Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26491/12 (ключевые темы: договор безвозмездного пользования - право пользования жилым помещением - квартира - члены семьи - собственник жилых помещений)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26491/12

Судья Рубцова Н.В. Дело N 11-26491

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,

судей Михалевой Т.Д., Суминой Л.Н.,

при секретаре Потапове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционным жалобам ***., ***. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ***к ***, ***, ***, ***о признании ***не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, восстановлении нарушенного права, признав незаконной регистрацию ***. в квартире, сняв его с регистрационного учета, признании договора безвозмездного пользования от 10 сентября 2011 г., заключенного между ***. и ***. недействительным, восстановлении нарушенного права, признав незаконной регистрацию и вселение в ***., выселении ***. из жилого помещения отказать.

У с т а н о в и л а:

***. обратилась в суд с иском к ***., ***., ***. о признании незаконной регистрации и вселение ***. и ***. в квартиру ***, о выселении из квартиры ***., снятии с регистрационного учета ***., также с учетом уточнений просила признать ***., не приобретшим права пользования указанным жилым помещением, признать недействительным договор безвозмездного пользования квартирой от 10 сентября 2011г., заключенный между ***. и ***. В обосновании исковые требований указала, что проживает в данном жилом помещении, собственником которого ранее являлся ***., в настоящее время собственником является *** ***. и ***. не являются членами ее (истца) семьи. *** зарегистрирован в квартире на основании договора безвозмездного пользования, но в квартиру не вселялся, никакого имущества не привозил, в квартире не проживал, никаких его вещей в квартире нет. Поэтому он не приобрел права пользования жилым помещением. В договорах, заключенных с *** и *** не указано, что истец имеет право пользования жилым помещением, также не указаны права ***. на пользование жилым помещением. В договоре безвозмездного пользования от 10 сентября 2011г. не указана конкретная площадь жилого помещения, срок действия договора. Договоры не перезаключены с новым собственником ***.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате судебного заседания извещена. Представитель истца, по доверенности м. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ***., ***. исковые требования не признал, пояснили, что ***. проживает в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования. ***. является сыном ***, поэтому необходимости в заключении с ним договора не имеется.

Ответчик ***исковые требования не признал, пояснил, что он не нарушает жилищных прав истца, оплачивает коммунальные услуги, передавая денежные средства ***.. Истец и ее дочь проживают в одной комнате, он проживает в другой.

Ответчик ***. исковые требования не признал.

Третье лицо ***. в суде первой инстанции исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц УФМС по г.Москве по району Зюзино и ГКУ "ИС району Зюзино" в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Суд постановил решение, об отмене которого просят истец ***., третье лицо ***указывая в апелляционных жалобах, что ***., заключая договор купли-продажи спорной квартиры, согласился на проживание в указанной квартире истца и третьего лица. Считает, что судом не учтены положения ст. 17 Конституции РФ, ч. 2 ст. 290, ст.ст. 291, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ***., представителей третьих лиц, прокурора, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав истца ***., ответчиков ***., ***., ***., третье лицо ***., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Каховка, д. 14 корп. 2 кв. 123 (л.д.10). Комнаты площадью 18, 7 кв.м. и 8,00 кв.м. являются изолированными, что следует из экспликации и поэтажного плана (л.д.104,105). Собственником жилого помещения являлся ***, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2009 г.

Брак между ***. и ***. расторгнут 26 июня 2004 г. От брака имеется дочь ***.

11 сентября 2004 г. заключен брак между ***. и ***., жене после заключения брака присвоена фамилия мужа (л.д.44)

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 03 июня 2009г. отказано ***. в удовлетворении исковых требований к ***., УФМС России по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением. ***. отказано в иске к ***., ГУН "Московский городской центр арендного жилья" о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на долю в жилом помещении.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 18 января 2011г. ***. вселен в спорное жилое помещение, ***. была обязана не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Из единого жилищного документа следует, что в жилом помещении зарегистрированы: с 02 декабря 1998г. ***., ***., ***., с 13 сентября 2011г. ***. Временно с 17 января 2012г. по 14 января 2013г. зарегистрирован ***.

Истец и ее дочь ***. занимают комнату 18,70 кв.м., ***. вселен в комнату площадью 8,00 кв.м. на основании договора безвозмездного пользования от 17 января 2012г., заключенного с ***., сроком до 14 марта 2013г. (л.д.46). ***. зарегистрирован в указанном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования от 10 сентября 2011г., заключенного с ***.

***. воспользовался своим правом и предоставил жилое помещение для проживания ***. и ***.

28 апреля 2012г. между ***и ***. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, из которого следует, что указанная квартира передана в собственность ***. 12 мая 2012г. ***. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 12 мая 2012г. между ***.и ***. заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением на срок до 14 января 2013г. (л.д.78). ***. проживает в квартире и занимает комнату площадью 8,00 кв.м., ***. является сыном ***.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, исходя из того, что новый собственник жилого помещения выразил свое согласие на проживание ***. в жилом помещении и согласие на регистрацию ***., пришел к выводу о том, что действиями ответчика права истца ***. не нарушены, поскольку последняя не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника спорной квартиры. Третьим лицом ***. требования не заявлялись. Доводы истца о том, что в оспариваемых договорах не указано ее право проживания в жилом помещении, что свидетельствует о нарушении ее жилых прав, суд первой инстанции обоснованно посчитал несостоятельными, поскольку право пользования жилым помещением истцом ***. подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

Судом первой инстанции обоснованно указано не невозможность применения к правоотношениям сторон положений ст. 69 ЖК РФ, поскольку указанной нормой урегулированы отношения по договору социального найма. В данном же случае ответчик ***. является собственником спорного жилого помещения и вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться спорной квартирой. При этом суд правильно указал, что законом не предусмотрено получение согласия лиц, проживающих на жилой площади, не принадлежащей им на праве собственности, на регистрацию и вселение в жилое помещение других лиц, в данном случае ***. и ***.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ***. проживает в жилом помещении на законных основаниях, с согласия собственника, на основании заключенного договора безвозмездного пользования жилым помещением, и ***. зарегистрирован в соответствии с законом на основании заключенного договора безвозмездного пользования с ***., и с согласия нового собственника жилого помещения ***., которая является его матерью. В связи с чем оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционных жалоб не содержат оснований к отмене решения суда, направлены на иное, неправильное толкование норм права и оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права и установив, что действиями ответчиков права истца не нарушаются, поскольку она не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственника, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске. Суд дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, юридически значимые обстоятельства определены правильно, решение вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ***., ***. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи