Решение Волоколамского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-580/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пукенко О.С. к Администрации Волоколамского муниципального района и СНТ ""данные изъяты"" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пукенко О.С. является членом СНТ ""данные изъяты"" с 1999 года, имеет в пользовании земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес"

Согласно генеральному плану застройки СНТ ""данные изъяты"", данный земельный участок имеет площадь 1200 кв.м.

Данный земельный участок в кадастре недвижимости не учтен, границы его не определены, не зарегистрированы.

Намереваясь приватизировать данный земельный участок, Пукенко О.С. обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района М.О. с заявлением о передаче ему в собственность указанного земельного участка.

Постановлением главы Администрации Волоколамского района N от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок площадью1200 кв.м. был передан Пукенко О.С. в собственность.

Для осуществления кадастрового учета данного земельного участка Пукенко О.С. провел работы по межеванию данного земельного участка, при этом при проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь межуемого земельного участка составила площадь 1288 кв.м.

Межевой план участка N был составлен в фактических границах после чего, был представлен в кадастровый орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета данного земельного участка в пределах границ с площадью 1288 кв.м.

В осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 1288 кв.м. заявителю Пукенко О.С. было отказано, в связи с несоответствием заявленных на регистрацию прав правоустанавливающему документу.

Обратившись в Волоколамский городской суд с иском к Администрации Волоколамского района и СНТ ""данные изъяты"", Пукенко О.С. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м., обосновывая свои требования положениями ст.2 Закона Московской области N - ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, установившего предельные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области.

В судебном заседании Пукенко О.С. поддержал заявленный иск и пояснил, что максимальная площадь выделяемых земельных участков, согласно указанному закону Московской области, составляет 1500кв.м., что дает ему право требовать оформления прав на используемый им участок в фактических границах. Так же указывает, что никаких споров со смежными землепользователями у него нет, границы всех смежных участков учтены в кадастре недвижимости, что исключит при осуществлении кадастрового учета возможность наложения границ со смежными землепользователями.

Представитель Администрации Волоколамского района возражает против заявленного иска, ссылаясь на то, что при выделении Пукенко О.С. земельного участка, орган местного самоуправления исходил из заключения правления СНТ ""данные изъяты"", которым обозначена передача участка площадью 1200 кв.м.

Указывает, что согласно генеральному плану застройки СНТ ""данные изъяты"", площадь данного участка составляет 1200 кв.м., Правовых оснований к передаче истцу земельного участка площадью, большей, чем обозначено в указанном документе у Администрации Волоколамского района не было, и нет.Так же представитель Администрации пояснил, что земли общего пользования СНТ ""данные изъяты"" являются муниципальными, находятся в бессрочном пользовании СНТ.

Представитель СНТ ""данные изъяты"" - председатель СНТ Бабурина С.Н. исковые требования Пукенко О.С. не признала.

В судебном заседании представитель СНТ ""данные изъяты"" пояснила, что общим собранием членов СНТ не принималось решения о передаче истцу земельного участка площадью 1288 кв.м., правлением СНТ так же такого решения не принималось. Заключение правления, выданное истцу для осуществления приватизации участка, утверждает границы участка площадью 1200 кв.м.

Так же представитель ответчика указывает, что причина увеличения фактической площади земельного участка N не установлена, но из решения кадастрового органа, отказавшего истцу в осуществлении кадастрового учета, явствует, что имеется наложение границ спорного участка со смежным участком, что, по мнению ответчика, так же, возможно, объясняет причину увеличения фактической площади земельного участка N.

Представитель СНТ так же указывает, что садовое товарищество не согласно на передачу излишней площади истцу Пукенко О.С., поскольку его участок является крайним, примыкает к дороге и передача истцу излишней фактической площади участка N может, при дальнейшем землеустройстве, выявить незаконное перераспределение общественных земель.

В судебном заседании были исследованы представленные доказательства.

Из выкопировки из генерального плана застройки суд установил, что по генплану площадь участка N составляет площадь 1200 кв.м.

Из объяснений представителей ответчиков суд установил, что земли СНТ ""данные изъяты"" являются землями муниципальными, переданными в бессрочное пользование СНТ (кроме земельных участков садоводов, которым участки были переданы в частную собственность).

Рассмотрев исковые требования Пукенко О.С., исследовав представленные по делу доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленного иска.

В соответствии с правилами ч.4 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки территории данного садового объединения гражданину, являющемся членом такого объединения, может быть приобретен этим гражданином бесплатно в собственность, на основании поданного гражданином заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с приложением к заявлению гражданина заключения правления данного некоммерческого объединения.

Как явствует из указанных правовых норм, основным условием приватизации садового земельного участка является соответствие приватизируемого земельного участка проекту организации и застройки территории данного некоммерческого объединения и согласие самого садового товарищества на передачу гражданину земельного участка в определенных границах. Оформляемого в виде заключения правления.

В данном спорном случае, такого согласия, на передачу истцу земельного участка площадью1288 кв.м. не имеется, площадь земельного участка, право на который истец просит за ним признать, не соответствует проекту застройки СНТ.

Следовательно, требования истца Пукенко О.С. о признании за ним права на земельный участок площадью 1288 кв.м. суд признает не основанными на законе.

Ссылка истца на положения Закона Московской области N-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ судом не учитываются, поскольку данные положения закона не применимы при определении наличия или отсутствия прав на земельный участок.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 29 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, п.4 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Пукенко О.С., обращенного к Администрации Волоколамского муниципального района и СНТ ""данные изъяты"" о признании права собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м.,- ОТКАЗАТЬ.

Решение ей может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий: Литвинцева Т.П.