Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 29 июня 2012 г. по делу N 2-698/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Никитина А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что он является наследником по завещанию к имуществу его умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес". В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, но свидетельство о праве на наследство по завещанию он еще не получил, так как выяснилось, что еще при жизни отцом была произведена реконструкция дома, а именно возведена жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит а1, произведено переустройство и перепланировка Лит.а, путем разборки самонесущей перегородки и устройства новых перегородок, образовав два подсобных помещения, жилую комнату и кухню с установкой газового оборудования. В жилой комнате на месте дверного проема организован оконный проем, не нарушая несущих перемычек. В кухне расширен оконный проем с устройством перемычек из стальных уголков. В подсобном помещении произведена пробивка оконного проема с установкой перемычек из стальных уголков. Эксплуатация домовладения в перепланированном состоянии возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2011г. и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Лаврова Л.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Никитин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо Никитин Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Лавровой Л.А., третьего лица Никитина Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащем ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

Из технического паспорта на жилой "адрес" по состоянию на 29.12.2012г. следует, что в доме возведена жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит а1, произведено переустройство и перепланировка Лит.а, общая площадь жилого дома составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,4 кв.м. Перепланировка и переустройство, а также возведение пристройки произведено без разрешения.

Таким образом, в связи с перепланировкой и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы истца о том, что эксплуатация домовладения возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО "Проектстальконструкция" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального осмотра строений Лит. А1, Лит.а, Лит.а1 домовладения, расположенного по адресу: "адрес" выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания жильцов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", после переустройства соответствует требованиям п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с заключением Государственной инспекции отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения Лит.а и помещений Лит.А1, Лит.а1, Лит.а по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка помещений (Лит.а, ком.2,3) и строительство помещений (Лит. А1, Лит. а1) данного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Из заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что переустройство и перепланировка помещения (Лит. а, ком.2,3) и строительство помещений (Лит. А1, Лит.а1) по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Как установлено судом, Никитин А.Н. является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о его рождении.

ФИО5 при жизни ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание в пользу сына Никитина А.Н. на принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес". В настоящее время дом значится по"адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 следует, что его сын Никитин А.Н. в установленном порядке принял наследство своего отца.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости сохранения жилого дома в переоборудованном состоянии, а наследником по завещанию после смерти ФИО5 является Никитин А.Н., то за ним подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никитиным А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., со служебными строениями согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 04.07.2012г.