Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-937/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истца Гунькина И.А.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькина И.А., Ивановой М.Н., Козлова Н.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гунькин И.А., Иванова М.Н., Козлов Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Гунькину И.А. принадлежит "данные изъяты" долей жилого дома "адрес", Ивановой М.Н. - "данные изъяты" долей данного жилого дома, а Козлову Н.И. - "данные изъяты" долей данного жилого дома. В целях повышения благоустройства дома в ДД.ММ.ГГГГ году истцы за свой счет без соответствующего на то разрешения произвели реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просили суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", за Гунькиным И.А. "данные изъяты" долей, за Ивановой М.Н. - "данные изъяты" долей, за Козловым Н.И. - "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гунькин И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Иванова М.Н., Козлов Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов Ивановой М.Н., Козлова Н.И., представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Выслушав объяснения истца Гунькина И.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 с одной стороны и Гунькиным И.А., Казарской М.Н. с другой стороны, удостоверенного нотариусом "данные изъяты" ФИО9, зарегистрированного в реестре за N (л. д. 12), Гунькину И.А. и Казарской М.Н. принадлежит на праве собственности "данные изъяты" долей в общей долевой собственности в равных долях в "данные изъяты" доле каждому жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Из представленной суду копии свидетельства о заключении брака серии N (л. д. 11) следует, что между ФИО10 и Казарской М.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, Казарской М.Н. присвоена фамилия "Иванова".

Как следует из регистрационного удостоверения (л. д. 13), Козлову Н.И. принадлежит "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании постановления Главы администрации Липецкого муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ. Также Козлову Н.И. принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес", назначение - для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32).

Согласно свидетельства N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 33) земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес", назначение - ведение подсобного хозяйства, принадлежит ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии N (л. д. 34).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31) земельному участку площадью "данные изъяты"., расположенному по адресу: "адрес", присвоен адрес: "адрес".

Как следует из представленной суду справки администрации сельского поселения Сырский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28), по адресу: "адрес" значилось жилое домовладение и земельный участок площадью "данные изъяты"., предоставленный в собственность, принадлежащие Козлову Н.И., и по адресу: "адрес" значилось жилое домовладение и земельный участок площадью "данные изъяты". предоставленный в собственность, принадлежащие ФИО11 В связи с тем, что оба домовладения имеют общие несущие конструкции, на основании решения сессии Сырского сельского совета N от ДД.ММ.ГГГГ указанным домовладениям и земельным участкам присвоен адрес: "адрес". В настоящее время "данные изъяты" долей жилого домовладения и земельный участок площадью "данные изъяты" от общей площади "данные изъяты" принадлежат Козлову Н.И., "данные изъяты" долей жилого дома принадлежат Гунькину И.А. и Ивановой М.Н. (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок площадью "данные изъяты" от общей площади "данные изъяты" принадлежат умершей ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю. В настоящее время в "данные изъяты" долей жилого домовладения зарегистрирован Гунькин И.А. и земельный участок площадью "данные изъяты" от общей площади "данные изъяты". находится в пользовании у Гунькина И.А. и Ивановой М.Н.

Как следует из объяснений истца Гунькина И.А. и подтверждено техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами произведены перепланировка жилой пристройки лит. А, перепланировка и переустройство жилой пристройки лит. А3 в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, из жилой пристройки лит. А2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А3 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А4 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. а1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. а2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гаража лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребом лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. Г7 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г8 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г9 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г10 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г11 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г12 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г13 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребом лит. Г14 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г15 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая (готовность "данные изъяты" процентов) лит. Г16 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, душа ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сливной ямы I ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ворот II ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ограждения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ограждения 2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ограждения 3 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ограждения 4 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ограждения 5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты" жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты". Перепланировка строений под лит. А, лит. А3 произведена самовольно. На переустройство лит. А3 разрешение не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N250).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд считает, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведена в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФИО17 N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-22) следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А3, расположенные по адресу: "адрес", отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключения о противопожарном состоянии строений и помещений ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23) при проведении проверки строений и помещения, расположенных по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Как следует из экспертного заключения ФИО20 N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24), индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ООО "Жилищно-коммунальная компания" от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).

Согласно заключению ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка (лит А, лит. А3) и переустройство (лит. А3) помещений жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению его параметров, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", за Гунькиным И.А. "данные изъяты" долей, за Ивановой М.Н. - "данные изъяты" долей, за Козловым Н.И. - "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гунькиным И.А. право собственности на "данные изъяты" долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивановой М.Н. право собственности на "данные изъяты" долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Козловым Н.И. право собственности на "данные изъяты" долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 13.09.2012г.