Кассационное определение Московского городского суда от 10.08.2012 N 33-11971/12 (ключевые темы: жилой фонд - инвестиционный договор - договор цессии - инвестиционный проект - квартира)

Кассационное определение Московского городского суда от 10.08.2012 N 33-11971/12

Судья: Миронова А.А.

Гр.дело N 33- 11971

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2012 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Михалиной С.Е.

судей Грибовой Е.Н., Канивец Т.В.

при секретаре Тихоновой Ю.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО "СК Донстрой" на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2011 г., которым постановлено: Признать за Важинской К.Р. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру N <_>, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <_>.

Право собственности Важинской К.Р. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации .

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Важинской К.Р. судебные расходы в размере 55 632, 93 руб. (пятидесяти пяти тысяч шестиста тридцати двух рублей девяносто трех копеек), состоящие из расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб. (тридцати тысяч рублей) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 632, 93 руб. (двадцати пяти тысяч шестиста тридцати двух рублей девяносто трех копеек).

УСТАНОВИЛА :

Важинская К.Р. обратилась с иском к ЗАО "СК Донстрой" о признании за ней права собственности на отдельную однокомнатную квартиру N <_>, расположенную по адресу: <_>, мотивируя свои требования тем, что 12 ноября 2007 г. был заключен Договор уступки прав (требований), в соответствии с которым истец -Важинская К.Р. приняла на себя права правоприобретателя А.Ю. Е. по Договору N <_> от 27 февраля 2006 г., заключенному с ответчиком - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 68,2 (шестьдесят восемь целых две десятых) кв. м., тип <_>, на <_> жилом этаже в корпусе <_> строящегося жилого дома по адресу: <_>.

Обязательства истца по оплате денежных средств по Договору об уступке прав (требований) от "12" ноября 2007 г. исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.

В судебном заседании представитель истца Кучумова М. О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЗАО "СК Донстрой".

В судебное заседание стороны не явились, извещались судебной коллегией по адресам, указанным в исковом заявлении и кассационной жалобе.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы, в лице <_> города Москвы Ш.В. П. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице Директора Б.М. Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря 2003 г. за N <_>) на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <_> и <_>.

"04" декабря 2006 года между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице <_> Б.М.Е., действующего на основании Устава, было заключено Дополнительное соглашение N <_> к Инвестиционному контракту N<_> от 23.12.2003 г. по реализации инвестиционного проекта по адресу: <_> и <_>, согласно которому предметом Инвестиционного контракта N <_> от 23.12.2003 г. является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г. г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: <_> строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденными технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока "<_>", "<_>", нежилой блок "<_>" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43 970 кв. м.(Объект N<_>), за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: <_> (Объект N<_>) по реализации Инвестиционного контракта установлено в следующих соотношениях:

- 97 416 кв.м. - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;

- при обеспечении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в Объекте N 2 в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

"27" февраля 2006 г. между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице Б.Т. Ф., действующего на основании доверенности и А.Ю.Е. был заключен договор N <_>, согласно которому ответчик передал А.Ю. Г. право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 68,2 кв. м., тип <_>, на <_> жилом этаже в корпусе <_> строящегося жилого дома по адресу: <_>.

"12" ноября 2007 года право на получение в собственность вышеуказанного объекта было передано Истцу на основании Договора уступки прав (требований), заключенного между правообладателем А.Ю. Г. и правоприобретателем Важинской К. Р.

Согласно п. 2.1 Договора уступки прав (требований) от "12" ноября 2007 г., права на объект недвижимости, переданные по договору оцениваются сторонами в размере <_> рублей.

Обязательства в части оплаты уступаемого права (требования) на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости по договору об уступке прав (требований) от "12" ноября 2007 г. истцом - Важинской К. Р. выполнены полностью.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: <_> (строительный адрес: <_>) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за N <_>, регистрационный N <_> от 01.02.2008, дело N<_>.

Согласно данным экспликации квартира N <_>, расположенная по адресу: <_> имеет общую площадь 77,1 кв. м., состоящую из жилой площади, составляющей 60,0 кв.м. и площади помещений вспомогательного использования, составляющей 17,1 кв.м.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

Согласно исковому заявлению ответчик отказывается предоставлять истцу документы, необходимые для регистрации ее права собственности на спорный объект недвижимости, в связи, с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру она не может.

Суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру <_>, расположенную в доме <_>, корпус <_>, по <_> в городе <_>.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п.7.1 акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 23 декабря 2003 года N <_> (реестровый номер N <_>) в редакции дополнительных соглашений от 14 февраля 2006 г. N <_> и 31.12.2008 г. N <_> в части жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: <_> и Торгового центра с подземной автостоянкой по адресу: <_> (строительный адрес: <_>) в соответствии с Контрактом и Предварительным протоколом о распределении общей жилой площади в доме новостройке по адресу: <_> (Северный административный округ) от 08 июля 2009 года стороны распределили общую площадь <_> квартир с учетом летних помещений по адресу: <_> ( строительный адрес: <_>) равную 23225,8 кв.м. следующим образом: 0% в собственность инвестора, 100 % - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Для последующей передачи в собственность ООО "<_>" по договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 28.12.2005 г. N <_> в наборе, который включает в себе спорную квартиру (л.д.86-90).

Таким образом, при разрешении спора суд разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "<_>", не привлеченного к участию в деле.

Поэтому в силу п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, привлечь к участию в деле ООО "<_>", определив его процессуальный статус, проверить доводы истца и ответчика, и в зависимости от представленных сторонами доказательств постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 360, .4 ч.2 ст.364 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: