Кассационное определение Московского городского суда от 24.07.2012 N 33-11909/12 (ключевые темы: бюджет города - договор купли-продажи квартиры - возврат имущества - подписание договора - наследники)

Кассационное определение Московского городского суда от 24.07.2012 N 33-11909/12

Судья Черныш Е.М.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д. N 33-11909

24 июля 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

Судей Мареевой Е.Ю., Милых М.В.,

при секретаре Ядыкиной С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Милых М.В.,

дело по кассационной жалобе Зурабяна Т.К., Зурабяна Р.К. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:

Расторгнуть договор, заключенный между Мкртумяном А. А. и Зурабяном К.С. 05.04.2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ., общей площадью _ кв.м.

Прекратить право собственности Зурабяна К. С. на квартиру по адресу: г.Москва, ул. _, общей площадью _ кв.м.

Возвратить в собственность Мкртумяна А. А. квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ...

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Зурабяна А. К. в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме _ (_) рублей _ (_) копеек.

Взыскать с Зурабян А. К. в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме _ (одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей _ (_) копеек.

Взыскать с Зурабяна А. К. в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме _ (_) рублей _ (_) копеек.

Взыскать с Зурабяна Рубена Кареновича в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме _ (_) рублей _ (_) копеек.

Взыскать с Зурабяна Тиграна Кареновича в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме _ (_) рублей _ (_) копеек,

у с т а н о в и л а :

Мкртумян А.А. обратился в суд с иском к Зурабяну А.К., Зурабян А.К., Зурабяну А.К., Зурабяну Р.К. и Зурабяну Т.К. о расторжении договора купли-продажи квартиры и о возврате имущества, указывая, что 05.04.2011 г. между ним и Зурабяном К.С. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Мкртумян А.А. продал, а Зурабян К.С. купил квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, _. 22.04.2011 года право собственности Зурабяна К.С. зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве. Зурабян К.С. обязался выплатить стоимость квартиры в размере _ рублей в день подписания договора, свое обязательство по оплате приобретенной квартиры не исполнил. 02.05.2011 года Зурабян К.С. умер. Наследниками к его имуществу являются Зурабян А.К., Зурабян А.К., Зурабян А.К., Зурабян Р.К. и Зурабян Т.К. Поскольку Зурабяном К.С. при жизни не оплачена стоимость квартиры, что является существенным нарушением условий договора, просит в соответствии со ст. 450 ГПК РФ расторгнуть договор и возвратить квартиру в его собственность.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по доводам иска.

Ответчик Зурабян А.К., Зурабян А.К., Зурабян А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд поступило от них заявление, в котором они признали исковые требования истца в полном объеме, последствия признания иска им понятны (л.д.72).

Представители ответчиков Зурабяна Р.К. и Зурабяна Т.К. в судебное заседание не явились, иск не признали по доводам письменного возражения на иск.

Представитель 3-х лиц Управление Росреестра по Москве, нотариус Булавина А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят Зурабян Т.К., Зурабян Р.К. по доводам кассационной жалобы, поданной 15 декабря 2011 г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Зурабяна Т.К., Зурабяна Р.К. Майкову Л.Н., Мадоян С.В., представителя Мкртумяна А.А. Стерлигова А.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом было установлено, что 05.04.2011 года между Мкртумяном Артемом Арменовичем и Зурабяном Кареном Сергеевичем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Мкртумян А.А. продал, а покупатель Зурабян К.С. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _ (л.д.6).

22.04.2011 года Зурабяну К.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.8).

Стоимость квартиры определена сторонами в пункте 3 договора купли-продажи в размере 910 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что Покупатель передает деньги Продавцу в уплату стоимости указанной квартиры в день подписания настоящего договора (п.3 договора).

Истец, обращаясь в суд с иском к ответчиками, указал, что Зурабяном К.С. не исполнено до настоящего времени обязательство по уплате квартиры.

02.05.2011 года Зурабян Карен Сергеевич умер.

02.06.2011 года нотариусом Булавиной А.П. открыто нотариальное дело к имуществу Зурабяна К.С.

Наследниками к имуществу Зурабяна К.С. являются ответчики Зурабян А.К., Зурабян А.К., Зурабян А.К., Зурабян Р.К. и Зурабян Т.К., обратившиеся в шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства.

Ответчики Зурабян А.К., Зурабян А.К. и Зурабян А.К. признали исковые требования истца, ранее в ходе судебного разбирательства Зурабян Армен Каренович пояснял суду, что его отец не передавал Мкртумяну А.А. денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества, суд первой инстанции указал, что ответчиками Зурабян Р.К. и Зурабян Т.К., которые возражали против удовлетворения иска, не представлено доказательств выполнения Зурабяном К.С. обязательства, возложенного на него пунктом 3 договора купли-продажи квартиры, по оплате приобретенной квартиры.

Объяснения истца о том, что Зурабян К.С. не исполнил условия договора купли-продажи в полном объеме и не передал ему денежные средства в счет уплаты стоимости приобретенного Объекта недвижимого имущества, п.3 договора не исполнен, ответчиками не опровергнуты.

С указанным выводом суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку судом не были выяснены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Как видно из материалов дела, судом не были приняты во внимание и оценены объяснения представителей ответчиков Зурабяна Р.К. и Зурабяна Т.К. по делу, которые в силу ст. 68 ГПК РФ подлежали проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В своих объяснениях представители ответчиков Зурабяна Р.К. и Зурабяна Т.К. указывали на то, что доказательством оплаты Зурабяном К.С. денежных средств по договору купли-продажи квартиры является то, что согласно договору, Покупатель передает деньги Продавцу в день подписания договора, т.е. 5 апреля 2011 г. Договор подписан сторонами, что подтверждает, что деньни действительно были переданы. Кроме того, 13 апреля 2011 г. Зурабян К.Н. и Мкртумян А.А. выдали доверенности Стерлигову А.В. на регистрацию договора, регистрация договора произведена 22 апреля 2011 г., при этом Мкртумян А.А. не заявлял о том, что существенные условия договора не исполнены.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене на основании п.п.2,3 п.1 ст. 362 ГПК РФ, в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное выше, правильно определить юридически значимые обстоятельства, надлежащим образом проверить доводы сторон, вынести решение с учетом всех обстоятельств дела и требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Гагаринского районного суда от 15 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: