Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 N 11-19233/12 (ключевые темы: горячая вода - общее собрание членов тсж - содержание и ремонт общего имущества - председатель правления - протокол заседания)

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 N 11-19233/12

Судья: Курносова О.А.

Гр. дело N 11-19233

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей Катковой Г.В., Грибова Д.В., при секретаре Маслёнкине А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Покровка 29" на решение Басманного районного суда г.Москвы от 28 февраля 2012 года, которым постановлено: обязать Председателя правления ТСЖ "Покровка 29" предоставить Региональной общественной организации "Сретение" для ознакомления следующие документы: Устав ТСЖ, свидетельство о регистрации ТСЖ, протоколы и решения общих собраний ТСЖ с 2004г. по 2011г., реестр собственников жилых и нежилых помещений, заключения ревизионной комиссии с 2004г. по 2011г., годовые финансово-хозяйственные планы с 2004г. по 2011г. и отчеты об их выполнении, протоколы заседаний правлений с 2004г. по 2011г., планы по содержанию и ремонту общего имущества дома и отчеты о его выполнении за 2004г. - 2011г., подлинник решения общего собрания членов ТСЖ "Покровка 29" о приостановлении членства РОО "Сретение" в ТСЖ "Покровка 29"; обязать ТСЖ "Покровка 29" заключить с РОО "Сретение" договор о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета.

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация "Сретение" обратилась в суд с иском к ТСЖ "Покровка 29" о признании незаконными действий председателя ТСЖ "Покровка 29" по отказу в ознакомлении с документами Товарищества, об обязании предоставить для ознакомления следующие документы: Устав ТСЖ; свидетельство о регистрации ТСЖ; протоколы и решения общих собраний ТСЖ с 2004г. по 2011г.; реестр собственников жилых и нежилых помещений, заключения ревизионной комиссии с 2004г. по 2011г., годовые финансово-хозяйственные планы с 2004г. по 2011г. и отчеты о их выполнении, протоколы заседаний правлений с 2004г. по 2011г., планы по содержанию и ремонту общего имущества дома и отчетов о его выполнении за 2004г. - 2011г., подлинник решения общего собрания членов ТСЖ "Покровка 29" о приостановлении членства РОО "Сретение" в ТСЖ "Покровка 29"; обязании ТСЖ "Покровка 29" заключить с РОО "Сретение" договор о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что РОО "Сретение", как собственник помещений в доме N29 по ул. Покровка в г.Москве, не может осуществлять свое участие в деятельности ТСЖ в связи с неоднократными отказами председателя правления ТСЖ "Покровка 29" в предоставлении возможности ознакомиться с финансово-хозяйственными планами и отчетами о их выполнении, сметами расходов и доходов, планами о содержании и ремонте общего имущества дома. Также председатель правления ТСЖ "Покровка 29" отказывается принимать у РОО "Сретение" для учета и регистрации индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, начисление платы за водоснабжение происходит по произвольно выставленным квитанциям, показания установленных индивидуальных приборов учета РОО "Сретение" не принимаются во внимание, чем нарушаются права истца.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Покровка 29" по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик о дате, времени и месте слушания дела извещался по указанному им адресу, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив материалы представленного дела, выслушав представителя Региональной общественной организации содействия духовному развитию личности "Сретение" по доверенности Сергиевича М.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части обязания заключить договор о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета.

Из материалов дела судом установлено, что РОО "Сретение" является членом ТСЖ "Покровка 29", а также является собственником нежилого помещения общей площадью 126,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.12.2011г., N77-АН 478640, а также жилого помещения - квартиры N 36 общей площадью 116,1 кв.м., что подтверждается свидетельством, выданным 14.04.2003г., N 77 АБ 154569 в доме N *** по ул. *** в г. Москве.

РОО "Сретение" неоднократно обращались с заявлением к председателю правления ТСЖ "Покровка 29" Максимовой М.Л. о предоставлении для ознакомления документов, таких как: Устава ТСЖ с внесенными в него изменениями и дополнениями; протоколов собраний, на которых проходило утверждение внесенных изменений; свидетельства о государственной регистрации товарищества; реестра членов товарищества, содержащего сведения о членах ТСЖ на август 2011г., сметы расходов и доходов на текущий год; протокола общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов и доходов на текущий год; отчетов об исполнении смет расходов и доходов за 2008-2010 г.г. и протоколов общего собрания членов ТСЖ об утверждении этих отчетов; заключения ревизионной комиссии за 2008-2010г.г. и протоколов общих собраний членов ТСЖ об утверждении заключений ревизионной комиссии за 2008-2010 г.г.; протоколов общих собраний членов ТСЖ об утверждении размеров обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме за 2008-2011г.г., протоколов общих собраний членов товарищества за период 2008-2010г.г. (с документами, подтверждающими итоги голосования); протоколов заседаний правления товарищества за период 2008-2010 г.г.; протоколов заседаний ревизионной комиссии товарищества за период 2008-2010г.г.; отчетов о деятельности правления товарищества за период с 2008-2010г.г.; сведений о работниках, с которыми товарищество заключило трудовые договоры; сведений о размере вознаграждения членов правления ТСЖ и работников, с которыми ТСЖ заключило трудовые договоры.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Удовлетворяя требования РОО "Сретение" в части обязания ТСЖ "Покровка 29" предоставить документы для ознакомления, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что член товарищества имеет право на ознакомление со всеми протоколами общих собраний ТСЖ, а также с документами, которые были приняты правлением, счетной или ревизионной комиссиями во исполнение решений общего собрания. В частности к таким документам относятся протоколы общих собраний ТСЖ "Покровка - 29", утвердивших годовой план финансовой деятельности товарищества, протоколы ТСЖ о выборе правления, финансовые документы товарищества, отчеты ревизионной комиссии.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца, являющегося членом ТСЖ, о предоставлении ему копий запрашиваемых документов в ТСЖ, а также подлинника решения общего собрания членов ТСЖ "Покровка 29" о приостановлении членства РОО "Сретение" в ТСЖ "Покровка 29" для ознакомления основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судом так же удовлетворены требования РОО "Сретение" об обязании ТСЖ "Покровка 29" заключить договор о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета, при этом суд сослался на главу 6 постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 года N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствования расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" (в редакции от 28.12.2010 г.), которым утвержден Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета.

Однако как следует из материалов дела, РОО "Сретение" не указаны условия, на которых оно требует заключить договор с ТСЖ "Покровка 29" о порядке оплаты холодной и горячей воды по показания приборов учета, судом при вынесении решения условия данного договора также не определены.

В силу ч.1,2,3,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Также согласно п. 5.2. постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 года N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствования расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" порядок оплаты потребителем оказанных ему услуг определяется договором, заключаемым с соблюдением принципа добровольного волеизъявления сторон.

В силу 328 ст. ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является неправильное применение судом норм материального права.

Таким образом, решение Басманного районного суда города Москвы в части обязания ТСЖ "Покровка 29" заключить с РОО "Сретение" договор оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда г.Москвы от 28 февраля 2012 года в части обязания ТСЖ "Покровка 29" заключить договор с РОО "Сретение" о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета - отменить.

В данной части вынести новое решение.

В удовлетворении требований РОО "Сретение" об обязании ТСЖ "Покровка 29" заключить договор о порядке оплаты холодной и горячей воды по показаниям приборов учета - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи