Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 03 октября 2012 г. по делу N 2-2363/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Фомина А.В.,

при секретаре Танаевой А.Н.,

с участием истца Гардаушенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Гардаушенко Л.А. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гардаушенко Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником квартиры по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены работы по ее перепланировке, а именно, ликвидирована перегородка между кухней и комнатой, установлена перегородка в прихожей комнате. При этом электрическая проводка, канализация и несущие конструкции не затронуты.

Истец просит суд сохранить принадлежащую ей квартиру по адресу: г "адрес" в перепланированном виде.

В судебном заседании истец Гардаушенко Л.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения требований, поскольку истцом не представлены доказательства соответствия произведенной перепланировки квартиры строительным нормам и правилам.

С учетом мнения истицы, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Установлено, что истец Гардаушенко Л.А. является собственником квартиры N в "адрес", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N, выданным УФРС по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту квартиры, составленному Владимирским филиалом ГУП Владимирской области "Бюро технической инвентаризации", квартира N "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела следующие помещения: прихожая комната площадью 14.6 кв.м, туалет площадью 1.6 кв.м, кухня площадью 10.5 кв.м, три жилых комнаты площадью 13 кв.м, 11.3 кв.м и 19.2 кв.м, ванная площадью 3 кв.м, две лоджии. Общая площадь квартиры - 73.2 кв.м.

Установлено, что истцом Гардаушенко Л.А. в соответствии с проектом, разработанным ООО ....", произведена перепланировка квартиры.

Согласно Техническому паспорту квартиры, составленному Владимирским филиалом ГУП Владимирской области "Бюро технической инвентаризации", квартира N "адрес" после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие помещения: прихожая комната площадью 9.4 кв.м, туалет площадью 1.6 кв.м, кухня-столовая площадью 28.6 кв.м, две жилых комнаты площадью 11.3 кв.м и 19.2 кв.м, ванная площадью 2.9 кв.м, две лоджии. Общая площадь квартиры - 73,0 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки квартиры уменьшена площадь прихожей и увеличена площадь кухни за счет их совмещения с одной из жилых комнат.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Разрешение на перепланировку квартиры в установленном законом порядке Гардаушенко Л.А. не получено, в связи с чем данную перепланировку следует признать самовольной.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно совместному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (перепланировку, переустройство, реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде).

Доказательствами соблюдения или несоблюдения прав и законных интересов граждан, а также доказательствами отсутствия или наличия угрозы для их жизни и здоровья являются заключения компетентных органов в области градостроительной, строительной, противопожарной и санитарно-эпидемиологической деятельности.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилое помещение в перепланированном виде по адресу: "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилое помещение в перепланированном виде (произведены демонтаж перегородки между кухней и комнатой, монтаж перегородки в прихожей) по адресу: "адрес" соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО ....имеет Свидетельство о допуске к выполнению работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ N) перепланировка квартиры по адресу: "адрес" выполнена в соответствии с нормативными документами, помещение после перепланировки соответствует строительным и градостроительным нормам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц, а также лиц, проживающих в других квартирах в доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартира истца после произведенной в ней перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств соответствия помещения строительным нормам и правилам не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск Гардаушенко Л.А. удовлетворить, сохранив квартиру N "адрес" в перепланированном виде с учетом следующих помещений согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: прихожая комната площадью 9.4 кв.м, туалет площадью 1.6 кв.м, кухня-столовая площадью 28.6 кв.м, две жилых комнаты площадью 11.3 кв.м и 19.2 кв.м, ванная площадью 3 кв.м, две лоджии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гардаушенко Л.А. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру N "адрес", общей площадью 73,0 кв.м., в перепланированном виде согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья. ....

.... А.В.Фомина