Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 N 11-30655/12 (ключевые темы: договор безвозмездного пользования - квартира - снятие с регистрационного учета - право владения - брак)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 N 11-30655/12

Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А Дело N 11-30655

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2012 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Севастьяновой Н.Ю., Зубковой З.В.,

при секретаре Ахмяровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.

дело по апелляционной жалобе Алиевой К.К. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 октября 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Насибова Н.Ф. о. к Алиевой К.К.к., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Насибовой М.М. и Насибова Р.М., а также к Насибову М.Н.о., УФМС России по г. Москве о расторжении договоров безвозмездного пользования жилым помещением, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: .., заключенный между Насибовым Н.Ф.о. и Насибовым М.Н.о. от _. года, удостоверенный нотариусом города Москвы Пасикуном Н.Г. за реестровым номер N ..

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой по адресу: _., заключенный между Насибовым Н.Ф.о. и Алиевой К.К.к. от _. года, удостоверенный нотариусом г. Москвы Вязниковой О.В., за реестровым номером N _.

Обязать УФМС России по городу Москве снять с регистрационного учета по адресу: _.. Алиеву К.К.к., Насибова Р.М., Насибову М.М., Насибова М.Н.о.

Выселить Алиеву К.К.к., Насибова Р.М., Насибову М.М., Насибова М.Н.о. из занимаемой ими квартиры по адресу: _..

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Насибов Н.Ф. о. обратился в суд с иском к ответчикам Алиевой К.К. к., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насибовой М.М. и Насибова Р.М., а также к Насибову М.Н. о., УФМС России по г. Москве о расторжении договоров безвозмездного пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: _. По просьбе своего сына Насибова М.Н. о., он согласился заключить с ним и его женой Алиевой К.К. к. договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), согласно которому передал сыну и Алиевой К.К. к. в безвозмездное пользование указанную квартиру для проживания.

Насибов М.Н. оглы зарегистрировался в качестве гостя _ года, его жена Алиева К.К. к. зарегистрировалась в качестве гостя _. года, их несовершеннолетняя дочь Насибова М.М. - _. года, несовершеннолетний сын Насибов Р.М. о. - _.. года.

Изначально, они договаривались, что через некоторое время ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета, когда они купят себе квартиру.

_ года решением мирового судьи судебного участка N 233 района Чертаново-Северное города Москвы брак, зарегистрированный _. года по актовой записи N _..Чертановским отделом ЗАГС г. Москвы между Насибовым М.Н. о. и Алиевой К.К. к. расторгнут.

Основывая свои исковые требования на положениях ч.1 ст. 35, ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 689, ч.1 ст. 699 ГК РФ, истец указывает, что _ года, представитель собственника направил ответчикам уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования с просьбой освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение месяца с момента уведомления.

Однако, ответчики не исполняют требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просил расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: _., заключенный между Насибовым Н.Ф. оглы и Алиевой К.К. к. от __ года, удостоверенный нотариусом города Москвы, за реестровым номером ..; расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по указанному выше адресу, заключенный между Насибовым Н.Ф. о. и Насибовым М.Н. о. от _ года, удостоверенный нотариусом города Москвы за реестровым номером N ... Обязать УФМС России по г. Москве снять с регистрационного учета по адресу: _ Алиеву К.К. к., Насибова Р.М., Насибову М.М., Насибова М.Н. о., выселить Алиеву К.К. к., Насибова Р.М., Насибову М.М., Насибова М.Н. о. из занимаемой ими указанной выше квартиры.

Истец Насибов Н.Ф. о. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Садыгов Э.Г. о. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Насибов М.Н. оглы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Насибова М.Н. о. адвокат Куракина М.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в _ года между Насибовым М.Н. о. и Алиевой К.К. к. был заключен брак. В _году Насибов М.Н. о. попросил истца зарегистрировать его с женой и детьми в спорной квартире. Между Насибовым М.Н. оглы и истцом действительно был заключен договор безвозмездного пользования. Ему было известно, что указанная квартира принадлежит истцу, который единолично приобрел квартиру в _ году. В .. году был заключен договор безвозмездного пользования с истцом. При его заключении ответчик был ознакомлен со всеми его условиями. Брак между Насибовым М.Н. о. и Алиевой К.К. к. расторгнут _. года. У дочери ответчиков - Насибовой М.М. в г. _ имеется __. квартира, принадлежащая ей на праве собственности. Дети учатся в детском саду при школе-лицее в г. _

Ответчик Алиева К.К. к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насибовой М.М. и Насибова Р.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что проживает в спорной квартире вместе с детьми, ответчик Насибов М.Н. о. не проживает там около двух лет. Не отрицала, что ее дочери на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира в г. _., однако туда возвращаться не хочет, поскольку в г. __уровень преподавания ниже. Добровольно выезжать из спорной жилплощади не желает, равно, как и сниматься с регистрационного учета.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Алиеву К.К. к., представителя истца Садыгова Э.Г. о., представителя ответчика Насибова М.Н. о. Куракину М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное имущество представляет собой квартиру по адресу: по адресу: _..

Данная квартира принадлежит истцу Насибову Н.Ф. о. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от _ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _ года сделана запись регистрации N __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _.. года.

_.. года между истцом и ответчиком Насибовым М.Н. о. был заключен договор безвозмездного пользования четырехкомнатной квартирой, общей площадью __. кв.м., жилой площадью _.. кв.м. по адресу: г_.., с правом регистрации третьих лиц.

_.. года между истцом и ответчиком Алиевой К.К. к. был заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой, расположенной по адресу: __.

На основании данного договора Насибов М.Н. о. и Алиева К.К. к. зарегистрировались по данному адресу вместе с несовершеннолетними детьми Насибовым Р.М., __ года рождения и Насибовой М.М., _ года рождения.

Пунктом 8 договора безвозмездного пользования квартирой от _. года, заключенного между Насибовым Н.Ф. о. и Насибовым М.Н. о. предусмотрено, что его расторжение производится по соглашению сторон у нотариуса либо в судебном порядке.

Пунктами 8, 11 договора безвозмездного пользования от __. года, заключенного между Насибовым Н.Ф. о. и Алиевой К.К. к. предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за один месяц (ст. 699 ГК РФ). Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае нарушения договора одной из сторон по решению судебных органов.

Во исполнение своих прав истец направил в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием сняться с учета по спорному адресу.

Согласно уведомлению нотариуса города Москвы Вязниковой О.В. (исх. N _.. от _ г.) на имя Садыгова Э.Г. о. (представителя истца) следует, что передаваемое заявление от _. года гр. Алиевой К.К. к., проживающей по адресу: _, вернулось _. года по причине невручения (адресат по указанному адресу не проживает, данный адресат не значится), по этой причине, выдать свидетельство о передаче заявления не представляется возможным.

_ года брак между Насибовым М.Н. о. и Алиевой К.К. к. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 233 района Чертаново-Северное города Москвы от _. года.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что отказ истца от договора безвозмездного пользования с соблюдением требований закона влечет прекращение прав, возникших у ответчиков на спорную квартиру на основании данных договоров.

Спорное жилое помещение после прекращения права пользования перестает быть местом пребывания ответчиков, поэтому Алиева К.К. к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Насибовой М.М. и Насибова Р.М., а также Насибов М.Н. о. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту пребывания по данному адресу.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник вправе пользоваться, распоряжаться своим имуществом и может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: