Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 21 августа 2012 г. по делу N 2-1942/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

прокурора Хижняк Н.Б.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

истца Садкова А.П.,

третьего лица Агеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садкова А.П. к Щетинину А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Садков А.П. обратился в суд с иском к Щетинину А.И. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он вместе с Агеевой О.Ю. и ФИО1 являются собственниками в равных долях однокомнатной квартиры по адресу: "адрес" по завещанию после смерти Агеевой Т.А., умершей 30.09.2010 года. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает Щетинин А.И., который вселился в нее при жизни Левневой Н.А., которая умерла 22.06.2010 года. На момент смерти Левневой Н.А. собственником квартиры по договору дарения была Агеева Т.А. После смерти Левневой Н.А., ответчик перестал быть членом семьи собственника, а после смерти Агеевой Т.А. произошел переход права собственности на квартиру другим лицам, которые имеют намерения продать данную квартиру. Проживая в жилом помещении, Щетинин А.И. оплату за техническое состояние и коммунальные услуги квартиры не производит. Законных оснований для дальнейшего проживания у ответчика нет. Ссылаясь в качестве правового обоснования ст. ст. 30,35 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ просит признать Щетинина А.И. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Садков А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные объяснения.

Ответчик Щетинин А.И. в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 82).

Третье лицо Агеева А.Ю. в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства.

На основании решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 20.12.2002 года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной (л.д. 41).

Согласно постановлению Муниципалитета внутригородского муниципального образования Бескудниковское в городе Москве N от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной ФИО1 и над ее имуществом опекуном назначена Агеева О.Ю. (л.д. 42).

Третье лицо Агеева О.Ю., выступающая в своих интересах и интересах ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. При этом пояснила, что намерений проживать в квартире, расположенной по адресу: "адрес" собственники не имеют. Однако, Щетинин А.И. нигде не работает, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения лежит на них. Сохранение за Щетининым А.И. права пользования квартирой не дает им возможности на реализацию своих прав собственников.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Щетинина А.И. и третьего лица ФИО1

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что истец, ссылаясь в обоснование своих требований на ст. ст. 30,35 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не учитывает положения п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Положения п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывают на то, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Свидетель ФИО2 в суде показала, что до регистрации брака Щетинин А.И. проживал по адресу: "адрес", а Левнева Н.А. по адресу: "адрес". Учитывая, что супруги нигде не работали, злоупотребляли спиртными напитками, и чтобы погасить задолженность по коммунальным платежам, Щетинин А.И. свою квартиру приватизировал, продал и стал жить вместе с Левневой Н.А. Затем они произвели обмен квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на квартиру меньшей площади по адресу: "адрес". Впоследствии данную квартиру Левнева Н.А. приватизировала и подарила своей сестре Агеевой Т.А., которая умерла 30.09.2010 года. После ее смерти наследниками по завещанию являются Агеева О.Ю., ФИО1, Садков А.П. Считает, что законных оснований у Щетинина А.И. для проживания в спорной квартире не имеется.

Показания допрошенного по ходатайству истца свидетеля Садковой А.Н. подтверждаются письменными документами, приобщенными к материалам дела.

Так, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Щетинин А.И. продал ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" (л.д. 89).

Указанная квартира принадлежала Щетинину А.И. на основании договора передачи в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Владимира, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции Администрации Владимирской области и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

Впоследствии Левнева Н.А. и Щетинин А.И. произвели обмен квартиры N, расположенной "адрес" на квартиру N N в этом же доме и с ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрированны (л.д. 54).

Затем на основании договора передачи в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Владимира, Левнева Н.А. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 94).

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щетинин А.И. в приватизации данной квартиры не участвовал, поскольку ранее использовал предоставленное ему законом право на приватизацию другого жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Тем не менее, давая Левневой Н.А. согласие на приватизацию спорной квартиры, Щетинин А.И. не отказывался от принадлежащего ему права пользования этой жилой площадью (л.д. 95-96).

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Левнева Н.А. подарила Агеевой Т.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" (л.д. 52).

Согласно пункту 11 данного договора в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Щетинин А.И., то есть Агеева Т.А. приобрела квартиру с обременением - правом пользования Щетининым А.И. указанным жилым помещением.

07.07.2010 года Левнева Н.А. умерла (л.д. 54).

Агеева Т.А. умерла 30.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

В производстве нотариуса Московской городской нотариальной палаты находится наследственное дело N к имуществу Агеевой Т.А., умершей 30.09.2010 года (л.д. 23-75).

Из содержания наследственного дела усматривается, что наследственное имущество состоит из:

квартиры, находящийся по адресу: "адрес"

Наследниками по завещанию обратившимися в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства являются:

Агеева О.Ю.(дочь), ФИО1(дочь), Садков А.П.(племянник).

Собственниками квартиры, общей площадью 34 кв.м, расположенной на по адресу: "адрес" являются в равных долях Садков А.П., Агеева О.Ю., ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N, N (л.д. 7, 8) и от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N (л.д. 9).

Право собственности на указанную квартиру у Садкова А.П., Агеевой О.Ю., ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Агеевой Т.А., умершей 30.09.2010 года.

Однако, в квартире по адресу: "адрес" настоящее время зарегистрирован Щетинин А.И., об этом свидетельствует справка, выданная ММУП ЖКХ "Юрьевец" (л.д. 11) и участниками процесса не оспаривается. Щетинин А.И. продолжает пользоваться указанной квартирой, сохраняет в ней регистрацию.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя вышеприведенные нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Садкова А.П. о признании Щетинина А.И. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Садкову А.П. к Щетинину А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова