Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-2088/2012

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Спириной Е.С.,

с участием:

представителя истца Знаменского Ю.Б. - Логинова Р.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года,

представителя ответчика открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" - Евсюковой А.И., действующей на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, действующей по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знаменского Ю.Б к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Знаменский Ю.Б. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее по тексту - банк) о признании договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными сделками.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договора залога N и N с ОАО "Россельхозбанк", предметом которых явилась передача в ипотеку торговых помещений N N и N расположенных в здании магазина по адресу: "адрес", который принадлежит ему на праве собственности. В настоящий момент банк пытается обратить взыскание на данное имущество, в связи с невыполнением своих обязательств по договорам об открытии кредитных линий, заключенных между банком и СПК "СССР" и ООО "ТрансФин", так как он выступил в роли залогодателя, заключив договора залога. С условиями кредитных договоров не знакомился. Торговые помещений N N и N в природе не существуют, как самостоятельные объекты права не зарегистрированы. На праве собственности ему принадлежит здание магазина в целом, расположенное по вышеуказанному адресу, в котором соответственно есть торговые помещения, но здание магазина не является предметом оспариваемых договоров залога. Более того, земельный участок, на котором расположен магазин ему на праве собственности не принадлежит и в соответствии с условиями договоров не является предметом ипотеки. Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, ст. 5 ФЗ "Об ипотеке" просит признать договор N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договор N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными сделками.

Истец Знаменский Ю.Б. в суд не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Логинов Р.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом просил признать договор N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договор N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" и Знаменским Ю.Б. недействительными сделками.

Представитель ответчика открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" Евсюкова А.И. иск не признала. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и СПК "Стратегический союз сельских работников" был заключен договор N об открытии кредитной линии. По условиям данного договора ОАО "Россельхозбанк" предоставил СПК "СССР" денежные средства в размере .... руб. В обеспечение исполнения обязательств между Знаменским Ю.Б. и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N Предметом залога является торговое помещение, общей площадью .... кв.м, расположенное в здании магазина по адресу: "адрес" Нежилое помещение расположено в здании, находящемся на земельном участке, не являющимся предметом залога. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТрансФин" был заключен договор N об открытии кредитной линии. По условиям данного договора ОАО "Россельхозбанк" предоставил ООО "ТрансФин" денежные средства в размере ..... В обеспечение исполнения обязательств между Знаменским Ю.Б. и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N Предметом залога являются торговые помещения - N общей площадью .... кв.м и - N общей площадью .... кв.м, расположенные в здании магазина по адресу: "адрес". Нежилое помещение расположено в здании, находящемся на земельном участке, не являющимся предметом залога. Оба договора заключены в соответствии с положениями действующего законодательства и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Знаменского Ю.Б.

Исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 810, ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и СПК "Стратегический союз сельских работников" был заключен договор N об открытии кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТрансФин" был заключен договор N об открытии кредитной линии.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а также объекты незавершенные строительством. Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливает свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору N об открытии кредитной линии, между Знаменским Ю.Б. и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N. Предметом ипотеки являются торговые помещения - N, общей площадью .... кв.м и - N общей площадью .... кв.м, расположенные в здании магазина по адресу: "адрес" инвентарным номером N, кадастровым (или условный) номером N

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору N об открытии кредитной линии, между Знаменским Ю.Б. и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N Предметом ипотеки является торговое помещение - N общей площадью .... кв.м, расположенное в здании магазина по адресу: "адрес" инвентарным номером N, кадастровым (или условный) номером N.

Право собственности Знаменского Ю.Б. на передаваемое в залог здание магазина, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Нежилые помещения расположены в здании, находящемся на земельном участке, не являющемся предметом ипотеки.

Как видно из пункта 2.5 договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора N от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено Федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация договоров ипотеки за N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в договоре N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договоре N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ содержатся все необходимые условия в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с чем, отсутствуют затруднения в идентификации объекта ипотеки.

Закон о государственной регистрации прав не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части имущества, которое имеет единый кадастровый номер и о котором есть сведения, позволяющие идентифицировать на кадастровом плане эти части и выделяемую долю.

Торговые помещения, площадью .... кв.м; .... кв.м; .... кв.м, расположенные в здании магазина, общей площадью .... кв.м по адресу: "адрес" имеют один инвентарный номер N, кадастровый (или условный) номер N могут быть предметом ипотеки, поэтому отсутствует необходимость дополнительной регистрации указанных отдельных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, доводы представителя истца о том, что предметом ипотеки не могут быть отдельные торговые помещения здания магазина, суд находит несостоятельными.

Кроме того, утверждения представителя истца, что земельный участок, на котором расположен магазин не принадлежит истцу на праве собственности и не является предметом ипотеки, ввиду чего торговые помещения не могут быть предметом ипотеки, суд также находит неправомерным.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.08.2011 года N "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" необходимо учитывать, что при залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в котором находится закладываемое помещение.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и с учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Знаменского Ю.Б. о признании договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" и Знаменским Ю.Б. недействительными сделками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Знаменскому Ю.Б к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" о признании договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Владимирского Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" и Знаменским Ю.Б недействительными сделками отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова