Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26109/12 (ключевые темы: инвестиционный договор - инвестор - квартира - строительство - инвестиционный проект)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26109/12

Судья: Бондарева Н.А. Дело N 11-26109

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,

при секретаре Лапшиной Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,

дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Капитал Груп" - Феоктистовой А.М.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 июня 2012 года, которым постановлено:

признать за Жариновой Ю.П. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную ***квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Жариновой Ю. П. на объект недвижимого имущества - отдельную ***квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Жариновой Ю.П.на указанный объект.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жариновой Ю.П. к Правительству Москвы - отказать.

Взыскать с ООО Капитал Груп в пользу Жариновой Ю.П. судебные расходы в виде оплаченной истцом госпошлины в сумме *** копеек,

УСТАНОВИЛА:

Истец Жаринова Ю.П. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о признании права собственности на квартиру N *** по адресу: ***. В обосновании иска указывает, что *** года между ООО "Капитал Груп" и гр. Друзьяк М.А. был заключен договор инвестирования N ***, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года N *** ООО "Капитал Груп" организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: ***, а Друзьяк М.А. намерена на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Друзьяк М.А. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением N 1 к договору, ориентировочной площадью ***кв.м. Согласно п. 2.1. договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную ***долларов США. Во исполнение своих обязательств гр. Друзьяк М.А. произвела оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. *** года заказчик строительства и инвестор Друзьяк М.А. подписали Акт об исполнении обязательств, в соответствие с которым инвестор по состоянию на *** года выполнил свои обязательства по инвестированию в полном объеме. Согласно Договора о замене стороны в обязательстве от ***года, Друзьяк М.А. передала Жариновой Ю.П. в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору инвестирования *** от *** года. *** года между ООО "Капитал Груп" и Жариновой Ю.П. было подписано дополнительное соглашение к Договору инвестирования *** от *** года, в соответствии с которым окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора и разница площадей составляет ***кв.м., а общая площадь квартиры составляет *** кв.м., стороны согласились внести в договор инвестирования следующие изменения о том, что инвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента ***долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира N *** передана истцу во владение и пользование, истец оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истец как инвестор исполнила свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном договором, однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право на оформление приобретенной квартиры в собственность. В нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что, выполнив условия инвестиционного договора, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру N ***, расположенную по адресу: ***. (л.д. 4-7, 9-12).

Истец Жаринова Ю.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Блинникова Н.А. (доверенность на л.д. 34) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", Друзьяк М.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 182-186).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ООО "Капитал Груп" - Феоктистова А.М., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при вынесении решения. Нарушение прав и законных интересов истца отсутствует, право собственности на спорную квартиру может быть им оформлено во внесудебном порядке в соответствии с Договором инвестирования, что исключает право на судебную защиту.

Представитель ответчика по доверенности Новикова М.В. в суд явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.

Истец Жаринова Ю.П. в суд явилась, возражала против доводов жалобы.

Ответчик Правительство г. Москвы, третьи лица ВФСО "динамо", Управление РОСРЕЕСТРА, Друзьяк М.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт (л.д. 94 -105), зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N *** от ***г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: ***, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен *** года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от *** года (от *** года) срок строительства был продлен до *** г. (л.д. 92-93).

*** года между ООО "Капитал Груп" и гр. Друзьяк М.А. был заключен договор N *** инвестирования строительства жилого дома по адресу: *** (л.д. 16-20), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ***. Инвестор (Друзьяк М.А.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением N 1 к настоящему договору, ориентировочной площадью ***кв.м. Согласно п.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную *** долларов США.

В соответствии с п.п. 3.2.1. п.3.2. Договора, Заказчик строительства ("ООО Капитал Груп") обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых Инвестором в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до *** года.

В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора Заказчик строительства ("ООО Капитал Груп") обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Обязательства по договору инвестирования N *** от *** года гр. Друзьяк М.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N ***от ***г. на сумму ***руб. (л.д. 21), N ***от ***г. на сумму *** руб. (л.д. 22), N ***от ***г. на сумму ***руб. (л.д. 23), N ***от *** г. на сумму *** руб. (л.д. 24), актом об исполнении обязательств от *** года по договору инвестирования N *** от *** года (л.д. 27).

Согласно Договора о замене стороны в обязательстве от ***года, инвестор Друзьяк М.А. передает, а Новый Инвестор Жаринова Ю.П. принимает на себя в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору на условиях настоящего договора. Инвестор передает права и обязательства по договору со всем им исполненным. Согласно ч.3 Договора, стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере ***рублей. Расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью (л.д. 29).

Согласно п.2 Дополнительного Соглашения от ***года к Договору инвестирования N *** от *** года, заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору и дает свое согласие на замену в Договоре Инвестора (Друзьяк М.А.) на Нового Инвестора (Жаринову Ю.П.), при условии принятия Новым Инвестором обязательств Инвестора в объеме, предусмотренном Договором. Согласно ч.3 Договора, с момента подписания сторонами настоящего Дополнительного соглашения инвестором по договору является новый инвестор (л.д. 28).

Согласно Дополнительного соглашения от *** года к Договору инвестирования *** от *** года между ООО "Капитал Груп" и Жариновой Ю.П. следует, что в связи с тем, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора и разница площадей составляет ***кв.м., а общая площадь квартиры составляет *** кв.м., стороны согласились внести в договор инвестирования следующие изменения о том, что инвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента ***долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д. 31).

Как установлено судом первой инстанции, обязательства по Дополнительному соглашению от *** года к договору инвестирования N *** от *** года гр. Жариновой Ю.П. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N ***от *** г. на сумму *** руб. (л.д. 25) и актом об исполнении обязательств к дополнительному соглашению от *** года к Договору инвестирования *** от *** (л.д.33).

Таким образом, суд пришел к выводу, что в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрела в полном объеме право требования в части спорной квартиры.

Согласно Приложения N 1 к Дополнительному Соглашению от *** года к Договору инвестирования N *** от *** года, квартира N *** имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. 32).

Жилая площадь дома по адресу: *** введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию (л.д. 90-91), выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ *** г. за N ***, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес ***. Спорной квартире присвоен номер ***.

Спорная квартира была передана истцу в пользование, о чем был составлен акт открытия допуска в квартиру от *** года.

Разрешая заявленные требования, суд указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что до настоящего времени ответчик ООО "Капитал Груп" не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Удовлетворяя требования, суд указал, что по смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, передана ей, ответчиком ее право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено. В связи с чем, суд полагал, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции, при вынесении решения учел то обстоятельство, что *** г. согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от *** г. в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу***за N ***.

Исковое заявление подано истцом 18.11.2011 года (л.д. 4), то есть до подписания настоящего акта. Суд счел, что в данном случае, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду первой инстанции относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру N *** в жилом доме по адресу: ***.

По договору инвестирования заказчик строительства ООО "Капитал Груп" обязан передать инвестору Жариновой Ю.П. после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: *** квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. N ***, 100% жилой площади дома по адресу: *** переходит в собственность инвестора-застройщика ООО "Капитал Груп", то есть такое обязательство возникло у ООО "Капитал Груп" перед истцом. Суд первой инстанции не нашел каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, вследствие чего, отказал в удовлетворении иска к указанному ответчику.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Представитель истца просил о взыскании с ООО Капитал Груп в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей.

Суд первой инстанции счел подлежащим удовлетворению заявление истца о взыскании с ООО Капитал Груп в пользу истца судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в сумме *** копеек.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств по делу, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что *** г. на основании принятого решения истец Жаринова Ю.П. зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Капитал Груп" - Феоктистовой А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: