Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-750/12

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца Шипулиной Е.С., действующей по доверенности,

при секретаре Кацаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкина Б.И. к Арсений В.И., Арутюняну К.С., Долматову В.А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границы земельных участков, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорожкин Б.И. обратился в суд с иском к Арсений В.И., Арутюняну К.С., Долматову В.А. (с учетом уточнения иска) об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границы земельных участков, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, указывая, что он является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Сособственником "данные изъяты" доли данного земельного участка является ответчица Арсений В.И. Границы данного земельного участка подлежат уточнению. Он оформил документы, необходимые для уточнения границ земельного участка, однако, решением ФБУ "Кадастровая палата" (в настоящее время филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области) от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета земельного участка ему отказано, с указанием, что межевой план не подписан вторым сособственником земельного участка Арсений В.И.; его земельный участок с точки "данные изъяты" по точку "данные изъяты" имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером N, которым владеет ответчик Арутюнян К.С., что противоречит сведениям ГКН, а также одна из границ его земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером N, которым владеет ответчик Долматов В.А., сведения о котором содержатся в ГКН. Ответчики Арутюнян К.С. и Долматов В.А. отказались предпринять действия, необходимые для устранения кадастровой ошибки, хотя данная ошибка произошла при осуществлении кадастрового учета именно их земельных участков. Ответчица Арсений В.И. отказалась от подачи соответствующего заявления в орган, осуществляющий кадастровый учет, ее действия не позволяют ему реализовать право на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку она не подписывает межевой план. Просит провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка на основании его заявления в отсутствие заявления и подписи на межевом плане второго участника общей долевой собственности Арсений В.И. Просит обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области осуществить государственный учет изменений земельного участка на основании его заявления в отсутствие заявления и подписи на межевом плане второго участника долевой собственности Арсений В.И.; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Дорожкин Б.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Шипулина Е.С. в судебном заседании исковые требования истца Дорожкина Б.И. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Арсений В.И., Арутюнян К.С., Долматов В.А., представители 3-х лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, ООО "Липецкоблземсервис-М", ООО "Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Арсений В.И., Арутюняна К.С., Долматова В.А., представителей 3-х лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, ООО "Липецкоблземсервис-М", ООО "Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости" в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ

"О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации

Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.

п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель

(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.

п. 2 В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

В судебном заседании установлено, что истцу Дорожкину Б.И. принадлежит "данные изъяты" доли земельного участка, площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ответчица Арсений В.И. является сособственником "данные изъяты" доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом "данные изъяты".

Согласно представленной в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер N, площадь земельного участка составляет "данные изъяты".

В разделе 16 указанной кадастровой выписки содержатся сведения о том, что сведения о границах указанного земельного участка подлежат уточнению.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании истцом Дорожкиным П.А. была начата процедура уточнения местоположения границ земельного участка, подготовлен межевой план, после чего истец обратился с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в ФБУ "Кадастровая палата" по Липецкой области.

Решением ФБУ "Кадастровая палата" по Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":- на титульном листе отсутствует подпись заказчика кадастровых работ Арсений В.И., отсутствует заявление о кадастровом учете изменений земельного участка от Арсений В.И.; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости: согласно реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и акта согласования местоположения границ уточняемый земельный участок с точки "данные изъяты" по точку "данные изъяты" имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером N, что противоречит сведениям ГКН; одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ГКН.

Из пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к каковым в порядке п.п. 3 и 6 пункта 1 статьи 7 данного закона относятся описание местоположения границ и площадь земельного участка, осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Пункт 3 статьи 20 указанного закона устанавливает, что с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из представленных суду документов усматривается, что сособственником земельного участка Арсений В.И. представленный в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области межевой план не подписан, в результате чего невозможно установить согласна ли Арсений В.И. с местоположением границ и площадью земельного участка, сособственником которого является.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчика Арсений В.И. не желает обращаться в ФБУ "Кадастровая палата" по Липецкой области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, принадлежащего ей и истцу на праве общей долевой собственности, межевой план не подписывает. Действия ответчицы Арсений В.И. не позволяют истцу Дорожкину Б.И. реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание ответчица Арсений В.И. не явилась, своих возражений относительно заявленных требований, против осуществления кадастрового учета изменений принадлежащего ей ? доли земельного участка суду не представила.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании его заявления в отсутствии заявления и подписи на межевом плане второго участника общей долевой собственности Арсений В.И. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Арутюнян К.С. является собственником земельного участка N, общей площадью "данные изъяты"., КН N, расположенный по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Долматов В.А. является собственником земельного участка N, общей площадью "данные изъяты"., КН N, расположенный по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО "Липецкоблземсервис" ФИО12, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", было выявлено, что одна из границ данного земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером N и не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером N, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером N был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам. В результате проверки полученных данных, было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: "адрес" соответственно. Исходя из вышеизложенного, следует принять меры необходимые для устранения данной кадастровой ошибки, т.е. необходимо внести изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истца и ответчиков установлены, споров относительно местоположения границ земельных участков между смежниками не имеется, доказательств обратного суду ответчиками Арутюнян К.С. и Долматовым В.А. не представлено.

Таким образом, пересечение одной из границ земельного участка, принадлежащего ответчику Долматову В.А. с одной из границ земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствие общей границы земельного участка истца с земельным участком, принадлежащего Арутюняну К.С., свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, поскольку в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документах - межевых планах ответчиков, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки, в связи с чем, требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о границах земельных участков ответчиков Арутюнян К.С. и Долматова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N, принадлежащего на праве собственности Арутюняну К.С., площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N, принадлежащего на праве собственности Долматову В.А., площадью "данные изъяты". расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" на основании заявления Дорожкина Б.И. в отсутствии заявления от второго участника общей долевой собственности на земельный участок Арсений В.И..

Ответчики вправе подать в Липецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено

31.08.2012 года