Решение Волоколамского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-650/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О. К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тияковой Н.В. к Трефилову В.Л., Трефиловой Л.Ф. и Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тиякова Н.В., Трефилова Л.Ф. и Трефилов В.Л. занимают на условиях договора социального найма, "адрес", расположенную в "адрес" в "адрес".

Квартира была представлена семье Трефилова В.Л. по ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма в письменном виде с семьей Трефилова В.Л. не заключался, но фактически отношения договора социального найма жилья имелись, т.к. наниматели оплачивали квартирную плату и пользуются данным жильем.

Жилое помещение относится к жилому фонду муниципального образования "Волоколамский муниципальный район", право муниципальной собственности было зарегистрировано в ЕГРП в январе 2012 года.

Намереваясь осуществить приватизацию указанного жилого помещения, Тиякова Н.В. обратилась в Администрацию Волоколамского муниципального района, в связи с чем с ней был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в ее собственность, в порядке приватизации этой квартиры. Трефилов В.Л. и Трефилова Л.Ф. от участия в приватизации данной квартиры отказались.

В государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру от муниципального образования к Тияковой Н.В. органами ГУ ФРС было отказано.

Основанием отказа явилось то обстоятельство, что спорное жилое помещение на момент заключения указанного договора не было зарегистрировано в ЕГРП, как объект права собственности муниципального образования.

Тиякова Н.В. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Трефиловой Л.ф. и Трефилову В.Л. в котором просит о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец свои требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просит о рассмотрении иска Тияковой Н.В. без его участия, исковые требования Тияковой Н.В. признает.

2 Соответчики Трефилов В.Л. и Трефилова Л.Ф. исковые требования Тияковой Н.В. так же признали.

Рассмотрев исковые требования Тияковой Н.В., заслушав ее объяснения, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит возможным иск удовлетворить.

Судом установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был принят в собственность муниципального образования "Волоколамский муниципальный район".

Из материалов дела установлено, что спорная квартира находится в пользовании семьи Трефилова В.Л., в т.ч. в пользовании Тияковой Н.В., на условиях договора социального найма.

Установлено было, что в спорную квартиру семья Трефилова В.Л., в.т.ч. и Тиякова Н.В. вселена была в 1985 году по ордеру на вселение. По данному жилому помещению сложились отношения договора социального найма.

Также судом установлено, что ранее истцом не было реализовано право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, а занимаемая им квартира не относится к помещениям, приватизация которых запрещена.Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: выпиской из домовой книги, ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Статьями 6 и 7 этого же закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Следовательно, в силу названных правовых норм, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, а заключенный договор передачи квартиры в ее собственность заключен между надлежащими сторонами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему законом, предмет договора индивидуально определен.

То обстоятельство, что к моменту заключения указанного договора между истцом и Администрацией Волоколамского района право собственности муниципального образования не зарегистрировано, не имеет для данного спора юридического значения и не должно ограничивать права гражданина, гарантированные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", так как в соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 18 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тияковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., в т.ч. общей жилой площадью 44,2 кв.м., из нее жилая-26,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, "адрес".

Решение подлежит государственной регистрации, в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, принявший решение.

Судья Литвинцева Т.П.