Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2013 N 11-104/13 (ключевые темы: завершение строительства - инвестиционный договор - инвестор - передача прав - автостоянка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2013 N 11-104/13

Судья суда первой инстанции Горькова Н.Ю. Дело N 11-104

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.

при секретаре Потехиной Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В., дело по апелляционной жалобе Алексеевой М.Е., Поздняковой Л.М. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 06 августа 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой М.Е., Поздняковой Л.М. к ООО НПСК "Полипром" о признании права собственности на машиноместа отказать.

УСТАНОВИЛА:

Алексеева М.Е., Позднякова Л.М. обратились в суд с иском к ООО НПСК "Полипром" о признании за ними права собственности на машиноместа подземной автостоянки, расположенной по адресу: .., указывая, что между ООО НПСК "Полипром" (Инвестор) и истцами (Соинвестор) были заключены Договор N .. с Алексеевой М.Е., Договор N .. и договор N .. с Поздняковой Л.М. об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: .., согласно которым (п. 1.2 Договора) по завершению строительства они получают долю в виде отдельных машиномест. Свои обязательства по заключенным Договорам истцами были исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на машиноместа.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ООО НПСК "Полипром", Префектуры ВАО г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо представитель Правительства г. Москвы, Департамента Имущества г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят истцы в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО НПСК "Полипром", Префектуры ВАО г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы, Департамента Имущества г. Москвы, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов Алексеевой М.Е., Поздняковой Л.М. - Баранова А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение не соответствует.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд исходил из того, что машиноместа в подземном гараже в жилом доме по адресу: _не введены в эксплуатацию, что фактически машиноместа не достроены и являются объектами незавершенного строительства, по акту-приема передачи истцам в пользование не переданы.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что .. года Правительством г. Москвы было издано постановление N .. о строительстве жилого дома и подземного гаража-стоянки по адресу: .. для военнослужащих 55 дивизии Московского округа внутренних войск МВД России.

_ года между Правительством Москвы и ООО Научно-производственно-строительной компанией "Полипром" был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства индивидуального монолитного жилого дома по адресу: .. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

.. года между Правительством Москвы (Администрация) и ООО НПСК "Полипром" (Инвестор) подписан протокол предварительного распределения машиномест на подземной автостоянке, согласно которому .. машиномест передается в собственность Администрации в лице Департамента имущества г.Москвы и ..машиномест в собственность Инвестора, при этом машиноместа N.. переходят после исполнения контракта в собственность инвестора.

_ г. между ООО НПСК "Полипром" и Алексеевой М.Е. был заключен договор N .. на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлись передача прав и обязанностей, принадлежащих инвестору на основании Инвестиционного контракта N .. от .. г. в части инвестирования нового строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: _. По завершению строительства объекта соинвестор получает долю в виде отдельного машиноместа N .. ориентировочной общей площадью _ кв. м.

Размер инвестиционного взноса составляет .. руб.

Истец Алексеева М.Е. оплатила инвестиционный взнос в сумме .. руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, актом об исполнении обязательств.

.. г. между ООО НПСК "Полипром" и Поздняковой Л.М. был заключен договор N _ на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлись передача прав и обязанностей, принадлежащих инвестору на основании Инвестиционного контракта N .. от _ г. в части инвестирования нового строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: _. По завершению строительства объекта соинвестор получает долю в виде отдельного машиноместа N ..ориентировочной общей площадью .. кв. м.

Размер инвестиционного взноса составляет _ руб., которые были оплачены Поздняковой Л.М.

.. г. между ООО НПСК "Полипром" и Поздняковой Л.М. был заключен договор N .. на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлись передача прав и обязанностей, принадлежащих инвестору на основании Инвестиционного контракта N .. от .. г. в части инвестирования нового строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: ... По завершению строительства объекта соинвестор получает долю в виде отдельного машиноместа N ..ориентировочной общей площадью .. кв.м.

Размер инвестиционного взноса составляет .. руб., которые были оплачены Поздняковой Л.М.

Объект строительства разрешен к вводу в эксплуатацию ..г.

Из ответа Управления Росреестра следует, что в отношении спорных объектов недвижимости права и ограничения не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в признании права собственности истцов на указанные машиноместа противоречит положениям ст. 218,219,309,310 ГК РФ, решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 06 августа 2012 года отменить.

Признать за Алексеевой М.Е. право собственности на машиноместо N _, расположенное в подземной автостоянке по адресу: _ в соответствии с договором от ..г. N_, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью НПСК "Полипром" и Алексеевой М.Е.

Признать за Поздняковой Л.М. право собственности на машиноместо N _, расположенное в подземной автостоянке по адресу: .. в соответствии с договором от ..г. N.., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью НПСК "Полипром" и Поздняковой Л.М.

Признать за Поздняковой Л.М. право собственности на машиноместо N .., расположенное в подземной автостоянке по адресу: .. в соответствии с договором от ..г. N.., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью НПСК "Полипром" и Поздняковой Л.М.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные выше объекты недвижимости, и внесении в реестр записи о праве собственности за Алексеевой М.Е. и Поздняковой Л.М.

Председательствующий

Судьи