Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 16 января 2013 г. по делу N 33-155/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Хватовой Ю.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирновой С. Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 октября 2012 года, которым Смирновой С. Л. отказано в удовлетворении исковых требований к Шелепиной В. А. о расторжении договора купли-продажи и возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Смирновой С.Л. по доверенности Голиковой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между Смирновой С.Л. (продавец) и Шелепиной В.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома ..., расположенного по адресу: "адрес", стоимостью ... рублей.

"ДАТА" Смирнова С.Л. обратилась в суд с иском к Шелепиной В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, мотивируя тем, что в момент заключения сделки находилась в состоянии, не способном понимать значение своих действий и руководить ими, намерения продавать указанный дом не имела, денежные средства за него не получала.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Смирновой С.Л. по доверенности Голикова М.А. исковые требования изменила, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от "ДАТА", обязать ответчика возвратить истцу спорное имущество, мотивируя тем, что денежные средства по договору купли-продажи Смирновой С.Л. не получены. Представленная ответчиком расписка подтверждает получение Смирновой С.Л. ... рублей по договору займа, заключенному между Шелепиной В.А. и Смирновой С.Л., согласно которому Шелепина В.А. предоставила Смирновой С.Л. денежные средства в размере ... рублей на срок до "ДАТА". Исполнение обязательства Смирновой С.Л. обеспечивалось залогом жилого дома ... по улице ... поселка ... города ... на основании договора залога от "ДАТА", заключенного между Шелепиной В.А. и Смирновой С.Л.

Определением суда от "ДАТА" к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Смирнова С.Л. и ответчик Шелепина В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Смирновой С.Л. по доверенности Голикова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Шелепиной В.А. по ордеру адвокат Соколова О.Н. иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Смирнова С.Л. ставит вопрос об отмене судебного решения по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, указывая на наличие оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от "ДАТА" Смирнова С.Л. продала Шелепиной В.А. жилой дом ... по улице ... поселка ... города ... Вологодской области за ... рублей.

Государственная регистрация указанного договора и права собственности Шелепиной В.А. произведена "ДАТА".

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что Шелепина В.А. не передала Смирновой С.Л. предусмотренные договором купли-продажи жилого дома денежные средства.

В силу пункта 4 заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества от "ДАТА", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома.

Доводы Смирновой С.Л., изложенные в апелляционной жалобе, относительно неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Представленным истцом документам, а именно: договору залога от "ДАТА", договору займа от "ДАТА", распискам Шелепиной В.А. о получении от Смирновой С.Л. процентов за пользование займом от "ДАТА", "ДАТА", "ДАТА", расписке о получении Смирновой С.Л. от Шелепиной В.А. денежных средств в размере ... рублей, дана надлежащая оценка судом первой инстанции, с которой согласна и судебная коллегия.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирновой С. Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: