Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 09 октября 2012 г. по делу N 2-1919/12

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Лепескиной В.С.,

с участием:

истца: Веркина Н.Л. (паспорт) и его представителя Аверина П.Н. по доверенности от 21.08.2012, сроком 3 года,

ответчиков: Веркина Павла Николаевича (паспорт) и его представителя адвоката Федулеевой Н.Н. по ордеру,

Веркина П.Н. (паспорт) и его представителя адвоката Федулеевой Н.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Веркина Н.Л. к Веркину П.Н. и Веркину П.Н. о признании утратившими право пользования квартирой N... и N... ......,

УСТАНОВИЛ:

Веркин Н.Л. обратился в суд с иском к Веркину П.Н., Веркину П.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением - пятикомнатной квартирой под единым N... и N... .......

В обоснование указывает, что ранее существовавшая квартира N... - N... решением суда разделена в натуре на две квартиры N... и N... и не существует как единый объект недвижимости. Веркин Н.Л. является собственником квартиры N... по указанному адресу. Регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости препятствует реализации права распоряжения квартирой N..., поэтому ответчики утратили право пользования квартирой N... и N.... Кроме того, регистрация ответчиков по месту жительства одновременно в двух квартирах противоречит правилам регистрации граждан по месту жительства.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по тем же основаниям.

Ответчики и их представитель иск не признали, в письменном отзыве указывают, что Веркин Н.Л., Веркина Л.А. являлись собственниками ... квартиры под единым номером " N... и N..." в дома ......, ответчики сохраняли право пользования указанной квартирой как лица которые на момент приватизации имели право пользования данной квартирой.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 25.01.2008 г. вступившим в законную силу ...... квартира под номером " N... и N..." разделена на две квартиры: двухкомнатную квартиру N..., собственником которой является Веркин Н.Л. согласно свидетельству о праве собственности от ..., ... квартиру N..., собственником которой является Веркина Л.А. согласно свидетельству о праве собственности от ...

Определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 12.05.2009 г., вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, по условиям которого Веркин П.Н. и Веркин П.Н. сохраняют право пользования квартирой N... по .......

Поскольку правовые основания для иска истцом указаны ст.15 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, истец не является собственником квартиры " N... и N..." его права как собственника квартиры N... не нарушены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков, - Веркина Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Одним из условий приватизации жилого помещения является проживание в нем лиц на законных основаниях, второе условие-согласие всех проживающих в нем совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

Согласно п.1. ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ... квартира под единым номером N... и N..." в ...... не существует как единый объект недвижимости в результате ее раздела на двухкомнатную квартиру N... и ... квартиру N... в указанном доме.

Веркину Н.Л. выделено в натуре и за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, Веркиной Л.А. выделено в натуре и за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, на основании решение суда от 25.01.2008 г., которое вступило в законную силу 18.03.2008 г.

Раннее квартира N...- N... предоставлена Веркину Н.Л. на семью, состоящую из ... человек, на основании ордера N... от ... Данная квартира была приватизирована ... Веркиным Н.Л. и Веркиной Л.А., что подтверждается ордером на квартиру, договором приватизации от ..., зарегистрированным в реестре за N....

Установлено, что определением суда от 12.05.2009 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Веркин П.Н. и Веркин П.Н. сохраняют право пользования квартирой N... в доме ......, а Веркин Н.Л. обязуется не чинить Веркину П.Н. и Веркину П.Н. препятствий в пользовании квартирой N... в доме .......

Таким образом, право собственности на ...-комнатную квартиру " N... и N..." у истца прекращено в силу ст.235 ГК РФ в результате раздела в натуре объекта недвижимости, поэтому какие-либо права Веркина Л.Н. как собственника квартиры N... регистрацией ответчиков в квартире N...- N... не нарушены.

Факт регистрации ответчиков в несуществующем объекте недвижимости не нарушает право истца как собственника на распоряжение квартирой N..., поскольку каких-либо доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

Кроме того, правовые основания для признания членов семьи собственника утратившими право пользования установлены ч.4 ст.31 ЖК РФ, поэтому право ответчиков на пользование квартирой как N... так и N... сохраняется, поскольку они как лица, которые на момент приватизации, имели равные права пользования данной квартирой с Веркиным Н.Л., что также закреплено определением суда от 12.05.2009г.

Кроме того, регистрация граждан является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо жилищных прав.

Доказательств того, что регистрация ответчиков по месту жительства в квартире N... и N... нарушает права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ не представлено в силу ст.56 ГПК РФ.

Утверждения Веркина Н.Л. о том, что продажная цена квартиры N... будет значительно ниже при наличии сведений у потенциальных покупателей о регистрации Веркина П.Н. и Веркина П.Н. в квартире N... и N... доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Веркин П.Н. и Веркин П.Н. не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку не установлены основания для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой N... и N..., предусмотренные ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также не установлено нарушение прав истца на распоряжение квартирой N... в связи с регистрацией ответчиков.

Таким образом, исковые требования Веркина Л.Н. к Веркину П.Н. и Веркину П.Н. о признании утратившими право пользования квартирой N... и N... ...... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании Веркина П.Н. и Веркина П.Н. утратившими право пользования квартирой N... и N... ...... Веркину Н.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Судья: Я.А. Глебовский