Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-627/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истца Подолина М.Н.,

3-го лица Подолиной В.И.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подолина М.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Подолин М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: "адрес", им в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующего разрешения были возведены жилая пристройка лит. "А3" и пристройка лит. "а1". Реконструкция домовладения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.

Определением Липецкого районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Подолина В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Истец Подолин М.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имел.

Третье лицо Подолина В.И. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Хрущевка, ул. Луговая, д. 9, с учетом реконструкции за Подолиным М.Н.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца Подолина М.Н., третьего лица Подолиной В.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что за Подолиным М.Н. значиться жилое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", на основании похозяйственной книги N лицевой счет N согласно (справка администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Подолину М.Н. N общей площадью "данные изъяты"., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес".

Как следует из объяснений истца и подтверждено техническим паспортом на домовладение "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства им возведены жилая пристройка лит. "А3" и пристройка лит. "а1". Данные работы произведены без соответствующего разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение "адрес" состоит из жилого дома лит. "А" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. "А1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. "А2" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. "А3" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. "а" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. "а1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба лит. "подА2" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. "Г2" 1980 года постройки, гаража лит. "Г3" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, колодца "I" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, калитки "II" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, калитки "III" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сливной ямы "IV" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора "1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора "2" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора "3" ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"м., подсобная - "данные изъяты". Жилая пристройка лит. "А3", пристройка лит. "а1" выстроены самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N250).

Суд считает, что возведение жилой пристройки и пристройки без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из заключения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в домовладении "адрес" возведены самовольные строения: жилая пристройка лит. "А3" и пристройка лит. "а1". Все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно экспертному заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ N индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ФИО13 строительство помещений (лит. "А3", лит. "а1" согласно техпаспорта) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство, суд полагает возможным признать за Подолиным М.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., жилой- "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подолиным М.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., жилой- "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес" согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2012 года