Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 01 августа 2012 г. по делу N 2-1830/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

истца Герасимова А.П.

представителя истца Герасимова А.П. и третьего лица Грушиной Е.А. - адвоката Митрохиной Л.Н., регистрационный N, удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.П. к открытому акционерному обществу "Агрострой" о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.П. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Агрострой" (далее по тексту ОАО "Агрострой") о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что квартира N, расположенная "адрес" была предоставлена ему в июле 1997 года в связи с трудовыми отношениями как лицу, стоящему в очереди на получение жилья составом семьи из четырех человек. Он и члены его семьи в установленном порядке были постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении, на его имя открыт лицевой счет и заключен договор найма жилого помещения. Все платежи по договору он платил первоначально в ОАО "Агрострой", а затем ТСЖ "Строитель". Возникшие между сторонами правоотношения свидетельствовали о том, что указанное жилье было предоставлено ему по договору социального найма в бессрочное пользование, поскольку согласно жилищного законодательства, действовавшего на момент предоставления жилья (статья 5 ЖК РСФСР), данный фонд относился к общественному жилищному фонду. В 1997 году он прекратил трудовые отношения и в 2001 году подписал с ОАО "Агрострой" договор коммерческого найма, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он подлежит выселению из спорного жилого помещения, а ответчик не желает его сдавать в наем, либо ему продать. Ссылаясь в качестве правового обоснования на статью 12 ГК РФ просит признать за ним право пользования квартирой N, расположенной в "адрес" по договору социального найма и обязать ОАО "Агрострой" заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ОАО "Агрострой" в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом, представил письменные возражения, поскольку считает исковые требования необоснованными. Двухкомнатная спорная квартира является собственностью ОАО "Агрострой". Она была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование по договору коммерческого найма жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Более чем за полгода до истечения этого срока, ОАО "Агрострой" уведомило Герасимова А.П. о своих намерениях о предстоящем расторжении договора коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Герасимовым А.П. требований ОАО "Агрострой" об освобождении квартиры и передаче ее нанимателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "Агрострой" обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском о выселении нанимателя Герасимова А.П. и Грушиной Е.А. без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу. Доводы, изложенные в исковом заявлении, аналогичны доводам, которые Герасимов А.П. заявлял в ходе рассмотрения гражданских дел, они были проверены и отклонены.

Третье лицо Грушина Е.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав истца, его представителя, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган ли уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения представляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено, что ОАО "Агрострой" принадлежит на праве собственности .... квартира общей площадью .... кв.м, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области (л.д. 27).

Основанием возникновения права собственности явился договор на долевое участие в строительстве общежития от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий в АО Агрострой" на ДД.ММ.ГГГГ значится Герасимов А.П. с указанием даты подачи заявления и даты постановки на очередь - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ "Агрострой" и Герасимовым А.П. был заключен договор найма жилого помещения на изолированное помещение состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью .... кв.м, в том числе комната N - .... кв.м, комната N - .... кв.м, кухни - .... кв.м, ванной комнаты - .... кв.м, туалета - .... кв.м, коридора - .... кв.м. Жилое помещение находится по адресу: "адрес" (л.д. 23-24).

По акту сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Герасимов А.П. принял квартиру N блок 2 общей площадью .... кв.м по адресу: "адрес" (л.д. 25).

Анализируя представленные доказательства видно, что указанный договор АООТ "Агрострой" заключило с Герасимовым А.П., не будучи титульным владельцем спорной квартиры, следовательно, не располагая полномочиями по распоряжению данным жилым помещением.

Кроме того, ни в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ни в акте сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует адрес объекта недвижимости.

Документ, свидетельствующий о предоставлении спорной квартиры в бессрочное пользование, а именно, ордер, решение о предоставлении квартиры, истцом не представлены.

Представленные Герасимовым А.П. копия справки о постановке истца на очередь на улучшение жилищных условий в 1985 году, копия списка учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в ОА "Агрострой" на ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают обязанность АООТ "Агрострой" по предоставлению Герасимову А.П. жилого помещения в бессрочное пользование.

Содержание договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предметом тщательного исследования при рассмотрении гражданского дела по иску ОАО "Агрострой" к Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения ( N).

Суд пришел к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой договор коммерческого найма, жилое помещение было предоставлено Герасимову А.П. и членам его семьи в пользование за плату, и он не вправе производить его обмен или отчуждение. В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное решение носит преюдициальный характер и оспариванию при рассмотрении данного дела не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Агрострой" заключило на указанную квартиру договор коммерческого найма жилья N с нанимателем - истцом Герасимовым А.П. с правом проживания с ним членов семьи, в том числе дочери Грушиной Е.А. сроком на один год (л.д. 29-30).

Квартира передана Герасимову А.П. ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи жилого помещения (л.д. 30).

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 23.03.2011 года по гражданскому делу N 2-299/2011 года по иску ОАО "Агрострой" к Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. суд установил, что срок действия договора коммерческого найма жилья N от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ленинского районного суда г. Владимира от 26.03.2012 года было постановлено:

Выселить Герасимова А.П. и Грушину Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. отсрочку в части исполнения решения о выселении на срок три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 06.06.2012 года решение Ленинского районного суда г. Владимира от 26.03.2012 года оставлено без измерения, а апелляционная жалоба Герасимова А.П. - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 06.06.2012 года.

Доводы представителя истца о создании здания, в котором расположена спорная квартира частично за счет государственных средств, что влекло необходимость передачи спорной квартиры в муниципальную собственность при приватизации государственного предприятия, опровергаются материалами дела.

Из Устава ОАО "Агрострой" следует, что акционерное общество зарегистрировано распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Владимира N-р от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований полагать, что здание по адресу: "адрес", создавалось в 1994 году с привлечением государственных средств, не имеется.

Учитывая, что спорная квартира находится в собственности юридического лица, довод представителя истца о ее предоставлении на условиях договора социального найма основан на ошибочном толковании норм ст. 672 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ.

Установив отсутствие у ОАО "Агрострой" обязательств по предоставлению Герасимову А.П. жилого помещения в бессрочное пользование и прекращение у Герасимова А.П. права пользования спорной квартирой, оснований для признать за ним права пользования квартирой N, расположенной в доме "адрес" по договору социального найма и обязании ОАО "Агрострой" заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Герасимову А.П. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Герасимову А.П. к открытому акционерному обществу "Агрострой" о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова