Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2012 N 11-24939/12 (ключевые темы: мировое соглашение - кредитный договор - предмет залога - жилой дом - обеспечение исполнения обязательств)

Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2012 N 11-24939/12

Судья: Кирьянен Э.Д. Дело N 11-24939/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 11 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.

при секретаре: Веретенникове А.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Копалиани М.А. - Гусакова В.Ю. на заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) к Копалиани М А удовлетворить.

Взыскать с Копалиани М А в пользу истца - Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) 182.455,68 (сто восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять и 68/100) долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36.804 (тридцать шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 65 копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Копалиани М А, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: **, площадью 2490 кв.м., с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом "**" ФГУ ЗКП по Московской области 30 марта 2006г. за номером: **; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 635,4 кв.м., инв. N **, лит. **, расположенный по адресу: **, условный номер: **; сооружение: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 76,7 кв.м., инв. **, лит. **, расположенное по адресу: **, условный номер: **; иное здание: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: **, условный номер: **; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **, расположенное по адресу: **, условный номер: **; сооружение: колодец, назначение: нежилое, глубина 48 м., инв. N **, лит. **, расположенное по адресу: **, условный номер: **; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **, расположенное по адресу: **, условный номер: **.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 486.900 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот) долларов США, а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Копалиани Михаила Артемовича.

Кредитный договор N** от 06 июля 2006 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Копалиани М А, расторгнуть".

УСТАНОВИЛА:

КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) обратился в суд с иском к Копалиани М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору за период с 06.07.2006 по 12.01.2012 в сумме 182.455,68 долларов США, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 36.804,65 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Копалиани М.А.: земельный участок, расположенный по адресу: **, площадью 2490 кв.м., жилой дом, общей площадью 635,4 кв.м., сооружения: гараж, навес, баня, хозблок, септик, колодец, септик, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.

В обоснование указал, что 06.07.2006 заключен кредитный договор N**, согласно которому банк обязался предоставить Копалиани М.А. кредит в размере 365.175 долларов США, сроком на 182 месяца, процентная ставка по кредиту - 12% процентов годовых, а Копалиани М.А. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, для капитального ремонта жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 297,9 кв.м., расположенного по адресу: **.

06.07.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Копалиани М.А. заключен договор ипотеки N **, согласно п. 1.1 которого Копалиани М.А. в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору передал в залог (ипотеку) банку земельный участок, расположенный по адресу: **, площадью 2490 кв.м., находящийся на земельном участке жилой дом, общей площадью 297,9 кв.м. и иные сооружения. Ипотека земельного участка и жилого дома с пристройками удостоверены закладной, составленной залогодателем Копалиани М.А. и выданной КБ "Москоммерцбанк" (ООО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 июля 2006 года. Впоследствии произошла частичная утрата заложенного имущества, которое было восстановлено с согласия банка и, зарегистрировано право собственности. Площадь жилого дома была увеличена до 635,4 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом перестал выполнять кредитные обязательства, просрочка составила более 600 дней, добровольно требования банка не исполняются.

Представитель КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Евстафиади М.Н. требования поддержала.

Копалиани М.А., его представитель Гусаков В.Ю. участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Копалиани М.А. - Гусаков В.Ю. просит решение суда отменить в части оценки заложенного имущества по доводам жалобы.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда до рассмотрения апелляционной жалобы представителем ОАО КБ "Москоммерцбанк" Хамылевой О.Н. было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения с Копалиани М.А. и прекращении производства по делу.

Представитель Копалиани М.А. - Копалиани Л.Г. поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, заслушав представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Копалиани М.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

По правилам ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, подписаны представителем ОАО КБ "Москоммерцбанк" Хамылевой О.Н. и представителем Копалиани М.А. - Копалиани Л.Г. по действующим доверенностям и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Судебной коллегией сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения. О том, что последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, представители подтвердили в своем заявлении.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законных интересов других лиц, судебная коллегия полагает утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2012 года отменить.

Утвердить мировое соглашение по условиям которого:

I.Условия мирового соглашения.

1. Задолженность Копалиани М.А. перед ОАО КБ "Москоммерцбанк" по кредитному договору N ** от 06.07.2006 г. по состоянию на 04.12.2012 составляет 122.354,63 доллара США, в том числе:

- 121.597,14 долларов США - задолженность по возврату суммы выданного кредита;

- 757,49 доллара США - задолженность по оплате начисленных текущих (срочных) процентов.

Копалиани М.А. с указанным размером задолженности перед ОАО КБ "Москоммерцбанк" по кредитному договору согласен.

2. Принимая во внимание, что Копалиани М.А. погашены (уплачены) банку просроченные (не уплаченные в указанные в кредитном договоре сроки) платежи по кредитному договору, стороны пришли к соглашению, что Копалиани М.А. будет производить погашение задолженности ОАО КБ "Москоммерцбанк" в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре (с учетом указанного в частях I, II настоящего Мирового соглашения).

По соглашению сторон кредитный договор N ** от 06.07.2006, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО)) (в качестве первоначального кредитора) и Копалиани М.А., свое действие не прекращает и продолжает действовать до полного исполнения обязательств по договору, с учетом положений настоящего мирового соглашения.

3. Копалиани М.А. обязуется в полном объеме выполнять все условия и принятые обязательства по кредитному договору, договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и настоящему мировому соглашению.

4. Копалиани М.А. заявляет и подтверждает, что по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения, он является единственным владельцем (собственником) заложенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущества: - земельного участка, площадью 2490 кв.м., с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом "**" ФГУ ЗКП по Московской области 30 марта 2006г. за номером: **; жилого дома, 2-этажного, общей площадью 635,4 кв.м., инв. N **, лит. **, условный номер: **; сооружения: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 76,7 кв.м., инв. N **, лит. **; иного здания: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер: **; сооружения: септик, назначение нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **, условный номер: **; сооружения: колодец, назначение: нежилое, глубина 48 м., инв. N **, лит. **, условный номер**; сооружения: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **. Все имущество распложено по адресу: **.

Заложенное имущество не обременено правами третьих лиц, не указанными в настоящем мировом соглашении.

На момент подписания настоящего мирового соглашения в жилом доме общей площадью 635,4 кв.м., расположенном по адресу: **, зарегистрирован по месту жительства Копалиани М А.

5.Копалиани М.А. обязуется до момента полного погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с настоящим мировым соглашением и кредитным договором, без письменного согласия КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) не обременять заложенное имущество правами третьих лиц (включая, но не исключительно: аренда, найм, безвозмездное пользование и т.п.), не отчуждать его.

6.Копалиани М.А., в соответствии с положениями п. 3 ст. 23 и ст. 55.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обязуется в срок, не превышающий 60 (шестьдесят) дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, своими силами осуществить мероприятия по внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в отношении заложенного имущества, в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения, и предоставить КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) документы, подтверждающие выполнение указанного обязательства.

7.Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору до момента полного погашения Копалиани М.А. задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и кредитного договора.

8.На момент подписания сторонами настоящего мирового соглашения судебные расходы в сумме 46.804 (сорок шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 65 коп. погашены (уплачены) Копалиани М.А. истцу в полном объеме, договор страхования имущества - пролонгирован. Стороны договорились об отмене условия обязательного страхования рисков утраты права собственности в отношении заложенного имущества, а также страхования жизни и потери трудоспособности Копалиани М.А.

II.Последствия нарушения условий мирового соглашения.

В случае нарушения Копалиани М.А. условий настоящего мирового соглашения будет считаться просрочка исполнения и (или) неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств (заявлений/заверений), предусмотренных пунктами 3-7 части I настоящего мирового соглашения сроком 15 (пятнадцать) календарных дней или, независимо от срока, 2 и более раз за период в 12 (двенадцать) месяцев, в том числе:

наличие просроченной задолженности по кредитному договору (не внесение или внесение не в полном объеме любых платежей, предусмотренных кредитным договором, включая, но не исключительно: платежи по уплате процентов за пользование кредитом и/или уплате неустойки и т.п.),

нарушение условий договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.

В случае нарушения Копалиани М.А. условий настоящего мирового соглашения, КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению и кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов и сумм неустойки, а Копалиани М.А. обязан исполнить требование истца в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты направления банком ответчику требования по адресу, указанному в настоящем мировом соглашении.

В случае нарушения Копалиани М.А. условий мирового соглашения (пункт 1 части II условий настоящего мирового соглашения, включая обязательство в полном объеме досрочно исполнить обязательства перед истцом по кредитному договору) взыскать с Копалиани Михаила Артемовича в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) установленную пунктом 1 части I настоящего мирового соглашения сумму задолженности по кредитному договору в размере 122.354,63 (сто двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре и 63/100) долларов США, в том числе:

- 121.597,14 (сто двадцать одна тысяча пятьсот девяносто семь и 14/100) долларов США - задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита;

- 757,49 (семьсот пятьдесят семь и 49/100) долларов США - задолженность ответчика по оплате начисленных процентов.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: **, площадью 2490 кв.м., с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 635,4 кв.м., инв. N **, лит. **, расположенный по адресу: **, условный номер: **; сооружение: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 76,7 кв.м., инв. N **, лит. **, условный номер: **; иное здание: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 121,5 кв.м., условный номер: **; сооружение: септик, назначение нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **, условный номер: **; сооружение: колодец, назначение: нежилое, глубина 48 м., инв. N **, лит. **, условный номер: **; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. N **, лит. **. Все имущество расположено по адресу: **, принадлежащее на праве собственности Копалиани М А.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 163.139,51 (сто шестьдесят три тысячи сто тридцать девять и 51/100) долларов США.

Способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Копалиани Михаила Артемовича.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий:

Судьи: