Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-28361/12 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - сроки исковой давности - плата за содержание и ремонт - содержание и ремонт общего имущества)

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-28361/12

Судья Козина Т.Ю. гр.д. 11-28361

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

судей Андреевой И.Ю., Казаковой О.Н.

при секретаре Королевой С.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.

дело по апелляционной жалобе Мартыненко Е.С. на решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования ТСЖ "Ленинский 137-1" удовлетворить частично.

Взыскать с Мартыненко Е.С. и Мартыненко С.В. солидарно в пользу ТСЖ "Ленинский 137 -1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27 апреля 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере *** руб. *** коп.

Взыскать с Мартыненко Е.С. и Мартыненко С.В. в пользу ТСЖ "Ленинский 137 -1" расходы по оплате госпошлины в размере по *** руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к ответчикам Мартыненко Е.С., Мартыненко С.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что Мартыненко Е.С. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***. В указанной квартире, собственником которой является Мартыненко Е.С. ,зарегистрирован и её сын Мартыненко С.В. Ответчики пользуются коммунальными услугами, однако с января 2008 года по март 2012 года не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что ответчики фактически не проживают в квартире, расчет задолженности произведен неверно, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Мартыненко Е.С. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Мартыненко Е.С., Мартыненко С.В. - Попова А.В., представителя ТСЖ "Ленинский 137 -1" - Корнева А.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с заявленными исковыми требованиями, фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.

Судом по делу установлено, что Мартыненко Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу ***.

В указанной квартире кроме собственника зарегистрирован её сын Мартыненко С.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Ответчики пользуются услугами по содержанию жилья, водоснабжению и теплоснабжению.

Как усматривается из материалов дела, оплата не вносилась ответчиками в полном объеме.

Представителем ответчиков было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2008 и 2009 годы.

Удовлетворяя ходатайство ответчика частично, суд правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд обоснованно указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2008г. до 27 апреля 2009 г.

Истец подал иск в суд 27.04.2012 г., следовательно, сумма задолженности за период с 27 апреля 2009 г. по 31 марта 2012 г. составляет *** рублей *** коп., согласно нового расчета иска с учетом срока исковой давности.

Также судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: *** создано Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Ленинский 137 -1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27 апреля по 31 марта 2012года в размере *** руб. *** коп.

В апелляционной жалобе Мартыненко Е.С. выражает несогласие с вынесенным решением, полагая, что решение общего собрания членов товарищества в части утверждения размера платы за содержание многоквартирного дома на 2010 год неправомерно, так как плата за коммунальные услуги должна рассчитываться для каждого собственника исходя из объема потребляемых им услуг.

Указанный довод не может служить основанием для отмены судебного решения в силу следующего.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава "ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества , цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных выше норм процессуального законодательства следует, что заявителю, как собственнику жилого помещения правомерно начислялась и взималась плата за содержание многоквартирного дома, включающая в себя плату и за коммунальные услуги.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что при расчёте за коммунальные платежи истец должен был учитывать то обстоятельство, что в апреле 2011 года заявителем установлены приборы учёта потребления холодной и горячей воды, и произвести перерасчёт плата за коммунальные услуги по май 2011 года, кроме того с 2008 года и по настоящее время в квартире N *** никто не проживает, является несостоятельным, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 15 марта 2011 г. (протокол N 16, вопрос N 4) утверждена сумма платежа на 2011 г. на содержание многоквартирного дома в сумме *** руб. *** коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений и плата за коммунальные услуги в соответствии с тарифами утвержденными постановлением Правительства г. Москвы N 1038-ППот 30.11.2010 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 14 марта 2012 г. (протокол N 8, вопрос N 2) утверждена сумма платежа на 2012 г. на содержание многоквартирного дома в сумме *** руб. *** коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.

Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке ответчиком оспорены не были.

Доказательств того, что истцу поступали надлежаще оформленные заявления с указанием фактического места жительства в спорные периоды, в суд первой инстанции представлено не было.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться в силу их законности и обоснованности.

В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи