Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа

"Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что спорный договор аренды заключен на срок более чем пять лет, поэтому в силу пункта 18 постановления N 11 общество вправе передать право арендатора по договору аренды земельного участка иным лицам без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, право аренды включено в конкурсную массу должника (сообщение от 20.07.2018 N 2881551, размещенное на официальном сайте в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве), апелляционный суд сделал верный вывод о необходимости рассмотрения требования истца о расторжении договора аренды только в рамках дела о банкротстве общества и правомерно оставил иск без рассмотрения в указанной части.

Аналогичный правовой подход поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (от 09.11.2017 N 306-ЭС17-16182, от 12.01.2018 N 306-ЭС17-20448, определения от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21699). Обратный вывод мог быть сделан в случае, когда право арендатора по договору аренды не может быть передано иным лицам без согласия собственника объекта аренды (определения Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136).

При этом истец не лишен возможности при наличии к тому оснований обратиться с соответствующим требованием к ответчику в порядке, предусмотренном Законом N 127-ФЗ."