Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-817/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Шишковой Е.А. - Терентьевой М.И., истца Зониной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шишковой Е.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на нее,

по иску

Зониной А.В., Зонина С.Н. к Шишковой Е.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании права собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Шишкова Е.А. обратилась к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о признании квартиры N х хх частью жилого дома N х по ул. ?. города ? ? области, признании права собственности на хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры N х дома N х по ул. ? города ? области на основании договора купли-продажи от хх.хх.201х г. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, имеет два отдельных входа и коммуникации. Общая площадь жилого дома составляет хх,хх кв.м., из них жилая площадь хх,хх кв.м. Квартира истца имеет общую площадь хх,хх кв.м., что составляет половину указанного жилого дома. Во второй половине дома проживает Зонина А.В. с семьей, которая не является собственником квартиры N х. Жилой дом находится на земельном участке, который используется собственником для ведения подсобного хозяйства и огородничества. Земельные участки отгорожены друг от друга забором и на каждом из них имеются надворные постройки. Для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо, чтобы земельный участок располагался под частным домом, однако истец является собственником квартиры. В настоящее время истец собирается оформить право собственности на земельный участок под домом, однако не имеет возможности это сделать, поскольку оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома, к тому же фактически данное жилое помещение является хх частью жилого дома, представляющего собой одноэтажное строение. К дому прилегают дворовые постройки и земельный участок, который она обрабатывает.

Определением судьи Выксунского городского суда Нижегородской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Зонина А.В.

Зонина А.В., Зонин С.Н.,

обратились к Шишковой Е.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области со встречным исковым заявлением - о признании права собственности на квартиру, признании квартиры хх частью жилого дома, признании права собственности на нее, мотивировав свои требования тем, что они проживают в квартире N хх дома N х по ул. ? города ? области. Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь хх,хх кв.м. В указанной квартире Зонина А.В. проживает с 199х года, Зонин С.Н. с 200х года. Указанная квартира была предоставлена истцам для проживания "В". На протяжении всего времени проживания в указанной квартире они пользовались ею по назначению, сохраняли в надлежащем виде, проводили косметический ремонт. Добросовестно оплачивали счета за пользование коммунальными услугами. В настоящее время "В" обанкротился. На балансе в Администрации городского округа город Выкса указанный жилой дом не стоит, в связи с чем, приватизировать указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд для признания за ними право собственности на квартиру N хх. Указанная квартира расположена в доме, который представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, квартира N х принадлежит Шишковой Е.А. В настоящее время истцы собираются оформить право собственности на земельный участок под домом, однако не имеют возможности это сделать, поскольку оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома, к тому же фактически данное жилое помещение является частью жилого дома, представляющего собой одноэтажное строение. К дому прилегают дворовые постройки и земельный участок, который они обрабатывает.

Исковые заявления были объединены в одно производство.

В судебное заседание истец Шишкова Е.А. не явилась, ее представитель на основании доверенности N хх от хх.12.2011 г. Терентьева М.И. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования Зониной А.В., Зонина С.Н. истец Шишкова Е.А. в письменном заявлении признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Истец по встречным исковым требованиям Зонина А.В. исковые требования Шишковой Е.А. признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска Зониной А.В. разъяснены и понятны.

Истец по встречным требованиям Зонин С.Н. в судебное заседание не явился, от него представлено заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении, истец признает исковые требований Шишковой Е.А. в полном объеме, признает добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска Зонину С.Н. разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, относительно заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав доводы сторон, приняв признание иска и встречного искового заявления, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, жилой дом N х по ул. ?.города ?? области состоит из двух квартир - квартиры N х, принадлежащей на праве собственности Шишковой Е.А., квартиры N хх, в которой проживают Зонина А.В. с сыном Зониным С.Н.

Квартира N х была приобретена Шишковой Е.А. по договору купли-продажи от хх.хх.2011 г., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. х), копией акта приема-передачи от хх.12.201х г. (л.д.х). Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за Шишковой Е.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру N х от хх.12.201х г. N хх (л.д. х).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на хх.01.201х г. общая площадь жилого дома составляет хх,х кв.м., общая площадь квартиры N х составляет хх,х кв.м., жилая - хх,х кв.м. Квартира N х состоит из комнаты, жилой площадью хх,х кв.м. (помещение N х литера "х1"), шкафа площадью х,хх кв.м. (помещение N х литера "х1"), кроме того, во владении истца находится пристройка литера "х1" и хозяйственно-бытовая постройка литера "Х".

Из пояснений истца Зониной А.В. следует, что квартира Nхх расположенная по адресу:.. область, г... , ул... , д. х, была предоставлена ей "В" для проживания. Впоследствии данное предприятие стало банкротом. Указанная квартира не состоит на балансе предприятия.

Согласно выписки из домовой книги от хх.05.2012 г. в квартире N хх зарегистрированы и проживают Зонина А.В., ее сын Зонин С.Н.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на хх.11.2010 г. общая площадь квартиры N хх составляет хх,х кв.м., жилая - хх,х кв.м., квартира состоит из двух комнат площадью хх,хх кв.м. и хх,хх кв.м., кухни, площадью хх,хх кв.м. В пользовании истцов находится пристройка литер "х", хозяйственно-бытовая постройка литера "Х1".

Из ответа КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области N ххх от хх.05.20хх г. следует, что реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области не значится объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г... , ул. ?, д. х.

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, необходимо учитывать положения ст. 11 данного закона.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от хх.03.2012 г. N х правопритязания на спорный объект недвижимого имущества - квартира N хх дома N х по ул. ?город.. отсутствуют.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ N25-П от 03.11.1998 г., по данному вопросу ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Квартира N хх в реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области не значится, она не находится в государственном и муниципальном жилищном фонде, следовательно, истцы не имеют возможности получить жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем, признать право собственности на спорную квартиру N хх возможно лишь обратившись за защитой своих прав в судебном порядке.

Оценив юридически значимые по делу обстоятельства, а именно, давность проживания семьи Зониных в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг, несение бремя по содержанию данного объекта недвижимости, суд находит исковые требования, заявленные Зониной А.В., Зониным С.Н., - о признании за ними права собственности на квартиру N хх дома N х по ул. ? города ? области по ? доли за каждым подлежащими удовлетворению.

Дом, расположенный по адресу: г. ?, ул. ?, д. х является многоквартирным домом, он находится на земельном участке, на котором имеются дворовые постройки. Из технических паспортов следует, что указные квартиры в жилом доме имеют отдельные входы и отдельные коммуникации, следовательно, являются частями жилого дома.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Наличие квартир создает препятствия истцов к приобретению в собственность земельных участков, расположенных под домом.

Исследовав доказательства, суд находит требования истцов о признании квартиры N х дома N х по ул. ?города ? хх частью жилого дома и квартиры N хх хх частью спорного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истцам это необходимо для оформления права на земельный участок, находящийся под домом.

Поскольку сторонами исковые требования, в том числе и встречные, признаны и не оспариваются доводы, изложенные истцами, иск подлежит удовлетворению.

С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, необходимо признать за Шишковой Е.А. право собственности на хх часть жилого дома, расположенного по адресу: ? область, город ?, ул. ?, д. х, общей площадью хх,хх кв.м., жилой площадью хх.хх кв.м., выделить в собственность истца жилую комнату, площадью хх кв.м. (помещение N х литера "х1"), шкаф, площадью хх кв.м. (помещение N х литера "х1") пристройку литера "х1" и хозяйственно-бытовую постройку литера "Х". Также признать за Зониной А.В., Зониным С.Н. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N х по ул. ? г. ?, общей площадью хх,хх кв.м., жилой площадью хх,хх кв.м., выделить в собственность истцов жилую комнату, площадью хх,хх кв.м., жилую комнату, площадью хх,хх кв.м., кухню, площадью хх,хх кв.м., пристройку литер "х", хозяйственно-бытовую постройку литера "Х1".

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишковой Е.А. удовлетворить.

Признать квартиру Nх, расположенную по адресу: ?область, г. ?, ул. ? д. х, хх частью жилого дома и признать за Шишковой Е.А. ? право собственности на:

хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ? область, г. ?, ул. ? д. х, общей площадью хх,хх кв.м., жилой площадью хх,хх кв.м., выделить в собственность истца жилую комнату, площадью хх,хх кв.м. (помещение N х литера "х1"), шкаф, площадью хх кв.м. (помещение N х литера "х1") пристройку литера "х1" и хозяйственно-бытовую постройку литера "Х" согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО "Н" по состоянию на хх.01.2012 г.

Исковые требования Зониной А.В., Зонина С.Н. удовлетворить.

Признать за Зониной А.В., Зониным С.Н., ?право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру N хх, расположенную по адресу: ? область, г. ?, ул. ?, д. х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, инвентаризационной стоимостью ххххх руб., согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО "Н" по состоянию на хх11.2010 г.

Признать квартиру Nхх, расположенную по адресу: ?область, г. ?, ул. ? д. х, хх частью жилого дома и признать за истцами право собственности на:

- 1/.. долю в праве общей собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г... , ул. ?, N х, общей площадью хх кв.м., жилой площадью ххкв.м., выделить в собственность истцов жилую комнату, площадью хх кв.м., жилую комнату, площадью хх кв.м., кухню, площадью хх кв.м., пристройку литер "х", хозяйственно-бытовую постройку литера "Х1" согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО "Н" по состоянию на хх.11.2010 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.