Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2012 N 11-30056/12 (ключевые темы: объект незавершенного строительства - гаражи - инвестиционный договор - долевое строительство - государственная регистрация договора)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2012 N 11-30056/12

Судья: Рубцова Н.В.

Дело N 11-30056

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.

судей Суминой Л.Н., Дубинской В.К., при секретаре Черных В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества г.Москвы по доверенности Мацокина В.Г. на решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 10 октября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Кривонос Валентина Юрьевича удовлетворить;

произвести государственную регистрацию договоров, заключенных между Кривонос Валентином Юрьевичем и ЗАО "Беговая-Плаза" *********** от 15 мая 2011 г., *********** от 17 ноября 2010 г., ***********от 20 декабря 2010 г., *********** от 17 ноября 2010 г. участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: ***********;

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,2 кв.м. машино-места 8 помещению I манежного типа комната 8 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 161/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,1 кв.м. машино-места 30 помещению I манежного типа комната 30 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 150/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 15,0 кв.м. машино-места 79 помещению I манежного типа комната 79 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,2 кв.м. машино-места 80 помещению I манежного типа комната 80 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

УСТАНОВИЛА:

Кривонос В.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО "Беговая-Плаза" о государственной регистрации договоров N*********** от 15.05.2011 г., ********* от 17.11.2010 г., ********* от 20.12.2010 г., *********от 17.11.2010 г. участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенной по адресу: ***********; признании права собственности на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства в виде машино-места N 8, помещение I, комната 8, манежного типа, площадью 16,2 кв.м.; на долю в размере 161/28362 в объекте незавершенного строительства в виде машино-места N 30, помещение I, комната 30, манежного типа, площадью 16,1 кв.м.; на долю в размере 150/28362 в объекте незавершенного строительства в виде машино-места N 79, помещение I, комната 79, манежного типа, площадью 15 кв.м.; на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства в виде машино-места N 80, помещение I, комната 80, манежного типа, площадью 16,2 кв.м., расположенных в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: ***********, ссылаясь на заключенные между ним и ЗАО "Беговая-Плаза" указанные договоры участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки., по условиям которых ответчик обязался ввести подземный гараж-автостоянку в эксплуатацию до 31.12.2011 г. и в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать истцу вышеперечисленные машино-места. Истцом исполнены обязательства по договорам, произведена оплата стоимости машино-мест в полном размере, в соответствии с условиями договоров, гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машино-месту присвоен номер, место индивидуально определено.

Истец Кривонос В.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате судебного заседания извещен, его представитель по доверенности Матвеев А.В. заявленные последним исковые требования поддержал, пояснив, что машино-места фактически переданы истцу в пользование.

Представитель ответчика по доверенности Шувалова М.М. не возражала против удовлетворения исковых требований

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Префектура ЮЗАО г. Москвы, Правительство г. Москвы, Управление Росреестра г. Москвы, Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества г. Москвы по доверенности Мацокин В.Г. по доводам апелляционной жалобы, согласно которым судом первой инстанции при разрешении заявленного спора не принято во внимание то, что в данном споре между сторонами возникли не имущественные, а обязательственные отношения; истец не является участником инвестиционного контракта и состоит в обязательных правоотношениях только с инвестором, инвестиционный контракт не прекращен, строительство спорного объекта не завершено, доказательств определения долей между всеми участниками инвестиционного договора в незавершенном строительстве не представлено, выдел долей в натуре между участниками инвестиционного договора не произведен; у ЗАО "Беговая Плаза" не возникло право собственности на спорный объект, он не имел прав распоряжаться им.

Полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Матвеева А.В., представителя ответчика ЗАО "Беговая Плаза" по доверенности Шуваловой М.М., возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы данной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе, ст.ст.8, 12, 165, 218, 219, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.16, 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Судом первой инстанции надлежаще установлено и подтверждается письменными материалам дела, что во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 26.12.2000 г. N1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 г.г." 24 декабря 2004 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы и ЗАО Корпорация "СХолдинг", предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства трех подземных гаражей-стоянок на строительной площадке по адресу: *******************. Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей-стоянок на 76 машиномест на каждом гараже-стоянке. Установлена ориентировочная дата ввода объектов в эксплуатацию - II квартал 2005 г.

Пунктами 3.1.1, 3.3 указанного контракта определено, что инвестору в собственность передается 100% общего количества машино-мест и площадей общего пользования; конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта; дополнительным соглашением N1 от 03 марта 2006 г. стороны контракта установили дату ввода объектов в эксплуатацию IV квартал 2006 г.

Кроме того, судом также установлено, что 22 августа 2005 г. Департаментом земельных ресурсов города Москвы ЗАО Корпорации "СХолдинг" предоставлен земельный участок площадью 5300 кв.м., имеющий адресный ориентир: *****************, в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки на 82 машино-места; говор зарегистрирован в УФРС г. Москвы; 26 января 2006 г. ЗАО Корпорации "СХолдинг" выдано разрешение на "строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве (л.д.13-14); 17 ноября 2010 г. между ЗАО "Беговая-Плаза" и Кривонос В.Ю. заключены договоры 17 ноября 2010 г. *********** и ***********, 20 декабря 2010 г. N*****************, 15 мая 2011 г. *********** участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенной по адресу: *********** (том 1 л.д.6-11, 82-87, 155-160, том 2 л.д. 8-13), по условиям которых Общество обязалось создать подземный гараж-автостоянку, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу машино-место манежного типа N 79 площадью не менее 16.2 кв.м., машино-место N30 площадью не менее 16,20 кв.м., машино-место N8 площадью не менее 16, 2 кв.м., машино-место N80 площадью не менее 16, 20 кв.м., а истец обязался внести денежные средства в размере 1 000 000 руб. за каждое машино-место; пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию составляет до 31.12.2011 г.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение и тот факт, что обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, им произведена оплата стоимости машино-мест в размере 1 000 000 руб. 00 коп. за каждое, что подтверждается подписанными между сторонами актами о взаимозачетах от 31.07.2012 г. и 06 августа 2012 г., в которых стороны подтвердили исполнение обязательств (том 1 л.д.12, 88, 161, том 2 л.д.141, том 2 л.д.171-177); 02 апреля 2010 г. решением учредителей произведено изменение наименование закрытого акционерного общества Корпорация "СХолдинг" на закрытое акционерное общество "Беговая-Плаза"; 15.03.2012 г. истец обратился в ЗАО "Беговая-Плаза" с заявлением о государственной регистрации договоров, но договоры так зарегистрированы и не были.

Поскольку до настоящего времени государственная регистрация договоров N***********, *****************, *****************, ***************** участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки ЗАО "Беговая-Плаза" не произведена, разрешение на строительство гаража-автостоянки было получено после 01 апреля 2005 г., указанные договоры долевого участия, заключенные между сторонами 15.05.2011 г., 17.11.2010 г., 20.12.2010 г., 17.11.2010 г. совершены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также учитывая, что ответчик, несмотря на требования истца о государственной регистрации договоров, мер к их регистрации не предпринял, суд правомерно удовлетворил требование о государственной регистрации данных договоров, что соответствует ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п.3 статьи 165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проверяя представленные сторонами доказательства в совокупности с доводами и возражениями представителей участвующих в деле лиц, суд с достоверностью установил, что основные строительно-монтажные работы по строительству гаража-стоянки завершены, осталось выполнить внутренние отделочные и специальные работы, а также благоустройство территории в соответствии с проектом, в настоящее время работы не ведутся, разрешение на строительство ЗАО "СХолдинг" не оформлено; по вопросу окончания строительства гаража-стоянки при Префектуре ЮЗАО г. Москвы проводились собрания с участием УСРиЗ, Управы района Северное Бутово, ТБТИ N2, Мосгосстройнадзора, ЗАО "Беговая-Плаза", ГСК "Автодом-32", но работы так и не окончены: последнее совещание состоялось 20 марта 2012 г., на котором принято решение об обязании ЗАО "Беговая-Плаза" в течение 2 дней представить официальную позицию о регистрации договоров соинвестирования в Регистрационной палате; акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами до настоящего времени не подписан, подземный гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен; из экспликации следует, что общая площадь всего объекта составляет 2836,2 кв.м. (по факту), площадь спорного объекта: нежилого помещения N I, машино-места 79, этаж подземный, комнаты N 79 составляет 15,0 кв.м., машино-места 30, комнаты 30 составляет 16,1 кв.м., машино-места N8 комнаты 8 составляет 16,2 кв.м., машино-места N80 комнаты 80 составляет 16, 2 кв.м., объекты по адресу: *****************, созданы и зарегистрированы в органах БТИ. площадь застройки составляет 168,1 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, из которого следует также, что названный объект названный объект готов на 80%, из них 95% - здание гаража; инженерные системы, включая электрику, канализация бытовая, дренажная и ливневая - около 6%, благоустройство - около 8%.; распоряжением префекта от 14 ноября 2006 г. N2283-РП гаражу-стоянке присвоен адрес: ***********.

Удовлетворяя исковые требования Кривонос В.Ю. о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде машино-мест, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что, подписав 15.05.2011 г., 17.11.2010 г., 20.12.2010 г., 17.11.2010 г. с ЗАО "Беговая-Плаза" договоры N***********, *****************, *****************, ***************** участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки и полностью выполнив их условия, Кривонос В.Ю., в силу ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде указанных машино-мест.

При этом, суд верно обратил внимание на то, что доля в объекте в натуре не выделяется.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам и не противоречат требованиям закона.

Проверив приведенные выше доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества г. Москвы по доверенности Мацокина В.Г. по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об их отклонении в полном объеме, как противоречащих обстоятельствам дела и нормам права.

Так, исходя из смысла положений ст.ст.128, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, признание права собственности, на которые возможно, в том числе, и по решению суда. Учитывая требования ст.ст.309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ЗАО "Беговая-Плаза", а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-мест и определении размера долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом, судебная коллегия обращает внимание на то, что подземный гараж-стоянка фактически полностью построен, что подтверждено техническим паспортом на здание гаража; объект учтен в базе данных Юго-Западного ТБТИ N 6 г. Москвы; адрес объекта предварительно зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы; Юго-Западное ТБТИ N 6 г. Москвы проведена техническая инвентаризация гаража-стоянки, составлен технический паспорт на весь подземный гараж-стоянку и установлена общая площадь гаража-стоянки; машино-места фактически переданы в пользование истцу, что ответчиком не оспаривается, с учетом того, что Правительство Москвы на спорные машино-места не претендует, а отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта основанием для отказа в защите нарушенных прав истца не является.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда, не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того, они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 10 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества города Москвы по доверенности Мацокина В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Рубцова Н.В.

Дело N 11-30056

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.

судей Суминой Л.Н., Дубинской В.К., при секретаре Черных В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества г.Москвы по доверенности Мацокина В.Г. на решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 10 октября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Кривонос Валентина Юрьевича удовлетворить;

произвести государственную регистрацию договоров, заключенных между Кривонос Валентином Юрьевичем и ЗАО "Беговая-Плаза" *********** от 15 мая 2011 г., *********** от 17 ноября 2010 г., ***********от 20 декабря 2010 г., *********** от 17 ноября 2010 г. участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: ***********;

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,2 кв.м. машино-места 8 помещению I манежного типа комната 8 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 161/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,1 кв.м. машино-места 30 помещению I манежного типа комната 30 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 150/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 15,0 кв.м. машино-места 79 помещению I манежного типа комната 79 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

признать за Кривонос Валентином Юрьевичем право собственности на долю в размере 162/28362 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 16,2 кв.м. машино-места 80 помещению I манежного типа комната 80 в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ***********

руководствуясь ст.ст.193, 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 10 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущества города Москвы по доверенности Мацокина В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: