Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-626/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истицы Негробовой Т.С.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негробовой Т.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Негробова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом с учетом переустройства. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: "адрес", ею в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены перепланировка и переустройство лит. "А", "А1". Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующего разрешения была возведена жилая пристройка лит. "А2". Реконструкция домовладения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.

Истица Негробова Т.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истицы Негробовой Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным ФИО8., зарегистрированного в реестре за N, домовладение "адрес" принадлежит Негробовой Т.С.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью "данные изъяты" по вышеуказанному адресу.

Как следует из объяснений истицы и подтверждено техническим паспортом на домовладение "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства ею возведена самовольная жилая пристройка лит. "А2", произведена перепланировка и переустройство лит. "А", "А1".

Данные работы произведены без соответствующего разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение "адрес" состоит из жилого дома лит. "А" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. "А1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки (готовность "данные изъяты") лит. "А2" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба лит. "Г" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г1" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г2" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г3" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гаража лит. "Г4" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. "Г5" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. "Г6" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сливной ямы "I" ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора "1" и забора "2". Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты" В лит. "А2" переустройство произведено самовольно, лит. "А", "А1" выстроены самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N250).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд считает, что возведение жилой пристройки и реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истицы о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФИО9 N следует, что в домовладении "адрес" произведена перепланировка и переустройство лит. "А", "А1", а именно в помещении N лит. "А" заложен дверной проем и выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока. Перемычка над дверным проемом выполнена из двух уголков 50х50х5 мм. сваренных между собой металлическими пластинами и заведенных в сену на 250 мм. с каждой стороны. В помещении N лит. "А" выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Перемычка над дверным проемом выполнена из двух уголков 50х50х5 мм. сваренных между собой металлическими пластинами и заведенных в сену на 250 мм. с каждой стороны. В результате образовались помещения N N (ванная, площадью "данные изъяты".), 3 (жилая комната площадью "данные изъяты".), 4 (жилая комната площадью "данные изъяты".), 5 (коридор площадью "данные изъяты".). Лит. "а" стла отапливаемой и перелитерована в лит. "А1". В лит. "а" до перепланировки заложен дверной проем, демонтирована перегородка и частично выполнена новая с дверным проемом и устройством дверного блока. Перемычка над дверным проемом бетонная. В результате образовались помещения: N (кухня площадью "данные изъяты".) и подсобное площадью "данные изъяты". В помещении N после перепланировки установлено газовое оборудование: АОГВ с дымоотводящими каналами, газовая плита и сантехприбор - раковина. В самонесущей стене выполнен оконный проем. Перемычкой над оконным проемом служат четыре стержня рифленой арматуры диаметром 16 мм. Выполнена жилая пристройка лит. "А2", пристройка имеет 5 помещений площадью: "данные изъяты". Готовность пристройки составляет "данные изъяты". Выполненная перепланировка и переустройство лит. "А", "А1" не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Пристройка лит "А2" выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Обследуемые помещения, в соответствии с СП 13-1102-2003 находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно экспертному заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ N индивидуальный жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ФИО13 строительство, переустройство, перепланировка жилого дом согласно техпаспорта (лит. "А2", "А1", "А"), расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство, суд полагает возможным признать за Негробовой Т.С. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., жилой- "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Негробовой Т.С. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., жилой- "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес" согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2012 года