Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2012 N 11-27092/12 (ключевые темы: квартира - субъекты инвестиционной деятельности - многоквартирный дом - разрешение на ввод в эксплуатацию - участник долевого строительства)

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2012 N 11-27092/12

Судья Черняк Е.Л. Гражданское дело N ***

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего судьи Горновой М.В.

и судей Сергеевой Л.А., Казаковой О.Н.

при секретаре С.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.

дело по апелляционной жалобе истца М.М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований М.М. к ООО "***" о признании права собственности на квартиру N **, расположенную в жилом доме по адресу *** - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец М.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "***" с требованиями о признании права собственности на квартиру N *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. В обоснование иска указала, что обязательства по договору передачи истцу жилого помещения в собственность, выполнены в полном объеме в связи с оплатой инвестиционного взноса.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление делами Президента России в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, ссылаясь на то, что условия по договору сторонами выполнены в полном объеме; готова оплатить за *** кв.м. увеличенной жилой площади, ** кв.м. лоджии не являются объектом жилищных прав.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Как следует из материалов дела, *** года между ООО "***" и М.М. заключен договор N ***, согласно которому ООО "***" передает М.М. правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: *** в объеме и порядке, установленными настоящим договором, с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным N ** , расположенной в *** на 6-м этаже, общей площадью с учетом площади летних помещений - *** кв.м.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что размер инвестиционного взноса, предоставляющего гражданину право на получение в собственность квартиры составляет *** р., исходя из площади квартиры с учетом летних помещений - *** кв.м. и стоимости одного квадратного метра квартиры в размере *** р.

Согласно платежному поручению N *** от ***года во исполнение условий договора истцом оплачен инвестиционный взнос в размере *** р.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора, стороны установили, что если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства жилого дома фактическая общая площадь квартиры, под которой понимается сумма общей площади квартиры и площади летних веранд без понижающего коэффициента, передаваемой гражданину, измениться как в большую, так и в меньшую сторону, то стороны производят перерасчет по цене за один квадратный метр площади квартиры, установленной п. 3.1 в течении 7 банковских дней после уведомления Обществом гражданина об изменении площади квартиры. Уточненная площадь и номер квартиры определяются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

*** года жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается ***.

Согласно сведениям БТИ спорная квартира N *** состоит из *** кв.м. жилой площади и ** кв.м. площади летних помещений, посчитанных с понижающим коэффициентом *** согласно СНИП ***, т.е. фактическая площадь построенного жилого объекта составила *** кв.м.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции исходил из того, что М.М. не исполнены обязательства по договору в полном объеме - не произведена оплата разницы между стоимостью проектной площади спорной квартиры и фактической в соответствии с обмерами БТИ в сумме ***р.

Однако, суд не учел то обстоятельство, что дополнительное соглашение об уточнении площади квартиры по обмерам БТИ и дополнительной доплате ***р., а также уведомление о вводе дома в эксплуатацию, были направлены ответчиком в адрес истца только в *** года (лд. 54-58), т.е. после обращения М.М. в суд с настоящим иском.

Кроме того, при разрешении спора по существу судом к спорным правоотношениям были применены нормы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие правоотношения, возникшие на основании договора купли-продажи недвижимости, тогда как, предметом указанного выше договора между сторонами является инвестирование М.М. результата инвестиционной деятельности - спорной квартиры.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

В соответствии с Законом РФ N 1488-1 от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как было установлено при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, *** года между ООО "***" и М.М. заключено дополнительное соглашение к договору N *** от *** года (акт окончательного распределения общей площади квартиры), согласно которому в соответствии с п. 3.3 указанного договора, стороны уточняют размер общей площади и номер квартиры, передаваемой М.М: по обмерам БТИ передаваемая площадь квартиры составляет *** кв.м.( общая площадь квартиры - *** кв.м., площадь летних помещений без понижающего коэффициента - ***кв.м./** = ***кв.м.), квартире присвоен номер ***. В связи с увеличением фактической площади квартиры по отношению к проектной на *** кв.м. ***М.М. обязуется в течение 7-ми банковских дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения внести ООО "***" сумму за дополнительную площадь в размере ***р.

Во исполнение условий договора N *** от *** года и дополнительного соглашения от *** года, М.М. на счет ООО "***" перечислено ***р., что подтверждается платежным поручением N ** от *** года.

*** года между ООО "***" и М.М. подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору N *** от *** года, согласно которому взаиморасчеты между истцом и ответчиком произведены в полном объеме, М.М. передана квартира, расположенная по адресу: ***.

В соответствии со ст. 328 ч. 2 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что М.М. обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истице ответчиком, судебная коллегия считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за М.М. права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от *** года - отменить.

Признать за М.М. право собственности на квартиру N 45, расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Председательствующий:

Судьи: