Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2013 N 11-2558/13
Председательствующий Андреева О.В. Дело N 11-2558/13
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 января 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Степановой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Селиванович на решение Перовского районного суда города Москвы от 02 октября 2012 года, которым в удовлетворении иска Селиванович к Гинзбургу, Мальгиной об обязании зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок отказано,
У С Т А Н О В И Л А:
Селиванович обратилась в суд с настоящим иском к Гинзбургу, Мальгиной о возложении на них обязанности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером _____, находящийся по адресу: г. Москва ул. ___.д__..кор. __., ссылаясь на то, что имеет в собственности выделенную часть жилого дома по указанному адресу, дом расположен на земельном участке площадью __.. кв.м. Право пользования земельным участком бывшими собственниками жилого дома подтвержден договором застройки от ____. г., удостоверенным 5-й Московской государственной нотариальной конторой, а наличие данного договора подтверждено справкой Архивного отдела Администрации Люберецкого района Московской области.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обращение всех собственников жилого дома в Управление Росреестра по Москве, однако ответчики на неоднократные устные и письменные обращения от совместной регистрации права долевой собственности на земельный участок отказываются, чем препятствуют реализации ее права на землю.
Истец Селиванович и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Гинзбург и Мальгина в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в настоящее время не желают участвовать с регистрации права собственности на землю, истец самовольно заняла часть земельного участка.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Селиванович по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление юридически значимых обстоятельств.
Считает, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям положения ст. 36 ЗК РФ, не выяснил, является ли земельный участок делимым и возможен ли его раздел.
По мнению заявителя, со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, влекущее ущемление ее имущественных прав и законных интересов по пользованию и владению земельным участком.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Селиванович- Степанова, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Гинзбурга, Мальгину, согласившихся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что домовладение по адресу: г. Москва, ул. ____я, д. __.. кор__. принадлежало на праве общей долевой собственности сторонам по делу: истцу Селиванович - ___., ответчику Мальгиной - __., ответчику Гинзбург - __ долей в праве общей долевой собственности.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2009 г. Селиванович выделено __.. доли из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Москва, ул. __.., д. __.., корп. ____ и в ее собственность передана часть дома N __...
В общей долевой собственности Гинзбург и Мальгиной была сохранена часть жилого дома N _ и часть дома N _.. по адресу: г. Москва ул. Поселковая д__ кор. _. и установлены доли в праве общей долевой собственности на части N _.., N __ жилого дома по адресу: город Москва, ул. __, д. _.., корп. __: Мальгиной. - __, Гинзбург-__..
Жилой дом по адресу: г. Москва ул. ___.. д___.. кор. _.. расположен на земельном участке площадью ___ кв.м. с кадастровым номером __...
Селиванович обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Москва ул. ___.д__ кор. __ в соответствии со ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако в государственной регистрации было отказано о ссылкой на то, что ей принадлежит квартира N2, составляющая только часть жилого дома, а заявлений о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от других собственников жилого дома не поступало, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ является препятствием для государственной регистрации.
Указанный отказ в государственной регистрации права собственности Селиванович в установленном законом порядке не обжаловался.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 4 указанной статьи общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 этой же статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
Исходя из общего смысла гражданского и земельного законодательства, в собственности у граждан может находиться как отдельная вещь, так и ее часть как доля, в силу чего объектом земельных правоотношений по приобретению гражданами в собственность земельных участков может выступать как самостоятельный земельный участок, так и доля в нем (в праве общей долевой собственности). Вместе с тем, право собственности на долю может возникнуть только при одновременной передаче всего земельного участка в собственность двух или нескольких лиц.
Из материалов дела следует, что объектом земельных отношений выступает земельный участок при домовладении по адресу: г. Москва
