Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-539/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Рязаповой О.Н.

при секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Сергея Петровича к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец Буров С.П. обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на Земельный участок площадь. ...кв..м и гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", очистные сооружения ОАО ""Х"" гараж N, мотивируя тем, что в "дата" ему по решению N от "дата" исполкома Правдинского поселкового Совета "Об утверждении гаражного кооператива в районе очистных сооружений" выделили земельный участок в районе очистных сооружений ОАО ""Х"" в строящемся гаражном массиве под строительство индивидуального гаража. В течение ряда лет он своими силами и на свои собственные средства построил гараж, который был окончен строительством в "дата". При строительстве гаража были соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные требования. Споров с какими-либо другими лицами и с администрацией Балахнинского района по использованию данного земельного участка и выстроенного гаража не было. Гараж был поставлен на инвентаризационный учет в БТИ г. Балахны за номером N, но в последствии нумерация изменилась и в настоящее время гараж числится за N. В настоящее время возникла необходимость в установленном порядке оформить свои права собственности на указанный гараж и земельный участок. Однако, имеется решение исполкома Правдинского поссовета N 98 от 15.08.1985 г., но списки граждан, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей не приложены. Других документов в архиве о выделении земельного участка на его имя не имеется.

Истец Буров С..П. свое заявление поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации Балахнинского района Нижегородской области и администрации г.Балахны просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны полностью.

Суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По делу установлено, что на решением Исполкома Правдинского поселкового совета народных депутатов N от "дата" утвержден гаражный кооператив при профкоме "адрес" N в районе очистных сооружений, согласно имеющегося плана и списка членов кооператива на 400 гаражей, закрепить земельный участок площадью 18 га под выстроенными гаражами.

По делу также установлено, что в 1985 году истцу был выделен земельный участок в данном кооперативе. Своими силами и на свои собственные средства он построил гараж в 1985 году, что подтвердили допрошенная в суде в качестве свидетеля "Ш". При строительстве гаража были соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные требования. Споров с какими-либо другими лицами и с администрацией Балахнинского района по использованию данного земельного участка и выстроенного гаража не было. Гараж был поставлен на инвентаризационный учет в БТИ г. Балахны за номером N

В настоящее время возникла необходимость в установленном порядке оформить свои права собственности на указанный гараж. Однако к решению исполкома Правдинского поссовета N от "дата" списки членов гаражного кооператива к решению не приложены. Других документов в архиве о выделении земельного участка на его имя не имеется.

Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит возможным удовлетворить требования Бурова С.П. и признать за ним право собственности на земельный участок и находящийся на нем гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буровым Сергеем Петровичем, родившимся "дата" в "адрес", (паспорт N выдан "адрес" "дата") право собственности на земельный участок площадью ...кв..м и находящийся на нем гараж общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", очистные сооружения ОАО ""Х"" N.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле N 2-539/2012г. в Балахнинском суде.

Решение вступило в законную силу "___"___________20__г.

"данные изъяты". Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-