Постановление Арбитражного суда Уральского округа

"По окончании строительства указанный имущественный комплекс был введен в эксплуатацию, доли в праве общей долевой собственности на возведенные общими усилиями объекты недвижимости определены соглашением между Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества и обществом "Миарит", что нашло отражение в соглашении от 06.08.2004.

С учетом указанного обстоятельства, договор аренды от 22.12.2006 N 671-06 в отношении спорного земельного участка фактически был заключен с обществом "Миарит" в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, как с собственником недвижимого имущества (долей в праве общей долевой собственности), а не на основании п. 2 ст. 3 Вводного закона в связи переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что право на выкуп земельного участка возникло у общества лишь после осуществления 25.07.2012 государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от 25.06.2012 1975/10000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: г. Челябинск, ул. Производственная, д. 8-б.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о том, что права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у общества "Миарит" не возникло, в связи с чем выкупная стоимость земельного участка подлежит установлению в размере его кадастровой стоимости в соответствии с п.1.1, 1.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации."