Решение Добринского районного суда Липецкой области от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-75/2012

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Агарковой Л.В.

при секретаре Акиньшиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Р.П. к Сергеевой Е.В., Исаевой Т.Н. о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Зимина Р.П. обратилась в суд с иском к Сергеевой Е.В., Исаевой Т.Н. о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, указывает, что она передала в собственность Сергеевой Е.В. жилой дом общей площадью ... кв.м., земельный участок при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес" однако условия договора в части оплаты выполнены не были. Решением Добринского районного суда Липецкой области от 08.12.2011г. ее требования к Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, заключенного 12.11.2010г. удовлетворены, решение вступило в законную силу. Однако, 20.09.2011г. между Сергеевой Е.В., в лице Таран Г.В., и Исаевой Т.Н. заключен договор купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка. Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано на имя Исаевой Т.Н. Согласно договору купли- продажи оплата должна производится путем перечисления ГУ УПФ РФ денежных средств, на основании государственного сертификата на материнский капитал Исаевой Т.Н., но оплата произведена не была. Считает действия Сергеевой Е.В. по продаже домовладения и земельного участка незаконными. Истица просит суд признать недействительным договор купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Исаева Т.Н. в судебном заседании исковые требования Зиминой Р.П. к Сергеевой Е.В., Исаевой Т.Н. о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчица Сергеева Е.В. в судебное заедание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Сергеевой Е.В., которая в судебное заседание не явилась дважды, о времени судебных заседаний извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, согласно ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику последствия признания исковых требований были разъяснены, которые ему понятны.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в Добринском районе в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, согласно которому требования Зиминой Р.П. к Сергеевой Е.В. , Исаевой Т.Н. о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что решением Добринского районного суда Липецкой области от 08.12.2011г. исковые требования Зиминой Р.П. к Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", удовлетворены. Основанием признания договора купли-продажи жилого дома недействительным является существенное нарушение условий договора- неисполнение договора Сергеевой Е.В. в части оплаты. Решение суда вступило в законную силу 23.12.2011г.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.10.2010г. Зимина Р.П. является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., и земельного участка при домовладении площадью ... кв.м., расположенных по адресу: "адрес"

Согласно договору купли- продажи имущества с рассрочкой платежа от 20.09.2011г. Сергеева Е.В., в лице Таран Г.В., продает Исаевой Т.Н. жилой дом общей площадью ... кв.м., земельный участок при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

Из свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2011г. Исаева Т.Н. является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., и земельного участка при домовладении площадью ... кв.м., расположенных по адресу: "адрес", на основании договора купли- продажи от 20.09.2011г.

Таким образом, поскольку решением суда исковые требования Зиминой Р.П. к Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", удовлетворены, то Зимина Р.П. остается прежним законным собственником указанного имущества, и только она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка при нем площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", заключенного между Сергеевой А.В., в лице Таран Г.В. и Исаевой Т.Н. недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", заключенного 20.09.2011 года между Сергеевой Е.В., в лице Таран Г.В. и Исаевой Т.Н. .

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Л.В. Агаркова