Решение Лотошинского районного суда Московской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-105/12

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Труфанова И.А.,

при секретаре Белиной М.В.,

представителей истца и ответчика Лисогора О.А. - Кузнецова А.В. и Соловьевой И.А.,

представителя ответчика и истца Ступина Я.А. - Исакович Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисогора О.А. к Ходячеву А.Н. и Ступину Ярославу Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности и по встречному иску Ступина Ярослава Алексеевича к Лисогору О.А. и Ходячеву А.Н. о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Лисогор О.А. обратился в суд с иском к Ходячеву А.Н.и Ступину Я.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности указав в обоснование искового заявления, что в __.__.__ года и в __.__.__ года Ходячев А.Н. взял у него в долг денежные средства в сумме ............ рублей, однако в срок деньги не вернул, в связи с чем он обратился в суд с иском. __.__.__ года, суд, в целях обеспечения заявленных исковых требований, выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество Ходячева А.Н. в пределах общей суммы заявленных к последнему исковых требований, а именно в сумме ............ рублей. __.__.__ года судебным приставом - исполнителем Серпуховского районного отдела СП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство о наложении ареста на имущество Ходячева А.Н., а __.__.__ года, при составлении акта о наложении ареста на имущество, Ходячев А.Н. письменно сообщил, что единственным жильем его семьи является квартира в ............ и другого недвижимого имущества он не имеет. __.__.__ года ему стало известно, что Ходячев А.Н. в период __.__.__ г.г. имел в собственности земельный участок с кадастровым номером N__ расположенный по адресу: ............, сведения о котором он скрыл __.__.__ года при наложении ареста на имущество и который впоследствии продал Ступину Я.А. по договору купли-продажи от __.__.__ года.

Он считает, что Ходячев А.Н. продал принадлежащий ему земельный участок почти через два года после его приобретения, по явно заниженной цене, исключительно с одной целью - скрыть имущество и вырученные деньги от наложения ареста и дальнейшего обращения взыскания в счет погашения долга и исполнения решения суда. По его мнению, заключенный между ответчиками договор купли-продажи земельного участка является мнимой сделкой, который заключен в нарушение положений ст.10 ГК РФ и на основании изложенного он просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N__ расположенного по адресу: ............ от __.__.__ года, заключенный между Ходячевым А.Н. и Ступиным Я.А.,

- прекратить право собственности Ступина Я.А. на земельный участок с кадастровым номером N__ расположенный по адресу: ............,

- возвратить в собственность Ходячевым А.Н. земельный участок с кадастровым номером N__ расположенный по адресу: .............

В дальнейшем истец Лисогор О.А. уточнил заявленные требования и не меняя обоснования иска просит суд, помимо признания договора купли-продажи земельного участка недействительным: применить последствия недействительности сделки, погасить запись в ЕГРП о праве собственности Ступина Я.А. на спорный земельный участок и восстановить запись в ЕГРП о праве собственности Ходячева А.Н. на спорный земельный участок.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Ступин Я.А., в лице своего представителя Исакович Т.Н., обратился в суд с встречным иском к Лисогору О.А. и Ходячеву А.Н. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка указав в обосновании искового заявления, что он как покупатель спорного земельного участка не знал и не мог знать об его обременении, так как арест на участок, по состоянию на __.__.__ года, наложен не был по вине судебного пристава-исполнителя, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области также отсутствовали сведения об обременениях спорного земельного участка.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.302 ГК РФ, он просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером N__, расположенного по адресу: .............

Истец и ответчик Лисогор О.А., а также ответчик и истец Ступин Я.А. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, интересы истца и ответчика Лисогора О.А. по доверенностям и ордеру представляют Кузнецов А.В. и Соловьева И.А., интересы ответчика и истца Ступина Я.А. по доверенности и ордеру представляет Исакович Т.Н., что позволяет суду, на основании положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика Лисогора О.А., а также ответчика и истца Ступина Я.А..

Ответчик Ходячев А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, при этом не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, в связи с чем суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика Ходячева А.Н..

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания в суд не явились, в своих письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, что позволяет суду, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Представитель ответчика Ступина Я.А. - Исакович Т.Н. заявленные Лисогором О.А. исковые требования не признала.

Представители ответчика Лисогора О.А. - Кузнецов А.В. и Соловьева И.А. заявленные Ступиным Я.А. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в своем письменном заявлении в разрешении исковых требований Лисогора О.А. полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица: Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в своем письменном заявлении согласен с исковыми требованиями Лисогора О.А..

В судебном заседании установлено, что определением судьи Чертановского районного суда г.Москвы от __.__.__ года был наложен арест на имущество Ходячева А.Н. в пределах общей суммы заявленных к нему Лисогором О.А. исковых требований о взыскании денежных средств по договору займа, а именно в сумме ............ рублей. __.__.__ года на основании указанного определения судьи и исполнительного листа от __.__.__ года в отношении Ходячева А.Н. судебным приставом - исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области было возбуждено исполнительное производство N__. Далее судебный пристав-исполнитель __.__.__ года вынес постановление о наложении ареста на имущество Ходячева А.Н. и __.__.__ года составил акт о наложении ареста, при этом земельный участок с кадастровым номером N__ расположенный по адресу: ............ аресту подвергнут не был, а исполнительное производство N__ __.__.__ года было окончено. В последующем исполнительные производства в отношении Ходячева А.Н. в пользу взыскателя Лисогора О.А. были возбуждены в Серпуховском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области лишь __.__.__ года на основании заочного решения Чертановского районного суда г.Москвы от __.__.__ года и были прекращены в связи с отменой указанного решения суда. В настоящее время в Серпуховском районном отделе судебных приставов находятся исполнительные производства в отношении Ходячева А.Н. в пользу взыскателя Лисогора О.А. возбужденные на основании решения Чертановского районного суда г.Москвы от __.__.__ года вступившего в законную силу __.__.__ года.

Кроме того установлено, что __.__.__ года между Ходячевым А.Н. и Ступиным Я.А. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером N__, расположенного по адресу: ............, в соответствии с условиями которого Ступин Я.А. купил у Ходячева А.Н. указанный земельный участок за ............ рублей и расчет между сторонами был произведен полностью наличными до подписания договора. На момент заключения указанного договора спорный земельный участок был не заложен, не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоял, каких-либо обременений в отношении земельного участка не имелось. __.__.__ года Ступин Я.А. зарегистрировал свое право собственности на приобретенный земельный участок в установленном законом порядке, получив свидетельство о государственной регистрации права и в дальнейшем стал пользоваться земельным участком, получив разрешение на изменение вида использования земельного участка с "для садоводства" на "индивидуальное жилищное строительство".

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участков судебного разбирательства, исследованными материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что доводы Лисогора О.А. о мнимости заключенной между Ходячевым А.Н. и Ступиным Я.А. сделки являются несостоятельными

Определение об аресте принадлежащего Ходячеву А.Н. земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером N__, расположенного по адресу: ............ судом не выносилось. Кроме того, на день заключения договора купли - продажи земельного участка, а именно по состоянию на __.__.__ года, исполнительное производство в отношении Ходячева А.Н. было прекращено, а новые исполнительные производства еще не возбуждались, решения суда о взыскании с Ходячева А.Н. в пользу Лисогора О.А. денежных средств по договору займа также еще вынесено не было. В результате заключения между Ходячевым А.Н. и Ступиным Я.А. договора купли-продажи земельного участка не были нарушены права и законные интересы Лисогора О.А., поскольку предметом договора о предоставлении займа спорный земельный участок не являлся, договор залога в отношении спорного земельного участка не заключался, в качестве обеспечения обязательств по возврату денежных средств по договору займа спорный земельный участок не признавался, решение об обращении взыскания на имущество в виде земельного участка судом не принималось.

Доводы Лисогора О.А. о том, что __.__.__ года, при составлении акта о наложении ареста на имущество, Ходячев А.Н. скрыл сведения о принадлежащем ему спорном земельном участке являются необоснованными и чем - либо не подтверждены, из имеющего в материалах дела заявления Ходячева А.Н. лишь явствуют сведения о местонахождении его жилья.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При недоказанности Лисогором О.А. обстоятельств, на которые он ссылался, как на основания своих требований, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Лисогора О.А..

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований и признания Ступина Я.А. добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п. 38 Постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Ступин Я.А. приобрел земельный участок у собственника Ходячева А.Н. который имел право его отчуждать и таким образом признание его добросовестным приобретателем не требуется.

Таким образом, на основании изложенного, суд выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, приходит выводу о том, что исковые требования Лисогора О.А. к Ходячеву А.Н. и Ступину Я.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности и встречные исковые требования Ступина Я.А. к Лисогору О.А. и Ходячеву А.Н. о признании добросовестным приобретателем являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лисогору О.А. к Ходячеву А.Н. и Ступину Ярославу Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ступину Ярославу Алексеевичу к Лисогору О.А. и Ходячеву А.Н. о признании добросовестным приобретателем - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________