Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-650/12

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

При секретаре Кутузовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Утина С.Н. к администрации муниципального образования " Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Утин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования " Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указал, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО " Судогодский район" был заключен договор аренды земельного участка ..., который согласно кадастрового паспорта имеет площадь ....м., кадастровый номер ... разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком. После получения земельного участка, он за счет собственных средств, начал строительство жилого дома и на настоящий момент строительство жилого дома закончено. Однако, поскольку строительство данного объекта было осуществлено им без получения необходимых разрешений, ему было отказано в ведение его в эксплуатацию. Поскольку спорное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Утин С.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Утина Ю.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив также, что на спорное недвижимое имущество она не претендует.

Представитель администрации МО "Судогодский район" Владимирской области Андрианова М.А. (действующая по доверенности), будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменный отзыв на иск, в котором указала, что администрация МО "Судогодский район" не возражает против удовлетворения исковых требований Утина С.Н. о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель администрации МО "Вяткинское сельское поселение" Судогодского района Владимирской области, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, при этом, от представителя администрации Веселовского А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с. ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца Утина С.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Утину Ю.И., исследовав материалы дела, в том числе письменные заявления представителей ответчиков - администрации МО "Судогодский район", администрации МО Вяткинское сельское поселение Судогодского района о признании исковых требований, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому принимает признание иска ответчиками в силу требований ч.4 ст.198 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается постановлением администрации МО " Судогодский район" Владимирской области ... от 15.12.2011 года "О заключении договора аренды земельного участка с Утиным С.Н.", между Утиным С.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО " Судогодский район" заключен договор аренды ... от 15.12.2011 года земельного участка, состоящего из земель населенных пунктов, c кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., МО Вяткинское ( сельское поселение), д. Гридино, с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1200 кв.м. Срок аренды с 15.12.2011года по 14.12.2016 года. ( л.д.5-7).

Из кадастрового паспорта земельного участка ... от ....2011 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1200 +\- 24 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенный по адресу: ... является государственной собственностью. Лицом в пользу которого установлено обременение указан Утин С.Н.( л.д.9-11).

Согласно выписки из технического паспорта домовладения от 04.04.2012 года и технического паспорта здания от 04.04.2012 года, следует, что здание расположенное по адресу: ..., имеет инвентарный номер ... кадастровый номер ..., общую площадь 249,9 кв.м., в том числе жилую 132,0 кв.м. ( л.д. 12-20).

Из кадастрового паспорта здания от 27.04.2012 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., имеет общую площадь 249.9 кв.м., количество этажей -3. ( л.д.21-22).

Согласно справки ... от ...2012 года, выданной администрацией МО Вяткинское сельское поселение ..., земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленный Утину С.Н., имеет юридический адрес: .... ( л.д.23).

Согласно справки ... от ....2012 года, выданной администрацией МО Вяткинское сельское поселение ... принадлежащий Утину С.Н., имеет юридический адрес: .... ( л.д.24).

Из акта обследования земельного участка муниципальным автономным учреждением архитектуры и градостроительства Судогодского района ... от 21.06.2012 года следует, что на момент обследования на земельном участке находился двухэтажный жилой дом и хозяйственные постройки: гараж, навес, сарай, теплица. Согласно областным нормативам градостроительного проектирования планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области, утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 года ... строительство двухэтажного дома соответствует нормативам градостроительного проектирования. ( л.д.26).

Согласно экспертного заключения обоснования размещения строений на приусадебном участке ... т ..., выданного ФБУЗ " Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области" Испытательский лабораторный Центр, размещение строений на приусадебном участке Утина С.Н. в Судогодском районе на территории МО Вяткинское сельское поселение, ... соответствуют требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 " Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". ( л.д. 30-31).

Согласно ответа и.о. зав.отделом архитектуры и строительства администрации МО "Судогодский район" Владимирской области, Коршуновой М.К. ... от ..., в выдаче разрешения на строительства жилого дома в Гридино отказано, поскольку строительство велось самовольно. ( л.д.32).

Таким образом, судом установлено, что Утин С.Н. осуществил строительство спорного недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществил самовольную постройку. Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, однако вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку, как следует из представленных документов, Утин С.Н. осуществил строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у него в аренде и с разрешенным использованием : отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1\3 этажа с участком, при этом каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не усматривается и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что также подтверждается материалами дела, то суд считает возможным в силу п.3 ст.222 ГК РФ, признать за Утиным С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой 132,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющий инвентарный номер 12 ... кадастровый номер ...

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Утина С.Н. к администрации муниципального образования "Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского районе Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Утина С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., в том числе жилой 132,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющий инвентарный номер 12 ... кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Смирнова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2012 года.

Судья Смирнова Н.А.