Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 ноября 2012 г. по делу N 33-2689/2012

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Малыка В.Н., Маншилиной Е.И.

при секретаре Самохиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по кассационной жалобе ответчика Знаменщиковой ФИО12 на решение Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Установить доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты", кадастровый номер N, относящийся к категории земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: "адрес" для Крутых "адрес" - "адрес", для Знаменщиковой ФИО13 - "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований Крутых ФИО14 об обязании Знаменщиковой ФИО15 провести межевание земельного участка площадью "данные изъяты"., признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты" относящийся к категории земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: "адрес" - отказать.

В удовлетворении встречного иска Знаменщиковой ФИО16 о признании недействительным соглашения, заключенного с Крутых ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ об определении условий совместного владения, пользования, распоряжения строениями, признании права собственности на самовольно возведенные строения, определении условий пользования земельным участком, порядка выкупа земельного участка, раздела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" - отказать".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крутых ФИО18 обратилась в суд с иском к Знаменщиковой ФИО19 о понуждении к исполнению обязательств. В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются собственниками домовладения N по "адрес" в "адрес". Земельный участок при доме площадью "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в общедолевую собственность сторон: "данные изъяты" - Крутых ФИО30., "данные изъяты" - Знаменщиковой ФИО21 До заключения названного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об определении условий совместного владения, пользования, распоряжения жилым домом и строениями, совместного пользования земельным участком. При этом стороны договорились, что они намерены оформить выкуп земельного участка в долях, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, а при проведении расчетов за земельный участок оплачивать выкупную стоимость в соответствии с порядком пользования, определенным соглашением: Крутых ФИО22 - за "данные изъяты", Знаменщикова ФИО23 - за "данные изъяты" Кроме того, стороны приняли на себя обязательства провести межевание земельного участка и оформить право собственности на образованные земельные участки, Знаменщикова ФИО24. площадью "данные изъяты"., что составит "данные изъяты" доли, Крутых ФИО25 площадью "данные изъяты" кв.м., что составит "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок. Однако ответчик отказалась от выполнения условий соглашения в части проведения межевания земельного участка. С учетом уточненных требований истец Крутых ФИО26 просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес", выделив в собственность Крутых ФИО27 "данные изъяты" доли, размежевать указанный земельный участок площадью "данные изъяты" на участки "данные изъяты", и признать за Крутых ФИО28 право собственности на земельный участок площадью ФИО29

Знаменщикова ФИО31 иск не признала, предъявила встречный иск к Крутых ФИО32 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, недействительным в части определения условий совместного владения, пользования, распоряжения строениями; определения порядка пользования строениями; определения порядка признания права собственности на самовольно выстроенные объекты недвижимости; определения порядка раздела в натуре строений, находящихся по адресу: "адрес"; определения условий совместного пользования земельным участком, определения порядка выкупа земельного участка, определения порядка раздела в натуре земельного участка по указанному адресу на основании ст.ст. 177, 179 ГК РФ. Указав, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не является сделкой и не может служить основанием для передачи части ее земельного участка в собственность Крутых ФИО33

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Знаменщикова ФИО34 просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Крутых ФИО35 и в части отказа в удовлетворении ее исковых требований, ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Выслушав объяснения ответчика Знаменщиковой ФИО36 и ее представителя Литвиновой ФИО37., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя истца Макаровой ФИО38, исследовав письменные материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что "адрес" принадлежит на праве собственности сторонам по делу.

Собственником части 2 "адрес" является Крутых ФИО39, собственником части 1 дома является Знаменщикова ФИО40 на основании соглашения о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", с разрешенным использованием - для индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью "данные изъяты" был поставлен на кадастровой учет и на тот момент находился в государственной собственности. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствовали материалам межевания (л.д. 22).

Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования истца Крутых ФИО41 о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N и устанавливая доли в праве собственности на земельный участок для Крутых ФИО42 - "данные изъяты" доли, для Знаменщиковой ФИО46.- "данные изъяты" доли, суд первой инстанции, исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по которому стороны договорились в том числе о порядке пользования земельным участком, порядке его выкупа и определения долей в праве общей долевой собственности. Из п. 3 соглашения следует, что стороны приняли обязательства произвести выкуп земельного участка площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес" первоначально намерены оформить выкуп земельного участка в долях, соответственно долям в домовладении: Знаменщикова ФИО43 - "данные изъяты", Крутых ФИО44 - "данные изъяты". После признания права собственности на самовольно возведенные строения стороны намерены произвести межевание земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты". по плану, указанному в приложении N (п.3.3). По окончании раздела в натуре строений и земельного участка стороны намерены оформить право собственности таким образом, что Знаменщикова ФИО45. оформляет право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты", Крутых ФИО47 право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" При этом суд указал, что то обстоятельство, что Знаменщикова ФИО48 в какой-то период времени пользовалась земельным участком в большем размере, чем предусмотрено соглашением, не дает ей право на приобретение участка в собственность в таком размере. Крутых ФИО49., выкупая земельный участок в меньшей доле, чем предусмотрено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ временно отказалась от своего права на участок площадью "данные изъяты"

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда и оценкой, данной соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, судом первой инстанции.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктами 5- 8 статьи 36 ЗК РФ определен порядок предоставления в собственность земельного участка лицам, являющимся собственниками, расположенных на таких участках зданий строений и сооружений. Решение о предоставлении гражданину в собственность земельного участка принимается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, Знаменщикова ФИО50 и Крутых ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлениями о предоставлении им в собственность с правом выкупа земельного участка общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" (л.д.33,34).

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ Крутых ФИО52. и Знаменщиковой ФИО53 предоставлен в общедолевую собственность на возмездной основе земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", занимаемый индивидуальным жилым домом. Доли в праве собственности на земельный участок установлены соразмерно долям в праве собственности на домовладение: для Крутых - "данные изъяты"; Знаменщиковой ФИО54. - "данные изъяты" (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Крутых ФИО55., Знаменщиковой ФИО56 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому передан в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером N покупателям: Крутых ФИО57 - "данные изъяты", Знаменщиковой ФИО58 - "данные изъяты". Земельный участок передан сторонам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20).

Право собственности на земельный участок за Крутых ФИО59. и Знаменщиковой ФИО60 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21). Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в общедолевой собственности сторон: у Крутых ФИО61 - "данные изъяты", Знаменщиковой ФИО62. - "данные изъяты" (л.д. 208).

Таким образом, стороны воспользовались свои правом на приобретение земельного участка, в отношении которого возник спор, в общедолевую собственность и приобрели земельный участок площадью "данные изъяты". в долях, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение. Указанный договор купли-продажи, сторонами не оспаривался, что подтвердили стороны в суде апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в обоснование заявленных требований ссылается истец, заключенное между сторонами до заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является соглашением о намерениях сторон, потому не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий.

Крутых ФИО63 и Знаменщиковой ФИО64 заключив с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, определили свои доли в земельном участке: Крутых ФИО65 - "данные изъяты", Знаменщиковой ФИО66 - "данные изъяты" и зарегистрировали за собой право собственности на указанные доли.

Более того, как установлено судом первой инстанции из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей, с момента возникновения прав на долю дома и земельного участка, в разный период времени собственники "адрес" не придерживались определенного, четко сложившегося порядка пользования земельным участком. В связи с чем, вывод суда о сложившемся порядке пользования определенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Не является основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Крутых ФИО68. оплатила выкупную стоимость за участок площадью "данные изъяты" в сумме "данные изъяты", Знаменщикова ФИО67 - площадью "данные изъяты" в размере "данные изъяты"., поскольку сами по себе данные обстоятельства, при отсутствии правовых оснований, не порождают права собственности на земельный участок в иных долях, чем указаны договоре купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, оснований для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок на основании соглашения, заключенного до договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда первой инстанции не имелось, поэтому решение суда в части перераспределения долей в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N, подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе Крутых ФИО69 в иске.

Указание в мотивировочной части решения суда на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части определения долей в праве собственности на земельный участок является ничтожным, судебная коллегия полагает неправильным, поскольку требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным сторонами не заявлялось. В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны подтвердили, что вышеназванный договор купли-продажи земельного участка они не оспаривают, доли в праве собственности на земельный участок по договору определены правильно. В связи с чем, оснований предусмотренных ч.3 ст.196 ГПК РФ, для выхода за пределы заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

При названных обстоятельствах, принимая во внимание, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не порождает правовых последствий для сторон, то не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требовании Знаменщиковой ФИО70 о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

По иным основаниям решение суда не обжалуется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 04 сентября 2012 года в части перераспределения долей в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты", кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", - отменить и постановить новое решение, которым Крутых ФИО71 в иске к Знаменщиковой ФИО72 - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Верно:

Докладчик

Секретарь