Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2012 N 11-21435/12 (ключевые темы: договор передачи - порядок приватизации - жилой фонд - собственность на жилое помещение - регистрация по месту жительства)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2012 N 11-21435/12

Судья Гаврилюк М.Н.

Дело N 11-21435

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Захаровой Е.А.,

судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Баталовой О.А. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Ширяева АВ к Баталовой ОА, представляющей также интересы несовершеннолетнего Баталова ИД, _ года рождения, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной миграционной службы России по г. Москве о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным, включении в число сособственников, признании права собственности на жилое помещение в равных долях, вселении и регистрации по месту жительства, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г_, N _ от 10 марта 2011 года, включив в число сособственников Ширяева АВ.

Прекратить право общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: _, Баталовой ОА и Баталова ИД, _ года рождения.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: _, за Ширяевым АВ, Баталовой ОА и Баталовым ИД, _ года рождения.

Вселить Ширяева АВ в квартиру, расположенную по адресу: г_.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по городу Москве Отдел УФМС России по району Кунцево зарегистрировать Ширяева АВ по адресу: _.

УСТАНОВИЛА:

Ширяев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Баталовой О.А., представляющей одновременно несовершеннолетнего Баталова И.Д., _года рождения, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной миграционной службы но городу Москве о признании недействительным договора передачи жилого помещения (квартиры) по адресу: _, в собственность в порядке приватизации; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об обязании регистрации по месту жительства.

В последующем Ширяев А.В. уточнил исковые требования, с учетом которых просил суд признать частично недействительным договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в части указания числа лиц, в собственность которых передается жилое помещение и включить его в число лиц, в собственность которых передается жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение Баталовой О.А. и Баталова И.Д., признать право общей долевой собственности на жилое помещение за Баталовой О.А., Баталовым И.Д., Ширяевым А.В. в равных долях по 1/3, вселить его в спорное жилое помещение и обязать произвести регистрацию по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 02.02.2011 года, вступившим в законную силу 04 марта 2011 года, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения N 571055983 от 06.09.2010 года, он указан в качестве члена семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: _, за ним признано право пользования указанным жилым помещением. Решая вопрос о регистрации по месту жительства, он узнал, что 12.04.2011 года Баталова О.А. приватизировала квартиру на себя и своего несовершеннолетнего сына, Баталова Илью, в равных долях по _, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда от 02.02.2011 года. Поскольку он имеет право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, то вправе приобрести спорное помещение в собственность наравне со всеми проживающими в этом помещении лицами в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Данченко И.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица - Баталова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчицы Баталовой О.А. Мельников А.А. исковые требования не признал.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Управления в Западном административном округе с исковыми требованиями не согласился.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

3-й лица - Баталова М.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, представитель Муниципалитета Кунцево г. Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, на момент рассмотрения дела доказательств уважительности неявки суду не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Баталова О.А., полагая его незаконным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Баталовой О.А. - Мельникова А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Ширяева А.В. - Данченко И.И., который доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не может согласиться в полном объеме с законностью и обоснованностью решения суда, в связи с чем, оно подлежит отмене в части исковых требований Ширяева АВ к Баталовой ОА, представляющей также интересы несовершеннолетнего Баталова ИД, ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании частично недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации, прекращении права общей собственности, включении в число сособственников, признании права собственности в равных долях, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 02.02.2011 года, вступившего в законную силу 04 марта 2011 года, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения N _ от 06.09.2010 года: Ширяев А.В. указан в качестве члена семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: _., за Ширяевым А.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _ (л.д. 9-11).

10 марта 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Баталовой О.А. заключен договор передачи жилого помещения (квартиры) N _ по адресу: _, в собственность в порядке приватизации, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано в общую долевую собственность Баталовой О.А. и несовершеннолетнего Баталова И.Д., _ года рождения (л.д. 55).

12.04.2011 года произведена регистрация права общей долевой собственности на квартиру за Баталовой О.А. и Баталовым И.Д., _ года рождения, в равных долях по 1/2.

Установив, что договор передачи ответчиками заключен после вступления в законную силу решения суда о признании права Ширяева А.В. на жилое помещение, суд пришел к правильному выводу о том, что приватизация квартиры без учета прав Ширяева А.В. противоречит требованиям Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Вместе с тем, коллегия не может согласиться с тем, что исковые требования Ширяева А.В. о признании за ним права общей долевой собственности в равных долях с ответчиками по 1/3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Из Договора социального найма жилого помещения от 06 сентября 2010 года следует, что нанимателем спорной квартиры является Баталова М.Ю., совместно с которой в жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены ее дочь Баталова О.А. и внук Баталов И.Д. (л.д.54).

Решением суда установлено право Ширяева А.В. на это жилое помещение.

Таким образом, передача жилого помещения в собственность истца и ответчиков Баталовой О.А. и Баталова И.Д. возможно только при условии согласия на это всех совершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении, в том числе Баталовой М.Ю., поэтому доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

Из представленных материалов следует, Баталова М.Ю. отказалась от участия в приватизации при передаче жилого помещения в собственность дочери Баталовой О.А. и внука Баталова И.Д., однако в деле нет сведений о том, что она согласна приватизировать жилое помещение на условиях передачи его в долевую собственность с учетом прав Ширяева А.В.

Поскольку такого согласия Баталовой М.Ю. не получено, приватизация квартиры на условиях, о которых заявляет истец, противоречит закону, в связи с чем, принимая во внимание первоначально заявленные истцом требования, от которых он в установленном законом порядке не отказывался, в соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ имеются основания для признания приватизации недействительной, для возвращения имущества в собственность города Москвы, и для отказа в удовлетворении иска о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в части указания числа лиц, в собственность которых передается жилое помещение и включении Ширяева А.В. в число лиц, в собственность которых передается жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение за Баталовой О.А., Баталовым И.Д., Ширяевым А.В. в равных долях по 1/3.

Поскольку доводы Ширяева А.В. о том, что он лишен возможности доступа в жилое помещение из-за смены замков, а также регистрации по месту жительства в спорной квартире, нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, со стороны ответчика и его представителя указанные обстоятельства не оспаривались, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований истца о вселения и регистрации его в квартире, расположенной по адресу: _. В указанной части решение суда оставлено без изменений.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2012 г. в части вселения и регистрации Ширяева АВ в квартире, расположенной по адресу: _, оставить без изменений.

В части исковых требований Ширяева АВ к Баталовой ОА, представляющей также интересы несовершеннолетнего Баталова ИД, ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании частично недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации, прекращении права общей собственности, включении в число сособственников, признании права собственности в равных долях, отменить.

Вынести новое решение в указанной части. Признать недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: _., N_ от 10 марта 2011 года, возвратить указанную квартиру в собственность г.Москвы.

В остальной части иска Ширяеву АВ отказать.

Председательствующий

Судьи