Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-6/2012

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Г.В. Никуловой

при секретаре судебного заседания Г.А. Рыжковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешехоновой Екатерины Васильевны к Трошиной Елене Васильевне о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Пешехонова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой адрес по адресу: адрес д. адрес адрес.

Истец Пешехонова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения жилого дома от дата соответственно. Собственником второй половины земельного участка и расположенного на нем жилого дома является Трошина Е.В. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом фактически разделены, у неё и ответчика имеется отдельный вход в дом и собственные помещения, которыми они пользуются раздельно. Истец указал, что пользуется половиной земельного участка площадью * кв.м. и половиной расположенного на нем жилого дома, состоящей, согласно техническому паспорту, из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м. (лит. А), части пристройки (лит. а), туалета (лит. Г1). По мнению истца, внесудебным путём разделить земельный участок и расположенное на нем домовладение не представляется возможным.

Истец Пешехонова Е.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Представитель истца адвокат Бахолдина Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - Трошина Е.В., в судебном заседании признала иск Пешехоновой Е.В. о разделе дома и земельного участка в натуре и просила произвести раздел дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Пешехонова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью * кв.м., с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, д. адрес адрес на основании свидетельства о праве собственности на землю * от дата, выданного администрацией Воспушинского сельского адрес и постановления главы адрес N от дата. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Из кадастрового плана земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером *, относящегося категории земель - земли населенного пункта, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес д. * адрес, составляет * кв.м.

В соответствии с договором дарения от дата, удостоверенного председателем исполкома Воспушинского сельского Совета народных депутатов адрес, Пешехонова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой адрес по адресу: адрес д. * адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое домовладение, выданному Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", общая полезная площадь жилого дома составляет * кв.м., жилая площадь - * кв.м., вспомогательная площадь - * кв.м. Собственниками указанного жилого дома в равных долях являются Пешехонова Е.В. и Трошина Е.В.

Для определения технической возможности раздела в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома между сторонами, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведенная дата Владимирским экспертно-консультативным бюро за N, экспертами которого предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка.

Из представленного суду экспертного заключения следует, что раздел спорного жилого дома возможен по следующему варианту, с незначительным отступлением от долей, принадлежащих собственникам:

Пешехоновой Е.В. выделяется левая часть жилого адрес, состоящая из следующих помещений:

-кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки (лит. "а") площадью * кв.м.;

-крыльца.

Трошиной Е.В. выделяется правая часть жилого адрес, состоящая из следующих помещений:

- кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки в лит. "а" площадью 9,45 кв.м.;

- тамбура в лит. "а" площадью * кв.м..

Так же указано, что общая площадь отапливаемых помещений, выделяемых в собственности Пешехоновой Е.В. в левой части жилого адрес, расположенного по адрес адрес, составляет (* кв.м., что больше * кв.м., которые принадлежат ей на праве собственности, на * кв.м. *

адрес отапливаемых помещений, выделяемых в собственность Трошиной Е.В. в правой части жилого адрес, расположенного по адрес адрес, составляет * кв.м., что меньше * кв.м., которые принадлежат ей на праве собственности, на * кв.м. *

Излишне выделяемая Пешехоновой Е.В. площадь в жилом доме (лит. "А")составляет * кв.м.

За излишне выделяемую площадь жилого дома в лит. "А" Пешехоновой Е.В. необходимо выплатить денежную компенсацию в пользу Трошиной Е.В. в размере * * рублей.

Предлагаемым вариантом раздела жилого адрес, расположенного по адрес адрес, предусматривается выполнение следующих строительных работ:

- демонтаж дверного полотна и заделка дверного проема (2,ОхО,9 м) в лит. "а".

Стоимость строительных работ для раздела жилого адрес, расположенного по адрес адрес, в ценах на 4 квартал 2011 г. составляет * рублей.

Техническая возможность раздела земельного участка,

расположенного по адрес адрес, с учетом сложившегося порядка пользования и предлагаемым вариантом раздела жилого адрес имеется в соответствии с долями, принадлежащим собственникам.

Так, левая часть земельного участка, на котором расположена часть жилого адрес (Пешехонова Е.В.), туалет (лит. "Гl") выделяется в собственность Пешехоновой Е.В.

Выделяемая в собственность Пешехоновой Е.В. часть земельного участка составляет * кв.м., что соответствует 1/2 доли * которые принадлежат ей на праве собственности.

Правая часть земельного участка, на котором расположена правая часть жилого адрес (Трошина Е.В.), сарай (лит. "Г"), туалет (лит. "Г2"), колодец (лит. "Г3"), сарай (лит. "Г5"), металлический навес с размерами 2,6хl,8 м, деревянный навес с размерами 2,23х2,6 м выделяются в собственность Трошиной Е.В.

Выделяемая в собственность Трошиной Е.В. часть земельного участка составляет * кв.м., что соответствует 1/2 доли * которые принадлежат ей на праве собственности.

Кроме того, из экспертного заключения следует, что к отопительной печи в жилом адрес, расположенного по адрес адрес, примыкает перегородка с внутренним заполнением из пенополистирола. Наличие пенополисторола в перегородке, которая примыкает к отопительной печи в жилом адрес, расположенного по адрес адрес, не соответствует противопожарным требованиям и создает угрозу жизни и здоровью людей. Для приведения перегородки, которая примыкает к отопительной печи, в соответствие с противопожарными требованиями и обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан необходимо выполнить разделку заполнить перегородку минераловатной плитой от отопительной печи на ширину * м.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки, Пешехонова Е.В. с данным заключением и вариантом раздела земельного участка и жилого дома согласна. Обязуется выплатить денежную компенсацию в пользу Трошиной Е.В. в размере * рублей За излишне выделяемую площадь жилого дома в лит. "А"

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертом объекта исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании технической документации на строения; все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертом, и им сделан соответствующий анализ представленных документов.

В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением эксперта.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела расписки, Пешехонова Е.В. с данным заключением и вариантом раздела земельного участка и жилого дома согласно. Обязуется выплатить денежную компенсацию в пользу Трошиной Е.В. в размере * рублей за излишне выделяемую площадь жилого дома в лит. "А" до дата. Помимо этого, Пешехонова Е.В. обязуется возвести кирпичную перегородку в подвальном помещении жилого адрес заделать со своей стороны дверной проем, переоборудовать перегородку, примыкающую к печке негорючими материалами в соответствии с противопожарными нормами и заключением эксперта. Так же Пешехонова Е.В. обязуется направить копию акта о соблюдении противопожарных норм в адрес Трошиной Е.В. Все работы производятся до дата. Согласно указанной расписки чердачное помещение жилого адрес Пешехонова Е.В. согласна оставить в общей долевой собственности, пропорционально их долям. На возмещении расходов по оплате услуг представителя не претендует.

В свою очередь Трошина Е.В. обязуется заделать дверной проем в кирпичном сарае (лит. Г) со своей стороны, выплатить Пешехоновой Е.В. стоимость строительных работ по возведению кирпичной стены в подвальном помещении в сумме * рублей в течение трех календарных дней и компенсировать Пешехоновой Е.В. часть затрат на проведение комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы по оценке недвижимости в размере * рублей до дата. Чердачное помещение Трошина Е.В. согласна оставить в общей долевой собственности.

Исковые требования истца Пешехоновой Е.В., ответчик Трошина Е.В. признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиком в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца Пешехоновой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что стороны в судебном заседании пришли к обоюдному согласию о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, суд так же принимает во внимание сложившийся порядок пользования указанным имуществом, и обязательства сторон, принятые на себя и подлежащие исполнению в установленные сроки, суд считает необходимым выделить в собственность истца часть домовладения и земельного участка.

При этом, учитывая представленное суду экспертное заключение, суд считает необходимым разделить спорный жилой дом и земельный участок по следующему варианту:

выделить Пешехоновой Е.В. левую часть жилого адрес, состоящую из следующих помещений:

-кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки (лит. "а") площадью * кв.м.;

-крыльца.

выделить Трошиной Е.В. правую часть жилого адрес, состоящую из следующих помещений:

- кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки в лит. "а" площадью * кв.м.;

- тамбура в лит. "а" площадью * кв.м..

Левую часть земельного участка, на котором расположена часть жилого адрес, туалет (лит. "Гl") выделить в собственность Пешехоновой Е.В. Выделяемая в собственность Пешехоновой Е.В. часть земельного участка составляет * кв.м.

Правую часть земельного участка, на котором расположена правая часть жилого адрес, сарай (лит. "Г"), туалет (лит. "Г2"), колодец (лит. "Г3"), сарай (лит. "Г5"), металлический навес с размерами * м, деревянный навес с размерами * м выделить в собственность Трошиной Е.В. Выделяемая в собственность Трошиной Е.В. часть земельного участка составляет * кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешехоновой Екатерины Васильевны к Трошиной Елене Васильевне о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пешехоновой Екатерины Васильевны и Трошиной Елены Васильевны на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес деревня * адрес.

Разделить в натуре жилой адрес по адресу: адрес деревня Ермолино адрес, согласно варианту, предложенному экспертом, схема в приложении 1 заключения эксперта, составленного экспертами Владимирского экспертно-консультативного бюро дата за N, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения, выделив:

в собственность Пешехоновой Екатерине Васильевне левую часть жилого адрес, состоящую из следующих помещений:

-кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки (лит. "а") площадью * кв.м.;

-крыльца.

в собственность Пешехоновой Екатерине Васильевне левую часть земельного участка, на котором расположена часть жилого адрес, туалет (лит. "Гl") Выделяемая в собственность Пешехоновой Екатерине Васильевне часть земельного участка составляет * кв.м.

в собственность Трошиной Елене Васильевне правую часть жилого адрес, состоящую из следующих помещений:

- кухни в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- жилой комнаты в лит. "А" (помещение N) площадью * кв.м.;

- часть холодной пристройки в лит. "а" площадью * кв.м.;

- тамбура в лит. "а" площадью * кв.м.

в собственность Трошиной Елене Васильевне правую часть земельного участка, на котором расположена правая часть жилого адрес, сарай (лит. "Г"), туалет (лит. "Г2"), колодец (лит. "Г3"), сарай (лит. "Г5"), металлический навес с размерами * м, деревянный навес с размерами * м. Выделяемая в собственность Трошиной Елене Васильевне часть земельного участка составляет * кв.м.

Чердачное помещение жилого адрес по адресу: адрес деревня Ермолино адрес оставить в общей долевой собственности Пешехоновой Екатерины Васильевны и Трошиной Елены Васильевны, по 1/2 доли за каждой.

Обязать Пешехонову Екатерину Васильевну до дата возвести кирпичную перегородку в подвальном помещении жилого адрес по адресу: адрес деревня Ермолино адрес, заделать со своей стороны дверной проем, переоборудовать перегородку, примыкающую к печке негорючими материалами в соответствии с противопожарными нормами и заключением эксперта.

Обязать Пешехонову Екатерину Васильевну направить копию акта о соблюдении противопожарных норм в адрес Трошиной Елены Васильевны.

Взыскать с Пешехоновой Екатерины Васильевны в пользу Трошиной Елены Васильевны денежную компенсацию в размере * рублей за излишне выделяемую площадь жилого адрес лит. "А" по адресу: адрес деревня * адрес.

Взыскать с Трошиной Елены Васильевны в пользу Пешехоновой Екатерины Васильевны стоимость строительных работ по возведению кирпичной стены в подвальном помещении жилого адрес по адресу: адрес деревня * адрес в сумме 5639,35 рублей.

Взыскать с Трошиной Елены Васильевны в пользу Пешехоновой Екатерины Васильевны затраты на проведение комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы в размере * рублей.

Обязать стороны привести техническую документацию на жилой дом в соответствие с настоящим решением.

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: дата

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда Г.В. Никулова