Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-511/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Голошубовой А.Я. и Мокроусовой Н.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Голошубова А.Я. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на ? долю жилого дома, мотивируя тем, что ей и ФИО7 принадлежит жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области, право собственности на данный жилой дом зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2002г. она самовольно без соответствующего разрешения осуществила перепланировку жилого дома (лит. А) путем устройства новых перегородок, демонтировала кирпичную печь, произвела строительство пристроек лит. а2, а3. Размер долей между ней и ФИО7 определен не был, но сложился порядок пользования жилым домом, она пользуется жилым помещением, состоящим из лит. А (ком. 1,2.3), лит. а2, а3, ее доля составляет ?. Эксплуатация дома в перепланированном состоянии возможна. Просит признать за ней право собственности на ? долю данного жилого дома и хозяйственных построек общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., с учетом самовольной перепланировки и возведенных пристроек по техническому паспорту по состоянию на 24.01.2012г. по адресу: "адрес".

В судебном заседании 29.05.2012г. представитель истицы ФИО5 уточнила исковые требования и просила признать за Голошубовой А.Я. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно технического паспорта по состоянию на 24.01.2012г.

Третье лицо Мокроусова Н.И. в судебном заседании 29.05.2012г. заявила самостоятельные требования к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании за ней права собственности на вторую ? долю жилого дома по адресу: "адрес", с хозяйственными постройками согласно технического паспорта по состоянию на 24.01.2012г., мотивируя тем, что она вступила в права наследования на имущество умершего ФИО7

В судебное заседание истица Голошубова А.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляла Голошубова Н.В., которая требования истицы поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание истец Мокроусова Н.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истцов не возражал.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Голошубовой А.В. и Мокроусовой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Голошубовой А.Я. и ФИО7 принадлежал жилой дом по ? доле каждому по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Земельный участок при данном доме площадью 1500 кв.м. принадлежит Голошубовой А.Я. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, единственной его наследницей, принявшей наследство, является его дочь Мокроусова Н.И., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Липецка, свидетельством о смерти и о рождении.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: "адрес", составленного по состоянию на 24.01.2012г., следует, что общая площадь дома составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая - 30,6 кв.м., перепланировка Лит. А - комнаты 1, 2, 3 произведена самовольно, пристройки Лит. а2, а3 возведены самовольно, имеются надворные постройки.

Таким образом, в связи с перепланировкой и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома в переоборудованном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", после перепланировки Лит. А и возведения пристроек Лит. а2, а3 соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с техническим заключением ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N выполненная перепланировка помещений домовладения (Лит. А) по адресу: "адрес", и возведение пристроек вспомогательного значения (лит. а2, а3) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (Лит. А-к. 1, 2, 3, Лит. а2, а3) по адресу: "адрес", нарушения требований норм правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещений (Лит. А-к. 1, 2, 3) и строительство помещений Лит а2, а3 данного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Из справки ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что перепланировка помещений (Лит. А-к. 1, 2, 3) и возведение Лит. а2, а3 по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Согласно справке Липецкого РЭС ОАО "Липецкэнерго" внешнее электроснабжение данного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка помещений (Лит. А-к. 1, 2, 3) и возведение пристроек (Лит. а2, а3) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому полагает возможным признать за Голошубовой А.Я. и Мокроусовой Н.И. право собственности на вышеуказанный жилой дом со служебными строениями (по ? доле за каждым).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Голошубовой А.Я. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., со служебными строениями по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2012г.

Признать Мокроусовой Н.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., со служебными строениями по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2012г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.06.2012г.