Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа

"Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона). При этом согласно пункту 2 части 6 статьи 12 названного Закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

В соответствии с подпунктами 6 и 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу положений статей 7, 22, 25, 27, 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" могут быть учтены помещения, расположенные в здании или сооружении, только при условии постановки на учет такого здания или сооружения."