Определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17 января 2012 г. по делу N 33-67/2012

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н. Д. и судей Давыдова А. П., Старковой А. В.

при секретаре Бурдуковой Е. И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

дело по жалобе представителя Тюрина И. А. по доверенности Лобиной Т. В.

с участием представителя истца Тюрина И. А.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 14 октября 2012г.

по делу по иску Тюрина И.А. к Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Истец Тюрин И.А. обратился в суд с иском к Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.1998 года Тюрин И.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5.

Договор был заключен между Н.А.В. и Тюриным И.А., удостоверен нотариусом Кстовского района К.М.А. Дом был передан истцу по акту приема-передачи от 25.12.1998 г.

Для регистрации перехода права собственности Тюрин И.А. обратился в Безводнинскую сельскую администрацию, которая выдала истцу справку о праве собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером "...".

При обращении в Кстовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Тюрину И.А. было отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

В своем иске Тюрин И.А. просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация Кстовского муниципального района и Н.А.В.

Решением Кстовского городского суда Нижегоролдской области от 14 октября 2011г.

Исковые требования Тюрина И.А. к Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5, понуждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истца по доверенности Лобина Т. В. просит данное решение отменить, так как по мнению кассатора оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.161 Гражданского Кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с ч.1,2 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.1998 года Н.А.В. и Тюрин И.А. заключили договор, согласно условий которого Н.А.В. передает Тюрину И.А. принадлежащий ему на праве собственности двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 210 кв.м., из них жилой - 68 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5.

Отчуждаемый жилой дом является памятником истории и культуры местного значения.

Указанный жилой дом принадлежит Н.А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.12.1997 г.

Жилой дом продан по оценке сторон за 15000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Безводнинской сельской администрации 25.01.1999 года.

Между Н.А.В. и Тюриным И.А. 25.12.1998 года подписан акт приема-передачи жилого дома (л.д.8).

Согласно сообщения Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (л.д.24), указанный жилой дом не является объектом культурного наследия.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.20-21), правообладателю Тюрину И.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5, кадастровый номер "...", разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.02.2007 г.

Суд, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что ранее права собственности на спорный жилой дом, а также на земельный участок, на котором он расположен, не было зарегистрировано.

Однако из материалов дела видно, ранее спорный дом принадлежал на праве собственности Н.А. В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кстовского района Нижегородской области К.М. А. 24 декабря 1997г. по реестру N "...", зарегистрированного в безводненской сельской Администрации Кстовского района Нижегородской области от 03 марта 1998г (л.д. 6).

Что касается земельного участка, на котором расположен спорный дом, то согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.20-21), правообладателю Тюрину И.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с."...", ул."...", д.5, кадастровый номер "...", разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.02.2007 г.

Таким образом, отказ истцу в иске лишает истца надлежащим образом защитить свои интересы в отношении спорного дома в судебном порядке.

Судебная коллегия не имеет возможности разрешить спор по существу в кассационном порядке, так как к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен бывший собственник спорного дома Н.А. В., который в данном споре фактически является ответчиком.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, в порядке ст. 41 ГПК РФ обсудить вопрос о замене надлежащего ответчика, тщательно проверить действительные обстоятельства дела, и на основании собранных материалов, дав им надлежащую оценку, разрешить спор.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 14 октября 2011г. отменить, дело направить в тот же суд в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: