Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2012 N 11-19286/12 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - потребительский кооператив - содержание и ремонт общего имущества - жилищный кооператив)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2012 N 11-19286/12

Судья суда первой инстанции: Петухов Д.В.

гр.д. N 11-19286

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.

судей Лукьянова И.Е., Зельхарняевой А.И.

при секретаре Ходилиной М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.

дело по апелляционной жалобе ответчика Плотниковой Елены Михайловны на решение Останкинского районного суда Москвы от 15 мая 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Бочкова" обратилось в суд с иском к Плотниковой Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате обслуживания машино-места, в обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***, кв.***, и машино-места N***, площадью *** кв.м., расположенного в доме по адресу: ***. **** г. между ТСЖ "Бочкова" и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминимумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения. В период с ноября *** г. по январь *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме *** руб. В период с января *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате обслуживания машино-места, задолженность составляет *** руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживания машино-места в размере **** руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности **** в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Плотникова Е.М. в судебном заседании иск не признала. В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения относительно исковых требований.

Решением Останкинского районного суда Москвы от *** года постановлено:

"Взыскать с Плотниковой Е.М. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей *** копейки, госпошлину в размере *** рублей *** копеек".

С данным решением не согласна ответчик Плотникова Е.М., ею была подана апелляционная жалоба. Ответчик не согласна с суммой оплаты за отопление и теплоэнергию, а также указывает, что суд не учел произведенные ответчиком платежи за спорный период в сумме 23523,97 руб.

В заседании судебной коллегии ответчик Плотникова Е.М. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца *** возражала против доводов апелляционной жалобы ответчика.

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ст. 157 ЖК РФ - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что Плотникова Е.М. является собственником квартиры по адресу: ****, ****, в данном доме создано ТСЖ "Бочкова".

ТСЖ "Бочкова" установило размер коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление, обслуживание домофонов, лифтов, фонд текущего ремонта, горячее, холодное водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание антенн, охрану территории, содержание машино-места, данные размеры платежей установлены в соответствии с требованиями ЖК РФ, уставом ТСЖ "Бочкова". Данные начисления проводились с учетом требований ЖК РФ, постановлений Правительства Москвы в части цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Стороны заключили соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминимумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 30 апреля 2003 г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечением собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.

Также сторонами было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминимумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 01 октября 2003г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.

Разрешая спор, суд правильно согласился с размером начислений по ЖКУ, произведенных истцом за спорные периоды, поскольку они производились с учетом ставок и тарифов, установленных как Правительством Москвы, так и Общим собранием членов ТСЖ "Бочкова". Ответчик присутствовала на Общих собраниях членов ТСЖ, на которых утверждались тарифы, данные решения ответчиком не оспаривались.

В связи с этим, судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы в части несогласия ответчика с тарифами ТСЖ "Бочкова" за отопление, горячее водоснабжение.

Вместе с тем, разрешая по существу спор, суд необоснованно не принял во внимание произведенные ответчиком за спорный период платежи за январь *** г. в размере **** руб., февраль *** г. в размере *** руб., январь *** г. в размере *** руб., а также за машино-место N*** за январь ***г. в размере *** руб., а всего на сумму *** руб.

Довод представителя истца о том, что указанные суммы перечислены в счет погашения задолженности более раннего периода, является несостоятельным, поскольку истец был не вправе изменять назначение платежа.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению, в пользу ТСЖ "Бочкова" с ответчика Плотниковой Е.М. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. *** копеек, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 г. изменить, взыскав с Плотниковой Е.М. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и оказанных услуг в сумме *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки.

Председательствующий

Судьи