Решение Камешковского районного суда Владимирской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-277/2012

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.

при секретаре Сумбаевой Я.Е.

с участием:

истца Мелеховой Т.С.

представителей истца - адвоката Рынзы А.В., действующего на основании ордера N от Дата обезл.,

ответчика Шагина В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой Т.С. к Шагину В.А. о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мелехова Т.С. обратилась в суд с иском к Шагину А.Е. о снятии обременения в виде ипотеки права собственности на земельный участок общей площадью .... и жилой дом, расположенных по адресу: ....

В обоснование требований, поддержанных в судебном заседании, указала, что 23 апреля 2007 года между ней и Шагиным А.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., ..... Согласно п.7 договора денежные средства за продаваемую недвижимость должны быть переданы продавцу в срок до 26 апреля 2007 года. В указанный в договоре срок она передала денежные средства в сумме .... рублей ответчику. Каких-либо претензий по оплате стоимости имущества ответчик не имел. Сделка была зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время она не может продать указанные жилой дом и земельный участок, в силу того, что в Камешковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Владимирской области имеется запись об ипотеке.

Определением Камешковского районного суда Владимирской области от 09 августа 2012 года произведена замена ответчика Шагина А.Е. на правопреемника Шагина В.А..

Ответчик Шагин В.А. не возражал против заявленных истцом требований, пояснил,что расчет за проданный земельный участок и жилой дом истец с его отцом Шагиным А.Е. произвела полностью, претензий он к ней не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Владимирской области Камешковский отдел в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельствами имеющими юридическое значение по делу являются факт полной оплаты Мелеховой Т.С. стоимости купленного недвижимого имущества.

Судом установлено, 23.04.2007 года между Шагиным А.Е. и Мелеховой Т.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...., выданным Камешковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 03 мая 2007 года.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи стороны установили, что указанный земельный участок продан покупателю за .... рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 26.04.2007 года в поселке ..... Указанный жилой дом продан покупателю за .... рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 26.04.2007 года в .....

Поскольку недвижимое имущество было приобретено заявителем с рассрочкой платежа, то при осуществлении регистрации права собственности заявителя на имущество в ЕГРП внесена запись о залоге этого имущества.

Вместе с тем, судом также установлено, что в настоящее время обязательства по указанному договору исполнены покупателем в полном объеме. Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества произведена Мелеховой Т.С. в сроки, установленные в договоре. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон.

Таким образом, а также учитывая, что факт полной оплаты продаваемого недвижимого имущества не оспаривался ответчиком, суд находит требования истца законными и обоснованными. В связи с чем считает возможным прекратить ипотеку принадлежащего истцу земельного участка, и находящегося на нем жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелеховой Т.С. к Шагину В.А. - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., находящихся в собственности Мелеховой Т.С., зарегистрированную Камешковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 03 мая 2007 года запись N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Стеций С.Н.