Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2012 N 11-29966/12 (ключевые темы: тестирование - жилая зона - контроль в рф - фасад здания - пожарный шкаф)

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2012 N 11-29966/12

Судья: Юрова И.Н.

Гр.Дело N 11- 29966

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2012 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Канивец Т.В., Грибовой Е.Н., при секретаре Горковенко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционным жалобам ЗАО "Фокинская кампания", представителя Жуковой Т.А., Чулюкина И.М., Ахмадиева О.Р., Нагурной В.В., Фильченко С.Н., Майоровой С.Ю., Дерюжкина М.В., Архиреева А.С., Просвирякова А.Р., Цатурова А.Э., Фильченко Е.С., Топорова В.В., Топоровой В.В., Амбросимовой И.А., Биланенко Е.Н., Богословской С.С. Винокурова Д.В. на решение Савеловского районного суда г.Москвы от 23 мая 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество "Фокинская Кампания" за свой счет выполнить в соответствии с требованиями СНиП и разработанным проектным решением, следующие работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: <_>:

1. Выполнить конструктивные мероприятия, позволяющие избежать длительное намокание и задержку сточных вод на поверхности ограждающей конструкции;

2. выполнить ремонтно-восстановительные работы ограждающих конструкций из кирпича по фасаду здания жилого дома;

3. Выполнить работы по устранению дефектов фасада здания жилого дома, выраженные в отсутствии:

- обвязки тычкового наружного ряда кирпичной клаки на всю толщину стены;

- армировании кладки металлической сеткой через каждые 4 ряда кладки.

4. Провести демонтаж облицовки фасада здания, из натурального камня по периметру первого этажа здания жилого дома;

5. Выполнить облицовку фасада здания, из натурального камня по периметру первого этажа здания жилого дома, предусмотрев отвод осадочных вод с верхней границы облицовочного слоя с соблюдением СНиП;

6. Выполнить работы по устройству связей между балконными парапетами и наружными стенами здания жилого дома;

7. Выполнить работы по устранению замачивания парапетов балконов и оконных проемов здания жилого дома;

8. Разработать проектное решение по предотвращению разрушения монолитных перекрытий в здании жилого дома;

9. В соответствии с разработанным проектным решением выполнить работы по устранению разрушений монолитных перекрытий в здании жилого дома;

10. Выполнить работы по гидроизоляции (устранению протечек) подземной части здания жилого дома;

11. Выполнить работы по приведению в соответствие с проектом и требованиями СНиП полов подвала здания жилого дома;

12. выполнить работы по кровле здания жилого дома, обеспечивающие правильное устройство уклона кровли, гидроизоляцию ковра кровли;

13. Выполнить работы по обеспечению функционирования системы автоматической пожарной сигнализации, в следующем объеме:

- произвести техническое соответствие приборов и оборудования систем автоматики противопожарных мероприятий;

- произвести прозвонку соединительных шлейфов связи и соединительных шлейфов управления (в обеих секциях дома);

- произвести электрическое расключение клапанов дымоудаления;

- произвести электрическое расключение вентиляторов дымоудаления;

- произвести электрическое расключение вентилятора подпора воздуха;

- произвести электрическое расключение блока управления лифтами;

- произвести электрическое расключение блоков резервного питания <_> (четыре шт.) системы автоматики противопожарных мероприятий;

- установить дымовые пожарные извещатели в лифтовые холлы (не менее двух штук в одном лифтовом холле, на всех этажах и в обеих секциях дома);

- произвести электрическое расключение дымовых извещателей в лифтовых холлах;

- произвести тестирование блоков приемно-контрольных ("<_>" -10 шт. на две секции);

- произвести тестирование блоков <_> -11шт. на две секции;

- произвести программное тестирование приемно-контрольных блоков "<_>";

-произвести программное тестирование блоков управления <_>;

- произвести программирование приемно-контрольных блоков "Сигнал 20П" в двух секциях;

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы пожарной сигнализации двух секций 22-х этажного дома;

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля открытия дверей в электрощитовой;

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля открытия дверей в машинном отделении (в двух секциях);

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля сигнала "пожар" в квартирах или в офисных помещениях;

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку оборудования для фиксирования (отображения) двусторонней связи с кабинами лифтов (в двух секциях с отображением номера лифта);

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля открытия дверей в подвальном помещении;

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля открытия дверей на крышу здания;

- произвести монтаж соединительных шлейфов связи и установку датчиков для контроля аварии лифтов (в двух секциях);

- произвести монтаж оборудования АВР на имеющиеся лифты по 1 категории электропитания;

- произвести монтаж оборудования АВР на один лифт (в каждой секции) для перевозки пожарных подразделений;

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы АВР для лифтов двух секций жилого дома;

- произвести программирование автоматизированного рабочего места <_> для двух секций дома;

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы автоматизированного рабочего места <_> для двух секций дома.

14. Выполнить работы по обеспечению работы системы пожарной сигнализации помещений офисной части расположенных на первом этаже, в следующем объеме:

- произвести тестирование блока приемно-контрольного <_>;

- произвести прозвонку соединительных шлейфов связи и соединительных шлейфов управления (в офисной части);

- установить дымовые пожарные извещатели в офисных помещениях на первом этаже (согласно НПБ 88-01*);

- произвести электрическое расключение дымовых извещателей в офисных помещениях на первом этаже;

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы пожарной сигнализации офисной части на первом этаже.

15. Выполнить работы по обеспечению работы автоматики противопожарного водопровода и автоматики спринклерного пожаротушения, в следующем объеме:

- произвести техническое соответствие приборов и оборудования систем автоматики противопожарного и спринклерного водопровода

- произвести электрическое расключение блока управления электрическими насосами;

- произвести электрическое расключение электрического ввода шкафа управления электрическими насосами по первой категории

электропитания в соответствии с НПБ 88-01*);

- произвести электрическое расключение блоков контроля давления по

каждому электрическому насосу;

- произвести установку блока сигнализатора дистанционного

управления на клапане спринклерного пожаротушения;

- произвести техническое обслуживание клапана спринклерного

пожаротушения в помещении насосной;

- произвести электрическое расключение блока сигнализатора дистанционного управления на клапане спринклерного пожаротушения;

- установить технологический слив воды с водяных стояков и направлений пожаротушения для промывки, обслуживания и ремонта системы;

- произвести установку автоматического пожаротушения в шахте мусоропровода с контролем сработанной автоматики (в помещении охраны) для двух секций;

- произвести тестирование блоков управления "<_>" в помещении насосной и в помещении охраны;

- произвести тестирование шкафа управления "<_>" в помещении насосной;

- произвести тестирование блоков <_> - 1шт. в помещении

насосной;

- произвести ремонт и техническое обслуживание водяных задвижек на вводе системы пожаротушения (в помещении насосной);

- произвести программное тестирование блоков управления "<_>" в помещении насосной и в помещении охраны;

- произвести программное тестирование блоков управления <_>;

- произвести программирование блоков управления "<_>";

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы автоматики противопожарного водопровода и автоматики спринклерного пожаротушения.

16. Обязать ЗАО "Фокинская Кампания" согласовать проектные решения по устранению строительных недостатков, являющихся предметом искового заявления, с управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

17. Приемку работ по устранению строительных недостатков, являющихся предметом искового заявления, осуществлять при участии управляющей компании жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

Взыскать с ЗАО "Фокинская Кампания" в пользу истцов их расходы на представителя в размере 300 000 руб. и расходы на проведение экспертизы в размере 573 550 руб.

В остальной части иска отказать.

В иске к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет), Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Вертикаль" отказать.

