Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 16 октября 2012 г. по делу N 2-540/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боброва В.В. к Чернецкой Г.Д. и Чайникову А.Д. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бобров В.В. обратился в суд с иском к Чернецкой Г.Д. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка, мотивируя тем, что решением суда за ним было признано право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: "адрес". Решением суда от 24.10.2006г. был произведен реальный раздел указанного жилого дома и ему в собственность была выделена часть строения Лит. А2, общей полезной площадью 24,3 кв.м., состоящая из жилой комнаты N площадью 24,3 кв.м., части пристройки Лит. а1 площадью 4,0 кв.м. размером 2,6м х 1,54м для устройства входа в комнату N Лит. А2. Для прохода к его части дома он пользуется узкой тропинкой шириной 63 см. По остальному периметру его часть дома находится на земельном участке, принадлежащем Чернецкой Г.Д., которая запрещает ему заходить на ее землю, когда ему необходимо произвести ремонт дома снаружи или по другим неотложным хозяйственным нуждам, связанным с уходом за домом. Местоположение границ данного земельного участка не соответствует фактическому землепользованию, они отличаются по площади, по конфигурации и по геодезическим данным. Он решил оформить документы на земельный участок, для чего неоднократно обращался к ответчице с просьбой оформить надлежащим образом необходимые документы на земельный участок. Ответчица, отказываясь от согласования границ земельного участка, нарушает его права владения и распоряжения своей собственностью. В связи с чем, просит установить границы земельного участка по адресу: "адрес", и признать за ним право собственности на часть данного земельного участка, находящуюся под его частью дома (31 кв.м.), и шириной 1 м. по всему периметру его части домовладения (12 кв.м.).

14.06.2012г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Чайников А.Д., в связи с тем, что он является собственником 1/2 доли спорного земельного участка.

27.06.2012г. истец Бобров В.В. отказался от исковых требований об установлении границ земельного участка по адресу: "адрес", в связи с чем, определением суда производство по делу в соответствующей части было прекращено.

В судебном заседании истец Бобров В.В. и его представитель адвокат Шипулина Е.С. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчица Чернецкая Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражала против требований истца, ссылаясь на то, что она является собственником спорного земельного участка.

В судебном заседании ответчик Чайников А.Д. против требований Боброва В.В. возражал, ссылаясь на то, что решением суда уже было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что домовладение N по "адрес" в "адрес" находится в собственности истца Боброва В.В. и ответчиков Чернецкой Г.Д. и Чайникова А.Д.

Решением Липецкого районного суда от 19.01.2006г. за Бобровым В.В. признано право собственности на 1/5 долю домовладения по адресу: "адрес", по тем основаниям, что Бобров В.В. по договоренности и совместно с Чернецкой Г.Д. с целью удовлетворения общих потребностей в жилье построил пристройку Лит. А2 общей полезной площадью 47,8 кв.м. и пристройку Лит. а1.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 24.10.2006г. был произведен реальный раздел данного домовладения и в собственность Боброва В.В. была выделена часть строения литер А2 общей полезной площадью 24,3 кв.м., состоящая из жилой комнаты N площадью 24,3 кв.м., части пристройки литер а1 площадью 4,0 кв.м. (с размерами 2,6 х 1,54 м.) для устройства входа в комнату N литера А2, что составляет 1/5 долю в указанном домовладении.

Судом также установлено, что собственниками земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером N при домовладении по адресу: "адрес", являются Чернецкая Г.Д. и Чайников А.Д. (по ? доле), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N N. Площадь и местоположение границ данного земельного участка соответствуют материалам межевания, межевой план участка составлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из смысла ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение строения (или его части) невозможно без отчуждения земельного участка, на котором расположено отчуждаемое строение (или его часть).

Из правовой позиции земельного и гражданского законодательства, следует, что судьба земельных участков и прочно связанных с ними объектов едина, т.е. отчуждение строений без земельного участка, занятого этим строением и необходимым для его использования, недопустимо.

Согласно "Методических рекомендаций для экспертов" для использования строений необходим земельный участок шириной не менее 1 метра по периметру строения, чтобы обеспечить доступ к строению, а также для проведения ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.

