Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-858/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.

с участием истцов Пономаревой Т.А., Мышлявкиной Н.А.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.А., Мышлявкиной Н.А., Леснухина С.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Т.А., Мышлявкина Н.А., Леснухин С.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии в порядке наследования, указывая, что ФИО14 принадлежал жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследниками после смерти ФИО2 являются истцы Пономарева Т.А., Мышлявкина Н.А., Леснухин С.А. Они обратились к ФИО15 с заявлениями о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в "данные изъяты", Мышлявкиной Н.А. - свидетельство о праве на наследство по закону в "данные изъяты", Леснухину С.А. - свидетельство о праве на наследство по завещанию в "данные изъяты", состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако зарегистрировать право собственности они не имеют возможности, поскольку наследодателем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведена реконструкция жилого дома, а именно: произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 и возведена пристройка лит. а. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просили суд признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", за Пономаревой Т.А. и Мышлявкиной Н.А. на "данные изъяты" за каждой, за Леснухиным С.А. - на "данные изъяты".

Истцы Пономарева Т.А. и Мышлявкина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах истца Леснухина С.А. по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Леснухин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Леснухина С.А., представителей ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов Пономареву Т.А., Мышлявкину Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО16 принадлежали на праве собственности жилой дом общей полезной площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты"., и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под ним площадью "данные изъяты", распложенные по адресу: "адрес", что подтверждается выписками из похозяйственной книги N за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет N (л. д. 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии N (л. д. 17).

После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей полезной площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты"., распложенного по адресу: "адрес".

Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из справки ФИО17 N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18) на основании заявления Пономаревой Т.А. заведено наследственное дело N к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО2, проживавшей по адресу: "адрес"; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме Пономаревой Т.А., наследниками, обратившимися к нотариусу, являются: Мышлявкина Н.А., Леснухин С.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. Леснухину С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в "данные изъяты", состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л. д. 26). Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 выданы свидетельства о праве на наследство по закону Пономаревой Т.А. и Мышлявкиной Н.А. в "данные изъяты" каждой, состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л. д. 25, 27).

Как следует из объяснений истцов пристройка лит. а возведена наследодателем ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения. Кроме того, ФИО2 без соответствующего на то разрешения произведено переустройство жилой пристройки лит. А1.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-12) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты" Разрешение на переустройство строения лит. А1, возведение строения лит. а не предоставлено.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N 250).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд считает, что возведение пристройки и реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФИО20 N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29-30) следует, что дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: "адрес", не выявлено; в цокольной части фундаментов пристройки лит. а, расположенной по вышеуказанному адресу, выявлены мелкие усадочные трещины; все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, размещение пристройки лит. а на участке соответствует п.п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

Согласно заключению о противопожарном состоянии ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31) при проведении проверки помещений лит. А1, а нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Как следует из экспертного заключения ФИО22 N от ДД.ММ.ГГГГ, (л. д. 35) индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34).

Согласно заключению ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 33) строительство помещений лит. а и переустройство помещения лит. А1, расположенных по адресу: "адрес" не нарушает Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО25 (л. д. 32) следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, перешедшего к истцам на праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку Пономарева Т.А., Мышлявкина Н.А., Леснухин С.А. вступили в наследство после смерти ФИО2, к ним в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Пономаревой Т.А. право собственности на "данные изъяты", за Мышлявкиной Н.А. - на "данные изъяты", за Леснухиным С.А. - на "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты" согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаревой Т.А. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право собственности на "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мышлдявкиной Н.А. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право собственности на "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Леснухиным С.А. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 право собственности на "данные изъяты" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 25.08.2012г.