УСТАНОВИЛА:

Жукова Т.А., Чулюкин И.М., Ахмадиев О.Р., Нагурная В.В., Фильченко С.Н., Майорова С.Ю., Дерюжкин М.В., Архиреев А.С., Просвиряков А.Р., Цатуров А.Э., Фильченко Е. С., Топоров В.В., Топорова В.В., Абросимова И.А., Биланенко Е.Н., Богословская С.С. обратились в суд иском к ФГБОУ ВПО Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет), ЗАО "Фокинская Кампания", ООО "Агентство недвижимости "Вертикаль" с требованиями солидарно устранить имеющиеся недостатки системы обеспечения противопожарной защиты и безопасности в жилом доме по адресу: г. Москва, Факультетский пер., дом 6.

Определением суда от 30.09.2010 г. дела были объединены для рассмотрения в одно производство.

В процессе рассмотрения дела, истцы уточнили свои требования и просили обязать ФГБОУ ВПО Московский авиационный институт национальный исследовательский университет), ЗАО "Фокинская Кампания", ООО "Агентство недвижимости "Вертикаль" солидарно устранить имеющиеся строительные недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Факультетский переулок, дом 6, а именно:

1. разработать проектное решение по устранению намокания ограждающих функций из кирпича по фасаду здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

2. В соответствии с требованиями СНиП и разработанным проектным решением, выполнить ремонтно-восстановительные работы ограждающих конструкций из кирпича по фасаду здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

3. Выполнить работы по устранению дефектов фасада здания жилого дома, положенного по адресу: <_>, выраженные в отсутствии:

- обвязки тычкового наружного ряда кирпичной клаки на всю толщину стены;

- армировании кладки металлической сеткой через каждые 4 ряда кладки.

4. провести демонтаж облицовки фасада здания, из натурального камня по периметру первого этажа здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

5. Выполнить облицовку фасада здания, из натурального камня по периметру первого этажа здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, с соблюдением СНиП, предусмотрев отвод осадочных вод с верхней границы облицовочного слоя.

6. Демонтировать отделочный штукатурный слой бетонных поясков фасада здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>;

7. Выполнить работы по оштукатуриванию бетонных поясков фасада здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, в соответствии с проектом и СНиП.

8. Выполнить работы по устройству связей между балконными парапетами и наружными стенами здания жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Факультетский переулок, дом 6, в соответствии с требованиями проекта и СНиП.

9. Выполнить работы по устранению замачивания парапетов балконов и оконных проемов здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, в соответствии с требованиями СНиП.

10. Демонтировать в коридорах подъездов, помещениях лестниц, лифтовых холлах штукатурное покрытие стен здания жилого дома, итоженного по адресу: <_>.

11. Выполнить работы по отделке стен в коридорах подъездов, решениях лестниц, лифтовых холлах здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, в соответствии с требованиями СНиП.

12. Разработать проектное решение по предотвращению разрушения монолитных перекрытий в здании жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

13. В соответствии с разработанным проектным решением, выполнить работы по устранению разрушений монолитных перекрытий в здании жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

14. Выполнить работы по замене дефектных участков покрытия из керамической плитки в коридорах подъездов, помещениях лестниц, лифтовых холлах, общих балконах здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

15. Выполнить работы по гидроизоляции (устранению протечек) подземной части здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, в соответствии с требованиями СНиП.

16. Выполнить работы по приведению в соответствие с проектом и требованиями СНиП полов подвала здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

17. Выполнить работы по кровле здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, обеспечивающие правильное устройство уклона кровли, гидроизоляцию ковра кровли, монтаж отсутствующих отливов парапета.

18. Выполнить работы по укомплектованию ручками запорных механизмов окон лестничных площадок и замками переходных дверей между лестничной площадкой и жилой частью здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

19. Выполнить работы по замене трубопроводов систем водоснабжения и отопления здания жилого дома, расположенного по адресу: <_>, с учетом восстановления (возмещения затрат на восстановление), причиненного ущерба, вследствие выполнения данных работ.

20. Выполнить работы по обеспечению функционирования системы автоматической пожарной сигнализации, в следующем объеме:

- произвести электрическое расключение клапанов дымоудаления;

- произвести электрическое расключение вентиляторов дымоудаления;

- произвести электрическое расключение вентилятора подпора воздуха;

- произвести электрическое расключение блока управления лифтами;

произвести электрическое расключение блоков резервного питания <_> (четыре шт.) системы автоматики противопожарных мероприятий;

- произвести электрическое расключение дымовых извещателей в лифтовых холлах;

- произвести тестирование блоков приемно-контрольных ("<_>"-10 шт. на две секции);

- произвести тестирование блоков <_> - 11шт. на две секции;

- произвести техническое обслуживание (возможна замена) тепловых извещателей (в каждой квартире);

- произвести программное тестирование приемно-контрольных блоков "<_>";

- произвести программное тестирование блоков управления <_>;

- произвести программирование приемно-контрольных блоков "<_>" в двух секциях;

- произвести монтаж оборудования АВР на имеющиеся лифты по 1 категории электропитания;

- произвести монтаж оборудования АВР на один лифт (в каждой секции) для перевозки пожарных подразделений;

- произвести тестирование и пусконаладочные работы системы АВР для лифтов двух секций жилого дома;

- произвести программирование автоматизированного рабочего места <_>для двух секций дома;

21. Выполнить работы по обеспечению работы системы пожарной сигнализации помещений офисной части расположенных на первом этаже, в следующем объеме:

- произвести тестирование блока приемно-контрольного <_>;

- произвести прозвонку соединительных шлейфов связи и соединительных шлейфов управления (в офисной части);

- установить дымовые пожарные извещатели в офисных помещениях на первом этаже (согласно НПБ 88-01*);

- произвести электрическое расключение дымовых извещателей в офисных помещениях на первом этаже;

22. Выполнить работы по обеспечению работы автоматики противопожарного водопровода и автоматики спринклерного пожаротушения, в следующем объеме:

- произвести техническое соответствие приборов и оборудования систем автоматики противопожарного и спринклерного водопровода;

- произвести электрическое расключение блока управления электрическими насосами;

- произвести электрическое расключение электрического ввода шкаф управления электрическими насосами по первой категории электропитания в соответствии с НПБ 88-01*);

- произвести электрическое расключение блоков контроля давления по каждому электрическому насосу;

- произвести установку блока сигнализатора дистанционного управления на клапане спринклерного пожаротушения;

- произвести техническое обслуживание клапана спринклерного пожаротушения в помещении насосной;

- произвести тестирование блоков управления "<_>" в помещении насосной и в помещении охраны;

- произвести тестирование шкафа управления "<_>" в помещении насосной;

- произвести тестирование блоков <_> - 1шт. в помещении насосной;

- произвести программное тестирование блоков управления "<_>" в помещении насосной и в помещении охраны;

- произвести программное тестирование блоков управления <_>;

- произвести программирование блоков управления "<_>";

23. Выполнить доукомплектование и монтаж недостающего оборудования:

- головки соединительные (рукава) D=50mm в жилой зоне, в количестве - 134 шт.;

- квартирные пожарные шкафы (в комплекте: пожарный шкаф, пожарный рукав с соединительными головками (15 м) и пожарный ствол), в количестве 153шт. (только для жилой зоны);

- стволы пожарные ручные в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- рукава пожарные в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве- 12 шт.;

- огнетушители в офисной зоне, в количестве - 8 шт.;

- муфта соединительная в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной

зоне, в количестве - 12 шт.;

- замки с ключами для пожарных шкафов в жилой зоне, в количестве - 134, в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- защитное стекло для пожарных шкафов в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- головки соединительные (цанговые) D=50mm в жилой зоне, в количестве -134 шт.

24. Обязать ответчиков согласовать проектные решения по устранению строительных недостатков, являющихся предметом искового заявления, с управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <_>.

25. Приемку работ по устранению строительных недостатков, являющихся предметом искового заявления, осуществлять при участии управляющей компании жилого дома, расположенного по адресу: <_>;

26. Взыскать с Ответчиков в пользу Жуковой Т.А., Чулюкина И.М., Ахмадиева О.Р., Нагурной В.В., Фильченко С.Н., Майоровой С.Ю. понесенные судебные расходы, в сумме 573550 (Пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, по оплате строительно-технической экспертизы, а также 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек по оплате услуг представителя.

Устно заявили о применении ст. 212 ГПК РФ, просили суд указать 3-х месячный срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчики обязаны совершить действия, направленные на устранение строительных недостатков, являющихся предметом настоящего спора, а также, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, указать в решении, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Обосновывая иск, истцы ссылались на то, что являясь собственниками помещений - квартир в жилом доме по адресу: <_>, в период гарантийного срока эксплуатации жилого дома - пяти лет на недвижимое имущество, выявили строительные недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации и обслуживанию жилого дома без значительных материальных затрат для истцов, ввиду его аварийного состояния, что несёт угрозу жизни и здоровью истцов.

Истцы Жукова Т.А., Чулюкин И.М., Ахмадиев О.Р., Нагурная В.В., Фильченко С.Н., Майорова С.Ю., Дерюжкин М.В., Архиреев А.С., Просвиряков А.Р., Цатуров А.Э., Фильченко Е. С, Топоров В.В., Топорова В.В., Абросимова И.А. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали в полном объеме, своими заявлениями просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, с участием представителя - Винокурова Д.В.

Истец Богословская С.С. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Биланенко Е.Н. в заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истцов - Винокуров Д.В. по доверенностям от Жуковой Т.А., Чулюкина И.М., Ахмадиева О. Р., Натурной В. В., Фильченко С. Н., Майоровой С.Ю., Дерюжкина М.В., Архиреева А.С., Просвирякова А.Р., Цатурова А.Э., Фильченко Е.С., Топорова В.В., Топоровой В.В., Амбросимовой И.А., в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представители ответчика - ФГБОУ ВПО Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет) по доверенности Чернов В.А., Волков М.Е. в судебное заседание явились, требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, заявили о пропуске истцами сроков исковой давности, просили в удовлетворении отказать.

Представители ответчика - ЗАО "Фокинская Кампания" по доверенности Богатырев А.А., Разбоев О.А. в судебное заседание явились, требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, заявили о пропуске истцами сроков исковой давности, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - ООО "Агентство недвижимости Вертикаль" Сечкин В.Н. в судебное заседание явился, требования не признал, письменные возражения на иск не представил, заявил о пропуске истцами сроков исковой давности, просил в удовлетворении отказать. После объявленного перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица ООО "Миндовг" по доверенности - Цабенко В.И. в заседание явился, требования истцов поддержал, представил письменное заявление, в котором указал, что вынесенное решение по данному гражданскому делу может повлиять на права и обязанности ООО "Миндовг" по отношению к истцам, в виде возникновения обязательства по устранению строительных недостатков в жилом доме, допущенных в ходе строительства, за счет управляющей компании.

Представители Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Роспотребнадзор) в заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, представили заключение в порядке статьи 47 ГПК РФ по делу в целях защиты прав потребителей, требования истцов поддержали.

Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просят ЗАО "Фокинская кампания", представитель Жуковой Т.А., Чулюкина И.М., Ахмадиева О.Р., Нагурной В.В., Фильченко С.Н., Майоровой С.Ю., Дерюжкина М.В., Архиреева А.С., Просвирякова А.Р., Цатурова А.Э., Фильченко Е.С., Топорова В.В., Топоровой В.В., Амбросимовой И.А., Биланенко Е.Н., Богословской С.С. Винокуров Д.В. по доводам апелляционных жалоб, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов Винокурова Д.В., представителя Жуковой Т.А. Жукову Л.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы и возражавших против доводов апелляционной жалобы ЗАО "Фокинская кампания", представителей ЗАО "Фокинская кампания" Разбоева О.А., Богатырева А.А., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

Судом установлено, что в разное время, начиная с 2002 г., между истцами и ЗАО "Фокинская Кампания" были заключены договоры: о долевом участии в инвестирования строительства, о привлечении денежных средств в строительство жилого дома-новостройки, и договоры с иными названиями, в силу которых выступали инвесторами строительства жилого дома, расположенного по адресу: <_>, а ЗАО "Фокинская Кампания" в свою очередь выступала застройщиком (либо лицом, обязующимся использовать денежные средства, полученные от граждан, строго по целевому назначению - на строительство жилого дома), а по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО "Фокинская Кампания" обязалось передать истцам в собственность квартиры в комплектации и с площадями, указанными в приложениях к соответствующим договорам с истцами.

В настоящее время истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <_>.

По утверждению истцов, при эксплуатации жилого дома, в течение гарантийного срока - пяти лет на недвижимое имущество (абз.2 п. 3 ст. 29 Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1) ими были выявлены недостатки строительства.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом был принят в эксплуатацию 30.09.2005 г. на основании Акта, утвержденного Постановлением Префекта Северного административного округа города Москвы N <_> от 30.09.2005 г., а введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N <_> от 10.05.2006 г. Таким образом, течение гарантийного срока эксплуатации жилого дома следует исчислять с 10.05.2006 г., а датой окончания гарантийного срока эксплуатации жилого дома следует считать 10.05.2011 г.

В соответствии с частью 1 ст. 725 ГК РФ, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истцами заявлен иск об устранении недостатков строительства, выявленных в период гарантийного срока.

Согласно пункту 3 ст. 725 ГК РФ, если установлен гарантийный срок, и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Заявления о недостатках результата работы сделано истцами в пределах установленного срока.

Поэтому, разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности на предъявление истцами требований об обязании устранения строительных недостатков в жилом доме, оканчивается 10.05.2014 г.

Свои исковые заявления, согласно отметке суда, истцы подавали в разное время 28.06.2010 г. и 10.01.2012 г. , т.е. в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, суд правомерно не применил последствия истечения срока исковой давности.

Суд дал оценку правовой природе договоров, заключенных между истцами и ЗАО "Фокинская кампания" и пришел к выводу, что между сторонами фактически имели место договоры строительного подряда и к правоотношениям сторон подлежат применению параграфы 2,3 Главы 37 ("Подряд") ГК РФ и ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При разрешении спора, для проверки доводов сторон, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, по поставленным перед экспертами вопросам, были получены ответы, свидетельствующие о выполнении ряда работ по строительству жилого дома, не соответствующих требованиям СНиП и проектно-сметной документации. Причинами строительных недостатков, по мнению экспертов, являются нарушения, допущенные в ходе строительства.

Кроме того, в своем заключении эксперты, руководствуясь п.2 ст.86 ГПК РФ, сделали вывод о том, что для продолжения безопасной эксплуатации здания необходимо принять незамедлительные меры по ремонту и усилению аварийных участков фасада здания. Текущее техническое состояние фасада здания расценивается как аварийное и несет угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд дал оценку представленным сторонами обязательствам, в том числе вышеуказанному заключению экспертов, показаниям Генерального директора ЗАО "АМОС" Устиновой Р.А., осуществлявшим проектирование и авторский надзор при строительстве жилого дома, и пришел к обоснованному выводу о том, что качество объекта не соответствовало требованиям проектно-сметной документации, иным обязательным требованиям, предъявляемым при строительстве.

Разрешая спор, суд не нашел оснований для возложения ответственности по устранению строительных недостатков на Федеральное государственное проектное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский авиационный институт (национальный Исследовательский университет) (далее - МАИ), поскольку в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 марта 2000г., заключенным между МАИ и Правительством Москвы, дополнительным соглашением к нему N <_> от 07 мая 2003 года, МАИ, как Заказчик-инвестор, предоставил для строительства по Факультетскому пер. земельный участок в границах территории, предоставленной ему Государственным Актом на право пользования землей от 14.04.1995г. N <_> (л.д. 104-114).

Свои права застройщика-инвестора по договору N <_> от 2001г. МАИ передал ЗАО "Фокинская Кампания" (л.д.95-103 том 2), которое заключало с истцами и другими гражданами договоры об участии в инвестировании строительства, о привлечении денежных в строительство жилого дома-новостройки, и договоры с иными названиями, в силу которых истцы выступали инвесторами строительства дома, расположенного по адресу: <_>.

ЗАО "Фокинская Кампания" в свою очередь выступало застройщиком (либо лицом, обязующимся использовать денежные средства, полученные от граждан, строго по целевому назначению - на строительство жилого дома), осуществляющим строительство жилого дома, а по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО "Фокинская кампания" обязалось передать истцам в собственность квартиры в комплектации и с площадями, указанными в приложениях к соответствующим договорам с истцами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО "Агентство недвижимости "Вертикаль", суд обоснованно исходил из того, что между истцами и указанным юридическим лицом отсутствовали договорные отношения.

Определяя объем обязательств по устранению недостатков строительства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ЗАО "Фокинская кампания" не должно нести ответственность по доукомплектованию и монтажу следующего достающего оборудования:

- головки соединительные (рукава) D=50mm в жилой зоне, в количестве - 134 шт.;

- квартирные пожарные шкафы (в комплекте: пожарный шкаф, пожарный рукав с соединительными головками (15 м) и пожарный ствол), в количестве - 153 шт. (только для жилой зоны);

- стволы пожарные ручные в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- рукава пожарные в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- огнетушители в офисной зоне, в количестве - 8 шт.;

- муфта соединительная в жилой зоне, в количестве - 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- замки с ключами для пожарных шкафов в жилой зоне, в количестве 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- защитное стекло для пожарных шкафов в жилой зоне, в количестве 134 шт., в офисной зоне, в количестве - 12 шт.;

- головки соединительные (цанговые) D=50mm в жилой зоне, в количестве - 134 шт., поскольку казанное оборудование, как следует из материалов дела, имелось в наличии при сдаче дома в эксплуатацию.

На основании положений ч.1 ст.100 ГПК РФ суд взыскал с ЗАО "Фокинская кампания" в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Также в соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ суд взыскал с ЗАО "Фокинская кампания" расходы по проведению экспертизы в размере 573 550 рублей.

Доводы жалобы ЗАО "Фокинская кампания" о том, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, не состоятельны.

Как установлено судом, истцы состояли в договорных отношениях именно с ЗАО "Фокинская кампания".

Ссылки в жалобе на то, что с Чулюкиным И.М., Нагурной В.В., Архиреевым А.С., Богословской С.С. непосредственно у ЗАО "Фокинская кампания" не было договорных отношения не могут быть приняты во внимание, так как данные истцы приобрели квартиры у физических лиц на основании уступки права требования по договорам, заключенным лицами, уступившими свои права с ЗАО "Фокинская кампания".

В соответствии с п.2.1, 2.2.1, 2.2.2 договора N <_> о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <_>, заключенному 05 февраля 2001 года между Московским государственным авиационным институтом (технический университет) "МАИ" и ЗАО "Фокинская кампания", для строительства объекта институт передал земельный участок, ЗАО "Фокинская кампания" полностью финансирует все работы по проектированию, согласованию и строительству, проводит подбор проектных строительных организаций (Генпроектировщика и Генподрядчика) и заключает с ними договоры на производство работ.

Ссылки в жалобе на решение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2009 года в части утверждения того обстоятельства, что ЗАО "Фокинская кампания" признано ненадлежащим ответчиком по иску Московского государственного авиационного института (технический университет) "МАИ" об обязании оплатить стоимость работ по устранению строительных недостатков, не может быть принята во внимание, так как истцы не участвовали в разрешении спора в арбитражном суде, и в силу положений ст.61 ГПК РФ, решение суда не имеет преюдициального значения для разрешения спора.

Кроме того, преюдициальное значение могут иметь лишь фактические обстоятельства, а не выводы суда о правовой квалификации отношений.

ЗАО "Фокинская кампания" не лишена возможности реализовать свое право на обращение в суд требованиями к ООО "Агентство недвижимости "Вертикаль", с которой находилось в договорных отношениях.

Ссылки в жалобе на то, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договорами, заключенными с истцами, не могут быть приняты во внимание, так как Законом РФ "О защите прав потребителей" досудебных порядок урегулирования споров не предусмотрен.

Кроме того, после обращения истцов в суд добровольно ответчиком исковые требования удовлетворены не были.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд дал оценку представленным сторонами доказательствам.

Ссылка в жалобе на то, что суду не были представлены оригиналы документов, находящихся в материалах дела, не состоятельны.

Довод жалобы о том, что истцы, не владеют в полном объеме всей общей долевой собственностью дома, не может являться основанием для признания истцов ненадлежащими.

Истцы как собственники квартир вправе обратиться в суд с требованием об устранении строительных недостатков в многоквартирном доме, так как наличие данных недостатков нарушает их права.

Кроме того, ТСЖ "Вертикаль" созданное в соответствии с решением общего собрания с 15.12.2010 г. по 28.12.2010 года признано несостоятельным (банкротом).

В настоящее время в жилом доме по адресу: <_> осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии ч п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ.

Утверждения ЗАО "Фокинская кампания" о неисполнимости постановленного судом решения ввиду обязания данного юридического лица провести работы, требующие лицензирования, не состоятельны, так как исходя из резолютивной части решения, суд обязал ЗАО "Фокинская кампания" к проведению работ за свой счет.

Таким образом, ЗАО "Фокинская кампания" не лишена возможности привлечь к выполнению данных работ юридическое лицо, имеющее соответствующие лицензии, оплатив произведенные работы.

В жалобе ЗАО "Фокинская кампания" ссылается также на неправильность выводов, содержащихся в заключении строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда.

Однако никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, ответчиком не представлено.

Выводы экспертов последовательны, не противоречивы.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ссылки в апелляционной жалобе истцов на то, что на ответчиков должна быть возложена солидарная ответственность, не состоятельны, так как положениями договоров, заключенных между сторонами, а также нормами действующего законодательства солидарная ответственность не установлена.

Указание на то, что ГОУ ВПО "МАИ" и ЗАО "Фокинская кампания" создали простое товарищество, основана на неправильной квалификации правоотношений сторон и толковании норм материального права.

В соответствии с положениями ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, данная правовая норма лишь допускает возможность вынесения судом факультативного решения при возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств.

Поэтому доводы жалобы о том, что суд обязан был применить положения ч.1 ст.106 ГПК РФ, не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, вопрос о сроках устранения недостатков строительных работ требует специальных познаний.

Однако данный вопрос при назначении судебной строительно-технической экспертизы поставлен перед экспертами не был.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ суд с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности категории дела, длительности судебного разбирательства, с учетом требований разумности обоснованно снизил расходы по оплате услуг представителя до 300 000 рублей.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г.Москвы от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "Фокинская кампания", представителя Жуковой Т.А., Чулюкина И.М., Ахмадиева О.Р., Нагурной В.В., Фильченко С.Н., Майоровой С.Ю., Дерюжкина М.В.. Архиреева А.С., Просвирякова А.Р.. Цатурова А.Э., Фильченко Е.С., Топорова В.В.. Топоровой В.В., Амбросимовой И.А., Биланенко Е.Н., Богословской С.С. Винокурова Д.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.