Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-364/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.

При секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паносян Месропу Сирекановича к Хо М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Паносян М.С. обратился в суд к Хо М.Н. с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи от "дата", заключенного "К". (продавец) и Паносян М.С. (покупатель), истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". На момент заключения договора в указанном доме была зарегистрирована ответчик Хо М.Н., которую продавец обязался снять с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации договора.

С момента приобретения дома по вышеуказанному адресу, ответчик фактически в ней не проживал, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Паносян М.С. и его представитель Степанова Е.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержали.

Ответчик Хо М.Н. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно.

Представитель ответчика адвокат Лобанов Б.В. Балахнинской адвокатской конторы иск не признал.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего до "дата", было установлено, что недвижимость в жилищной сфере может находиться в частной (граждан) собственности.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом установлено, что "К" принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Н.Новгорода "Г" от "дата" (реестр 12-12075) и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от "дата", удостоверенного нотариусом ГНК "адрес" "дата" (реестр N).

Согласно договору купли продажи от "дата" "К" продал земельный участок и жилой дом по указанному адресу Паносян М.С. Договор зарегистрирован в надлежащем порядке, о чем выданы свидетельства о праве собственности. На основании п.7 договора продавец обязался снять Хо М.Н. с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца с момента регистрации договора.

На основании выписки из домовой книги по адресу: "адрес" "дата" зарегистрирована ответчик Хо М.Н. Обязательства ответчиком не исполнены.

По делу также установлено, что ответчик в доме фактически не проживает в настоящее время, его вещей в доме нет, каких- либо договорных обязательство между сторонами не существует. В настоящее время место жительства ответчика не известно.

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, он нарушает права собственника, он вынужден оплачивать за него ЖКУ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713- Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах учета и соблюдать настоящие правила.

Жилищное законодательство не ставит вопрос о возникновении или сохранении права пользования жилым помещением в зависимость от наличия или отсутствия регистрации.

В силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Хо М.Н. обязана сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства. Регистрация по месту жительства является не только правом, но и обязанностью гражданина Российской Федерации.

Учитывая, что регистрация должна отражать факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, а в соответствии со ст. 20 ГК РФ спорный дом местом жительства ответчика не является, следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Хо М.Н. , родившуюся "дата", утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле N 2-364/2012 в Балахнинском суде.

Решение вступило в законную силу "_____"__________2012г.

"данные изъяты". Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-