Для определения площади земельного участка, находящегося под 1/5 долей жилого дома по адресу: "адрес", принадлежащей истцу Боброву В.В., а также определения возможных вариантов выделения истцу земельного участка для прохода в принадлежащую ему долю данного жилого дома и определения необходимого земельного участка для обслуживания его доли дома судом назначалась землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, находящегося под 1/5 долей жилого дома по адресу: "адрес", принадлежащей истцу Боброву В.В., составляет 37,4 кв.м. и расположен он в следующих границах: по левой границе - 3,5 м. (т.18 (координаты Х - 414289,40, Y - 1320019,85) - т. 19 (координаты Х - 414292,50, Y - 1320021,48)), по фасаду - 2,95 м. (т. 19 - т. 20 (координаты Х - 414293,94, Y - 1320018,90)), по левой границе - 1,94 м. (т. 20 - т. 40 (координаты Х - 414295,64, Y - 1320019,82)), по тыльной границе - 2,93 + 0,65 + 5,65 м. (т. 40 - т. 41 (координаты Х - 414294,28, Y - 1320022,41) - т. 42 (координаты Х - 414293,69, Y - 1320022,66) - т. 43 (координаты Х - 414291,11, Y - 1320027,69)), по правой границе - 5,1 м. (т. 43 - т. 44 (координаты Х - 414286,57, Y - 1320025,37)), по фасаду - 6,2 м. (т. 44 - т. 18). Для технического обслуживания данной доли дома предлагается выделить участок площадью 16 кв.м. (1м. по периметру строения) в следующих границах: по левой границе - 2,91 м. (т. 38 (координаты Х - 414264,22, Y - 1320207,90) - т. 39 (координаты Х - 414266,78, Y - 1320209,29)), по тыльной границе - 1 м. (т. 39-т. 40 (координаты Х - 414266,32, Y - 1320210,17)), по правой границе - 1,94 м. (т. 40-т.20 (координаты Х - 414264,61, Y - 1320209,25)), по тыльной границе - 2,95 м. (т. 20 - т. 19 (координаты Х - 414263,17, Y - 1320211,83)), по правой границе - 3,50 м. (т. 19 - т. 18 (координаты Х - 414260,07, Y - 1320210,20)), по тыльной границе - 6,20 м. (т. 18 - т.44 (координаты Х - 414257,25, Y - 1320215,72)), по правой границе - 1м. (т. 44 - т. 45 (координаты Х - 414256,36, Y - 1320215,26)), по фасаду - 7,21 м. (т. 45 - т. 46 (координаты Х - 414259,64, Y - 1320208,84)), по левой границе - 3,54 м. (т. 46 - т. 47 (координаты Х - 414262,77, Y - 1320210,49)), по фасаду - 2,97 м. (т. 47 - т. 38). Для обеспечения прохода в 1/5 долю дома истца предлагается выделить участок площадью 20 кв.м. в следующих границах: по левой границе - 6,94 м. (т.а (координаты Х - 414258,12, Y - 1320204,60) - т. 38), по тыльной границе - 2,97 м. (т. 38 - т. 47), по правой границе 3,54 м., 2,82 м. (т. 47- т. 46-т. б (координаты Х - 414257,14, Y - 1320207,53)), по фасаду 3,09 м. (т.б - т.а).

Суд кладет в основу своего решения указанное заключение, поскольку оно не вызывает сомнений у суда, получено с соблюдением требований ст.ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований и заключения эксперта ФИО7, суд приходит к выводу, что за Бобровым В.В. необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 37,4 кв.м., находящийся под принадлежащей ему 1/5 долей жилого дома по адресу: "адрес", а также на земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по периметру его части дома шириной 1 м, необходимый для обслуживания и использования его части дома. Всего за Бобровым В.В. необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 53,4 кв.м. (37,4 + 16 кв.м.) в границах, указанных экспертом ФИО7 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для признания за Бобровым В.В. права собственности на земельный участок большей площадью под выделенной ему долей жилого дома и необходимый для ее обслуживания и использования у суда не имеется.

Однако, учитывая, что Боброву В.В. необходим проход в его часть жилого дома, а правовых оснований для признания за ним права собственности на земельный участок, необходимый для прохода к дому не имеется, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГК РФ, полагает необходимым выйти за рамки исковых требований Боброва В.В. и установить ему сервитут на земельный участок, необходимый для прохода к его части жилого дома.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Суд полагает необходимым установить сервитут на земельный участок площадью 20 кв.м. для прохода в часть дома, принадлежащую Боброву В.В., в границах, указанных экспертом ФИО7 в дополнении к заключению.

Довод ответчика Чайникова А.Д. о том, что решением суда Боброву В.В. уже было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований о признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута, суд считает несостоятельным, т.к. решением Липецкого районного суда от 29.06.2010г. в иске Боброву В.В. о признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута было отказано в связи с тем, что местоположение границ земельного участка по адресу: "адрес", определенное в документах, не соответствовало фактическому землепользованию. Однако, в апреле 2011г. Чернецкая Г.Д. и Чайников А.Д. уточнили местоположение границ и площадь данного земельного участка, что подтверждается материалами кадастрового дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бобровым В.В. право собственности на земельный участок площадью 53,4 кв.м. по адресу: "адрес", находящийся под принадлежащей ему 1/5 долей жилого дома по данному адресу, а также расположенный по периметру его части дома шириной 1 м, необходимый для ее обслуживания и использования.

Установить Боброву В.В. сервитут на земельный участок площадью 20 кв.м. по адресу: "адрес", принадлежащий Чернецкой Г.Д. и Чайникову А.Д., для обеспечения прохода к его доли дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.10.2012г.