Кассационное определение Московского городского суда от 10.08.2012 N 33-11969/12 (ключевые темы: жилой фонд - инвестиционный договор - квартира - инвестиционный проект - жилая площадь)

Кассационное определение Московского городского суда от 10.08.2012 N 33-11969/12

Судья: Миронова А.А.

Гр.дело N 33- 11969

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2012 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Михалиной С.Е.

судей Грибовой Е.Н., Канивец Т.В.

при секретаре Тихоновой Ю.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО "СК Донстрой" на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 г., которым постановлено: Признать за Кадыровой Д.А. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру N <_> (<_>), расположенную на <_> этаже жилого дома по адресу: <_> общей площадью 121,1 (сто двадцать один целых одна десятая) кв. м.

Право собственности Кадыровой Д.А. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации .

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Кадыровой Д.А. судебные расходы в размере 90 000 руб. (девяносто тысяч рублей), состоящие из расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб. (тридцати тысяч рублей) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестидесяти тысяч рублей).

УСТАНОВИЛА :

Кадырова Д.А. обратилась с иском к ЗАО "СК Донстрой" о признании за ней права собственности на отдельную однокомнатную квартиру N <_>, расположенную по адресу: <_>, мотивировав свои требования тем, что "26" ноября 2007 г. между правоприобретателем Кадыровой Д.А. и правообладателем ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" был заключен Договор N <_>, в соответствии с которым к Кадыровой Д. А. перешло право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 121,1 (сто двадцать один целых одна десятая) кв. м., тип <_>, на <_> жилом этаже в корпусе <_> строящегося жилого дома по адресу: <_>.

Обязательства истца в части оплаты права на получение в собственность объекта недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N <_> от "04" декабря 2007 г. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.

В судебном заседании представитель истца Кучумова М. О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в судебное заседание не явился,суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ЗАО "СК "ДОНСТРОЙ" .

Представители 3-х лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЗАО "СК Донстрой".

В судебное заседание стороны не явились, извещались судебной коллегией по адресам, указанным в исковом заявлении и кассационной жалобе.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы, в лице <_> города Москвы Ш.В. П. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице <_> Б.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря г. за N <_>) на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <_> и <_>.

"04" декабря 2006 года между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице <_> Б.М. Е., действующего на основании Устава, было заключено Дополнительное соглашение N <_> к Инвестиционному контракту N<_> от 23.12.2003 г. по реализации инвестиционного проекта по адресу: <_> и <_>, согласно второму предметом Инвестиционного контракта N <_> от 23.12.2003 г. является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г. г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: <_> строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденными технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока "<_>", "<_>", нежилой блок "<_>" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43 970 кв. м.(Объект N<_>), за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", с целью последующего использования [поли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории [Северного административного округа.

Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: <_> (Объект N<_>) по реализации Инвестиционного контракта установлено в следующих соотношениях:

- 97 416 кв.м. - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;

- при обеспечении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в Объекте N <_> в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения кителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

"26" ноября 2007 г. в соответствии с Договором N <_>, заключенным между Кадыровой Д.А. И ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", Кадыровой Д. А. было передано право на получение в собственность квартиры ориентировочной площадью 121,1 кв. м., тип <_>, на <_> жилом этаже в корпусе <_> строящегося жилого дома по адресу: <_>.

Обязательства в части оплаты права на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости по Договору N <_> от "26" ноября 2007 г. истцом - Кадыровой Д. А. выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением N <_> от "04" декабря 2007 г.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: <_> строительный адрес: <_>) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 1.12.2007 г. за N <_>, регистрационный N <_> от 01.02.2008, дело <_>.

Согласно данным экспликации квартира N <_>, расположенная по адресу: <_> имеет общую площадь 121,1 (сто двадцать один целых одна десятая) кв. м., состоящую из жилой площади, составляющей 95,6 (девяносто пять целых шесть десятых) кв. м. и площади помещений вспомогательного использования, составляющей 25,2 (двадцать пять целых две десятых) кв. м.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

Согласно исковому заявлению ответчик отказывается предоставлять истцу документы, необходимые для регистрации ее права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру она не может.

Суд удовлетворил требования истца о признании за ней права собственности на квартиру N <_>, расположенную в доме <_>, корпус <_>, по <_> в городе <_>.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п.4.1 акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 23 декабря 2003 года N <_> (реестровый номер N <_>) в редакции дополнительных соглашений от 14 февраля 2006 г. N <_> и 31.12.2008 г. N <_> в части жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: <_> и Торгового центра с подземной автостоянкой по адресу: <_> (строительный адрес: <_>) в соответствии с Контрактом и Предварительным протоколом о распределении общей жилой площади в доме новостройке по адресу: <_> (Северный административный округ) от 08 июля 2009 года стороны распределили общую площадь <_> квартир с учетом летних помещений по адресу: <_> ( строительный адрес: <_>) равную 21960,6 кв.м. следующим образом: 0% в собственность инвестора, 100 % - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей передачи в собственность ООО "<_>" по договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 28.12.2005 г. N <_> в наборе, который включает в себе спорную квартиру (л.д.74-76).

Таким образом, при разрешении спора суд разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "<_>", не привлеченного к участию в деле.

Кроме того, в силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В связи с этим, в силу ст. 167 ГПК РФ разбирательство дела должно быть отложено для выполнения действий, предусмотренных ст. 169 ч. 2 ГПК РФ /назначение даты судебного заседания, объявление об этом под расписку явившимся лицам, извещение надлежащим образом не явившихся лиц/.

В кассационной жалобе ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обоснованно ссылается на то, что данные требования закона не были соблюдены судом при рассмотрении настоящего дела.

В материалах дела сведения о надлежащем извещении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" о дате, времени и месте судебного заседания отсутствуют.

Поэтому в силу п. 2, 4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к надлежащему извещению сторон, привлечь к участию в деле ООО "<_>", определив его процессуальный статус, проверить доводы истца и ответчика, и в зависимости от представленных сторонами доказательств постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 360, п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: