Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2012 N 11-3400/12

Судья суда первой инстанции: Жедачевская И.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11-3400

30 ноября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судей Лукашенко Н.И., Суменковой И.С.,

с участием адвоката Руновского А.В.,

при секретаре Попугаеве М.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

дело по апелляционной жалобе Турикова С.Б. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012г., которым постановлено: Признать право собственности Собольковой Натальи Егоровны на жилой дом по адресу: ***, зарегистрированное 16 августа 2010 года за N *** отсутствующим. Признать право собственности Собольковой Н.Е. на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***, зарегистрированное 16 августа 2010 года за N *** отсутствующим. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи дома и земельного участка от 10 сентября 2010 года , заключенного между Собольковой Н.Е. и Зимаковым К.Г. , зарегистрированного 28 сентября 2010 года в реестре за N ***, ***, ***. Признать отсутствующим право собственности Зимакова К.Г. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ***, зарегистрированное 28 сентября 2010 года за N ***. Признать отсутствующим право собственности Зимакова К.Г. на дом, 1- этажный, общей площадью 40 кв.м расположенный по адресу: ***, зарегистрированное 28 сентября 2010 года за N ***6. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи дома и земельного участка от 5 октября 2010 года, заключенного между Зимаковым К.Г. и Туриковым С.Б. и зарегистрированного 21 октября 2010 года за N ***. Признать отсутствующим право собственности Турикова С.Б. на земельный участок , площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ***, зарегистрированное 21 октября 2010 года за N ***. Признать отсутствующим право собственности Турикова Сергея Борисовича на дом, расположенный по адресу: *** 21 октября 2010 года за N ***. Признать за Ширяевым С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Обязать Турикова С.Б. за свой счет снести самовольно возведенное строение (жилой дом) на земельной участке по адресу: ***

УСТАНОВИЛА:

Ширяев С.М. обратился в суд с иском к Зимакову К.Г., Турикову С.Б. о признании права собственности отсутствующим, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что его родной бабушке Собольковой Н.Е., 1907 года рождения принадлежала _ доля собственности на жилой дом по адресу: ***, доставшаяся ей в наследство после смерти мужа Соболькова В.П., _ доля в праве была унаследована их сыном Собольковым В.В.м. Соболькова Н.Е. умерла в 1980 году и жилой дом перешел по наследству ее детям: сыну Соболькову В.В. и дочери Ширяевой А.В. В 1981 году Собольков В.В. умер и после его смерти осталась наследница несовершеннолетняя Соболькова О.В., которая не была заинтересована в оформлении наследства и Определением Ворошиловского районного суда г. Москвы от 4 октября 1982 годы было утверждено мировое соглашение, по которому законный представитель Собольковой О.В. - Зимина В.В. отказалась от _ доли в праве на дом, получив от Ширяевой А.В. и ее дочери Куликовой ( Ширяевой) Г.М. денежную компенсацию. 21 декабря 1984 году Куликова Г.М. умерла. Наследником ее доли стала мать Ширяева А.В., которая приняла наследство, но не оформила в установленном порядке. Ширяева А.В. умерла в 2003г. Истец открыл наследственное дело и вступил в праве наследования. При оформлении наследственных прав истец выяснил, что в августе 2010 года было оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** вместе с земельным участком площадью 1500 кв.м на Соболькову Н.Е., проживающую по адресу: ***, которая в дальнейшем продала дом и земельный участок по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 года Зимакову К.Г. В октябре 2010 года Зимаков К.Г. продал дом и земельный участок Турикову С.Б. Зимаков К.Г. умер 10 февраля 2010 года. Истец уточнил исковые требования к ответчику Турикову С.Б., которого не считает добросовестным приобретателем, поскольку на момент оформления сделки Соболькова Н.Е. умерла, свидетельство было получено подставным лицом. Также на момент оформления сделки от имени Зимакова К.Г., последний был умершим и подставное лицо, от имени Зимакова К.Г. продало дом и земельный участок Турикову С.Б. Просил признать отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок на имя Собольковой Н.Е., оформленное свидетельством от 16 августа 2010 года. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между Собольковой Н.Е. и Зимаковым К.Г.. Признать отсутствующим право собственности на имя Зимакова К.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи от 5 октября 2010 года между Зимаковым К.Г. и Туриковым С.Б. Признать отсутствующим право собственности Турикова С.Б. на жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***. Обязать Турикова С.Б, за свой счет снести самовольно возведенное на чужом земельном участке строение ( жилой дом).

Истец Ширяев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Новикова О.Д. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Туриков С.Б. и его представитель Руновский А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо: представитель Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лица: представители Префектуры СЗАО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Туриков С.Б. в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Турикова С.Б. Руновского А.В., представителя Ширяева С.М., Новикову О.Д., Ширяева С.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст.ст. 168, 222, 1152,1153 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что согласно архивной выписки о записях в похозяйственной книге за 1945-1947 г.г. в селе ***главой семьи значится Собольков В.П., *** г. рождения и с ним записаны: Соболькова Н.Е. жена *** года рождения, дочь Соболькова Антонина Васильевна, *** г.р., сын Собольков И.В., сын Собольков В.В., теща Емельянова А.И. ( л.д. 105).

Согласно справки от 2 апреля 1973 года за Собольковой Н.Е. по земельной шнуровой книге Кунцевской птицефабрики закреплен приусадебный земельный участок в размере 0,15 га ( л.д. 106). Соболькова Н.Е., *** г. рождения умерла ***года ( л.д. 10). Согласно справки БТИ от февраля 1988 года следует, что *** числится на праве собственности за Ширяевой А.В. и Куликовой Г.М. , площадь земельного участка *** кв.м ( л.д. 43 оборот).

Из объяснений истца следует, что его родной бабушке Собольковой Н.Е., *** года рождения принадлежала _ доля собственности на жилой дом по адресу: ***, доставшаяся ей в наследство после смерти мужа Соболькова В.П., _ доля в праве была унаследована их сыном Собольковым В.В.. Соболькова Н.Е. умерла в 1980 году и жилой дом перешел по наследству ее детям :сыну Соболькову В.В. и дочери Ширяевой А.В. В 1981 году Собольков В.В. умер и после его смерти осталась наследница несовершеннолетняя Соболькова О.В., которая не была заинтересована в оформлении наследства и Определением Ворошиловского районного суда г. Москвы от 4 октября 1982 годы было утверждено мировое соглашение, по которому законный представитель Собольковой О.В. - Зимина В.В. отказалась от _ доли в праве на дом, получив от Ширяевой А.В. и ее дочери Куликовой ( Ширяевой) Г.М. денежную компенсацию ( л.д. 17-19).

21 декабря 1984 году Куликова Г.М. умерла ( л.д. 11) . Наследником ее доли стала мать Ширяева А.В., которая приняла наследство, но не оформила в установленном порядке. Ширяева А.В. умерла 14 октября 2003 г. ( л.д. 9) , оставив истцу дом по завещанию. Истец открыл наследственное дело и вступил в права наследования по закону ( л.д. 36-49).

На спорное домовладение по адресу: *** 16 августа 2010 года было выдано свидетельство о праве собственности на имя Собольковой Н.Е. 21 октября 1938 г. рождения.

9 сентября 2010 года Соболькова Н.Е., оформляет доверенности на имя Клочкова И.Н. на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: г. ***9 у нотариуса Остапенко Ю.А. в г. Харькове, Украина ( л.д. 82), а 14 сентября 2010 года делается перевод на русский язык указанной доверенности в г. Москве ( л.д.83).

10 сентября 2010 года Соболькова Н.Е. оформляет договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на имя Зимакова К.Г. в городе Москве . 10 сентября 2010 года Зимаков К.Г. оформляет доверенность на имя Клочкова И.Н. ( л.д. 81).

Зимаков К.Г. умер *** года ( л.д.104). Документы на регистрацию договора в Росреестр г. Москвы от имени Собольковой Н.Е. и Зимакова К.Г. сдавал Клочков И.Н. 15 сентября 2010 года.

28 сентября 2010 года Зимакову К.Г. выдается свидетельства о собственности ( л.д. 55, 57) и 5 октября 2010 года Зимаков К.Г. продает дом и земельный участок Турикову С.Б. (л.д.56) и опять на регистрацию документов в Росреестре сдает Клочков И.Н. ( л.д. 52-53).

Приказ N 86 от 17 мая 1979 г. Кунцевской птицефабрики подтверждает, что Собольковой Н.Е. по адресу: *** был закреплен земельный участок, площадью 0,15 га ( л.д. 187-188).

Согласно выписке из домовой книги по *** Соболькова Н.Е. *** г. рождения была зарегистрирована по данному адресу с 11 мая 1933 года и была выписана по смерти 16 апреля 1980 г. ( л.д. 210-211). В Департаменте земельных ресурсов г. Москвы отсутствует землеустроительное дело по формированию земельного участка по адресу: г. *** (л.д. 213). Согласно ответа ФГУП и "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22 ноября 2011 года следует, что кадастровый паспорт от 15 октября 2009 года на объект недвижимости по адресу: *** , который послужил основанием для выдачи документов о собственности Собольковой Н.Е. не выдавался ( л.д. 221), а обследованием от 20 мая 2011 года было установлено, что объект по адресу: *** снесен и он снят с технического учета.

Ответчик Туриков С.Б. считает, что является добросовестным приобретателем и представил расписку от 22 октября 2010 года о получении денежных средств Зимаковым К.Г. за дом и земельный участок в размере 10 миллионов руб.

Суд правомерно не согласился с доводами ответчика, т.к. оспариваемые сделки совершены с уже умершими лицами, фактически подставными лицами, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности, оформленное на имя Собольковой Н.Е. и Зимакова К.Г. и Турикова С.Б. должно быть признано отсутствующим и применены последствия недействительности ничтожных сделок.

Установлено, что Ширяева А.В. приняла наследство после смерти матери Собольковой Н.Е., по определению суда от 4 октября 1984 г. получила долю собственности от Зиминой В.В. матери Собольковой О.В.( наследнице Соболькова В.В.) . Куликова Г.В. в доме не проживала, наследственное дело не открывалось и Ширяева А.В. фактически приняла наследство, состоящее из _ доли в праве на жилой дом.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Соболькова В.В. 1981 г., Куликовой Г.М. наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, в той же редакции, были закреплены два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства и путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Вопрос о сроках, способах принятии наследства аналогичным образом регулируется действующим Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, Ширяева А.В. приняв часть наследственного имущества по определению Ворошиловского районного суда г. Москвы от 4 октября 1982г. приняла и часть земельного участка, поскольку домовладение располагалось на спорном земельном участке. После смерти дочери Куликовой Г.М. 21.12.84г. её наследником являлась также Ширяева А.В., которая в свою очередь пользуясь частью домовладения и земельного участка фактически приняла наследственное имущество после смерти своей дочери, поскольку ни домовладение, ни земельный участок реально разделены не были. Кроме того, оплачивала налог на землю в июле 1984г. (л.д.303-305).

Суд обоснованно не принял во внимание в качестве преюдиции решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 30 марта 2007 года по иску Ширяева С.М., поскольку иск был предъявлен к иным ответчикам.

Ширяев С.М. принял наследство после смерти матери, что подтверждается наследственным делом, и имеет право на наследственное имущество по адресу: г. *** , которое принадлежало умершей Ширяевой А.В. независимо от государственной регистрации.

Таким образом, подтверждается, что наследство после смерти Соболькова В.В. и Куликовой Г.М., в установленный законом срок приняла наследник по закону Ширяева А.В.. путем фактического вступления во владении и пользование наследственным имуществом. При этом в состав наследства вошли принадлежащий наследодателю на праве собственности жилой дом и право постоянного бессрочного пользования на земельный участок. При жизни Ширяева А.В. также не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующем учреждении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В материалах регистрационного дела и со стороны Турикова С.Б. не представлено в суд документов подтверждающих правомерность постройки жилого дома, т.к. по данным БТИ дом снесен и снят с учета, а поэтому ответчик должен за свой счет снести самовольно возведенное строение (жилой дом) на земельной участке по адресу: ***.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 30 марта 2007г. ранее истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, не могут служить основанием к отмене настоящего решения, поскольку ранее иск был предъявлен к Правительству Москвы, Префектуре СЗАО г. Москвы, Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, последний возражал против удовлетворения исковых требований. В настоящий момент иск предъявлен к Турикову С.Б., Департамент земельных ресурсов привлечен судом к участию в деле в качестве 3-его лица (л.д.236), в возражениях на апелляционную жалобу Турикова С.Б. указал, что согласен с решением суда. Суд указал в решении мотивы, в соответствии с которыми он пришел к иным выводам о признании права собственности на наследственное имущество за Ширяевым С.М., иные чем были указаны в решении Хорошевского районного суда от 30 марта 2007г., в соответствии требованиями п.4 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства по делу не могут служить основанием к отмене решения, поскольку опровергаются материалами дела и выводами суда.

Доводы жалобы о том, что нет в материалах дела доказательств того, что в указанный законом срок истец принял спорное имущество, не могут служить основанием к отмене решения. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из материалов дела видно, истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Ширяевой А.В. на квартиру и денежный вклад в Сбербанке (л.д.45,45об.).

Доводы жалобы о том, что Туриков С.Б. является добросовестным приобретателем, несостоятельны, поскольку право собственности к Турикову С.Б. перешло по ничтожным сделкам, совершенным от имени уже умерших людей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: