Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-677/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Кацаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепокуровой Н.Я., Андросовой А.Я. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Слепокурова Н.Я., Андросова А.Я. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по "данные изъяты" доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес". Также им принадлежит по "данные изъяты" доле каждому жилой дом, расположенный по указанному адресу. В целях повышения благоустройства дома в 2003 году истцы Слепокурова Н.Я. и Андросова А.Я. за свой счет возвели пристройки лит. А1, над лит. А1, лит. А2 без соответствующего разрешения. Кроме того, произвели реконструкцию жилого дома лит. А. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просили суд признать за Слепокуровой Н.Я. и Андросовой А.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по "данные изъяты" доле за каждой согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Слепокурова Н.Я., Андросова А.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Слепокуровой Н.Я., Андросовой В.Я. Маркушина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Стебаевский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" доля земельного участка общей площадью "данные изъяты", предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес", условный номер объекта N принадлежит на праве собственности Слепокуровой Н.Я. Слепокуровой Н.Я. также принадлежит "данные изъяты" доля кирпичного жилого дома общей полезной площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты"., с двумя пристройками тесовыми (лит. а, а1), с хозяйственными постройками: два сарая тесовых (лит. Г, Г1), расположенного по адресу: "адрес", условный номер объекта недвижимости N (свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" доля земельного участка общей площадью "данные изъяты"., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес", условный номер объекта N принадлежит на праве собственности Андросовой А.Я. Андросовой А.Я. также принадлежит "данные изъяты" доля кирпичного жилого дома общей полезной площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты"., с двумя пристройками тесовыми (лит. а, а1), с хозяйственными постройками: два сарая тесовых (лит. Г, Г1), расположенного по адресу: "адрес", условный номер объекта недвижимости N (свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке администрации сельского поселения Стебаевский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Слепокуровой Н.Я. и Андросовой А.Я., присвоен адрес: "адрес" на основании решения ФИО11 N от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснения представителя истцов и подтверждено техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит. А1, над лит. А1, лит. А2 возведены истцами в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства, без соответствующего разрешения. Кроме того, истцы произвели реконструкцию жилого дома лит. А.

Данные работы произведены без соответствующего разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из жилого дома лит А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, мансарды над лит. А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба под лит. А2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребами лит. Г3, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. Г4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г5, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, калитки I, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сливной ямы II, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора 2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты". Строения под лит. А1, над лит. А1, лит. А2 возведены самовольно. Реконструкция жилого дома лит. А произведена самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N250).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд считает, что возведение пристроек и реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за N следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2 и мансарды над лит. А1, расположенные по адресу: "адрес", отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно экспертному заключению ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ N индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ФИО16 газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Слепокуровой Н.Я. и Андросовой А.Я. право собственности на жилой дом "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты". по "данные изъяты" доле за каждой согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слепокуровой Н.Я. право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Андросовой А.Я. право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2012 года.