Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-1718/12

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Михеевой Е.А.,

с участием ответчика Бочкарева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МУПЖРЭП" к Бочкареву С.И об обязании освободить земельный участок от установленного на нем металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МУПЖРЭП" (далее по тексту ООО "МУПЖРЖЭП") обратилось в суд с иском к Бочкареву С.И. об обязании освободить земельный участок от установленного на нем металлического гаража. В обоснование исковых требований указало, что является управляющей организацией дома Номер по ул. ...... г. ...... и оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. В соответствии с под.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме Номер по ул. ...... г. ...... принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке дома Номер расположены металлические гаражи. Собственники помещений в многоквартирном доме решение о предоставлении владельцам гаражей в пользование земельный участок не принимали.

В ходе проверки, проведенной УК ООО "МУПЖРЭП", был выявлен временный металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома Номер по ул. ...... г. ......, принадлежащий Бочкареву С.И.. Владельцу гаража было выдано предписание с предложением в срок до Дата представить в ООО "МУПЖРЭП" документы, подтверждающие законность установки временного гаража либо демонтировать гараж. Каких-либо действий ответчиком не предпринято. Просили обязать Бочкарева С.И. освободить земельный участок от установленного на нем металлического гаража по адресу: ......; взыскать с ответчика госпошлину в размере ...... рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "МУПЖРЭП" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Бочкарев С.И. с исковыми требованиями согласился, обязался убрать металлический гараж.

Представитель третьего лица администрации Фрунзенского района г.Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление от Дата указал, что поддерживает исковые требования ООО "МУЖРЭП", считает их законными, поскольку информация об обращении Бочкарева С.И. в администрацию района по вопросу размещения гаража отсутствует, справка о праве на льготу не выдавалась, земельные участки для размещения временных металлических гаражей в районе д. Номер по ул. ...... не выделялись.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.62 Земельного кодекс РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1,2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено.

В соответствии с протоколом Номер от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющая организация ООО "МУПЖРЭП" (л.д.5).

Протоколом Номер общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... принято решение освободить прилегающую территорию дома Номер по ул. ...... г. ...... от установленных гаражей для устройства парковочных мест. Уполномочить управляющую организацию ООО "МУПЖРЭП" исполнить решение собственников многоквартирного дома Номер по ул. ...... г. ...... о ликвидации установленных гаражей (л.д.6).

Из акта от Дата ООО "МУПЖРЭП" следует, что при осмотре придомовой территории и земельного участка многоквартирного дома Номер по ул. ...... г. ...... установлено, что на придомовой территории расположены 4 металлических гаража. Владельцам данных гаражей неоднократно выдавалось уведомление с предложением представить документы, подтверждающие законность установки временного гаража либо демонтировать гараж. До настоящего момента никаких действий предпринято не было (л.д.8).

Согласно письму Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов от Дата металлические гаражи расположены в границах земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ....... Земельные участки для размещения временных металлических гаражей не выделялись (л.д.9).

Ответчиком не отрицалось то, что один из гаражей, расположенных по адресу: ......, принадлежит ему и разрешительных документов на уситановку гаража не имеется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Владимир, утвержденными решением Совета народных депутатов г.Владимира от 31.10.2011 N183 глава 7, раздел 7.6. земельные участки для установки временных металлических гаражей-стоянок вблизи места жительства предоставляются только инвалидам и участникам Великой Отечественной войны для хранения личного автотранспорта (п.1.3)

Пункт 1.4. Все установленные временные металлические гаражи-стоянки подлежат обязательному учету в администрациях районов.

Пункт 2.3. Основанием для рассмотрения вопроса об установке металлического гаража-стоянки является заявление заказчика, поданное на имя главы администрации района по месту жительства.

Пункт 2.4. Администрация района осуществляет проверку документов, подтверждающих право на льготу заказчика, после чего выдает справку.

Пункт 2.6. При наличии незастроенных и не закрепленных за физическими и юридическими лицами земельных участков вблизи места жительства или при необходимости размещения металлического гаража-стоянки на земельном участке многоквартирного дома, после получения справки о праве на льготу в администрации района заказчик обращается в орган, ведающий вопросами земельных ресурсов муниципального образования, с заявлением об определении места под установку временного металлического гаража-стоянки.

Пункт 2.7. В случае размещения временного металлического гаража-стоянки на территории многоквартирного жилого дома кроме согласований, перечисленных в пункте 2.6, заказчику необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с согласованием не менее 2/3 от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что справка о льготе Бочкареву С.И. не выдавалась, обращений от него в администрацию Фрунзенского района г.Владимира не поступало, правоустанавливающих документов на землю под металлическим гаражом у ответчика не имеется.

Самовольной установкой металлического гаража нарушено право собственников многоквартирного дома Номер по ул. ...... г. ...... на землю.

На основании вышеизложенного, учитывая согласия ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об обоснованности требования ООО "МУПЖРЭП" об обязании Бочкарева С.И. освободить земельный участок от установленного на нем металлического гаража по адресу: .......

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...... руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "МУПЖРЭП" УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать Бочкарева С.И освободить земельный участок от установленного на нем металлического гаража по адресу: .......

Взыскать с Бочкарева С.И в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МУПЖРЭП" в возврат государственную пошлину в размере ...... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко

Верно. Судья Е.В.Диденко

Секретарь Е.А.Михеева