Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26547/12 (ключевые темы: содержание и ремонт общего имущества - многоквартирный дом - решение правления - коммунальные услуги - жилищный кооператив)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-26547/12

Судья суда первой инстанции: Антонова Н.В. Дело N 11-26547/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 ноября 2012 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,

при секретаре Желонкине В.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,

дело по апелляционной жалобе Медведовской Е.Н. и Медведовского Ю.Я.,

на решение Таганского районного суда г. Москвы от 25 мая 2012 года, которым постановлено:

в иске Медведовской Е. Н., Медведовского Ю. Н. к Товариществу собственников жилья "Пламя" об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ "Пламя" об обязании заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _, согласно предложенной ими редакции. В обоснование своих требований истцы указали, что являются равнодолевыми собственниками квартиры _ в доме по вышеуказанному адресу, а также машиноместа _ по данному адресу. Управлением указанным жилым домом осуществляет ТСЖ "Пламя", членами которого истцы не являются. 03.02.2012г. истцами ответчику направлен договор, в офертной форме, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в предложенной истцами редакции. Поскольку ответчик в тридцатидневный срок договор не заключил, протокол разногласий истцам не направил, уклоняясь от его подписания, истцы, ссылаясь на ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, просят обязать ТСЖ "Пламя" заключить с ними вышеуказанный договор в предложенной ими редакции.

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Колодина Э.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ "Пламя" Мельников И.А., Полегонько И.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. по доводам апелляционной жалобы.

В обоснование апелляционной жалобы указали, что судом не дана оценка доводам истца; суд не учел, что заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к обязанностям ТСЖ; суд необоснованно не рассмотрел спор на основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители ТСЖ "Пламя" Мельников И.А., Никитченко Н.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителей по доверенностям ТСЖ "Пламя" Мельникова И.А. и Никитченко Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.

Судом установлено, что Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. являются сособственниками (по _ доли) жилого помещения, расположенного по адресу: _, а также истец Медведовская Е.Н. является собственником машино-места _

В доме _ избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Пламя", которое создано решением ГУП "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья", зарегистрировано в установленном законом порядке, и осуществляет самостоятельное управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в том числе, начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ "Пламя", в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машиномест, денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г. Москвы - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживанию и эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. членами ТСЖ "Пламя" не являются.

Решением Правления ТСЖ "Пламя" _ утвержден проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющемся членом товарищества собственников жилья "Пламя", как типовой публичный документ для ТСЖ "Пламя" с Приложением к нему Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в домовладении _

_ ответчиком ТСЖ "Пламя" в адрес истцов был направлен для согласования и подписания проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом товарищества собственников жилья "Пламя".

До настоящего времени направленный ответчиком истцам договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом ТСЖ "Пламя", истцами не подписан.

В свою очередь истцы, _ направили ответчику договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в предложенной истцами редакции.

Письмом _ ТСЖ "Пламя" сообщило истцам о невозможности заключить с ними договор управления в предложенной ими редакции, указав на то обстоятельство, что _ решением Правления ТСЖ "Пламя" была утверждена форма договора управления многоквартирным домом, который был направлен истцам _, а в силу закона условия управления многоквартирным доме, в связи с чем истцам предложено заключить договор управления в редакции, утвержденной Правлением ТСЖ.

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 19.01.2012г. в удовлетворении иска Медведовской Е.Н. к ТСЖ "Пламя" о признании решения общего собрания членов ТСЖ от _. недействительным в части утверждения ставок на содержание и текущий ремонт _. - отказано, исковые требования ТСЖ "Пламя" к Медведовской Е.Н. о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа удовлетворены частично.

Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив к спорным правоотношениям положения ст.ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ ст. 30, 37, 39, 137, 138, 148, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., пришел к обоснованным выводам о том, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья может быть заключен при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но такого решения по договору в варианте, предложенном истцами, не принималось; размер платежей на содержание и ремонт общего имущества установлены решениями общего собрания членов ТСЖ "Пламя", оплату которых обязаны производить все собственники помещений, независимо от их членства в ТСЖ, а также с учетом того, что Типовой договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для лиц, не являющихся членами ТСЖ, утвержденный решением Правления ТСЖ "Пламя" от безосновательно был отвергнут истцами, суд законно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Правления ТСЖ "Пламя" утвержден Типовой проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющемся членом ТСЖ "Пламя", из чего следует, что со стороны ТСЖ "Пламя" выполнены все, предусмотренные действующим законодательством, обязанности по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к обязанностям ТСЖ, судебная коллегия находит несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил нормы ЖК РФ и не применил подлежащие применению положения ч. 4 ст. 445 ГК РФ не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 25 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Медведовской Е.Н. и Медведовского Ю.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: