Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 N 11-31349/12 (ключевые темы: субаренда - заключение договора купли-продажи - служебные жилые помещения - государственные унитарные предприятия - бюджет города)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 N 11-31349/12

Судья Романцова Т.А. Дело N 11-31349

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,

при секретаре Процевской Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Гаврилова А.В. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова А.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Гаврилов А.В. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении, в обоснование требований указал, что с 1998 г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ООО "Технострой-98", реорганизованное в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; с 2007 года он проживает на условиях субаренды в квартире по адресу: ***, в которой зарегистрирован, оплачивает расходы по коммунальным услугам и техническому содержанию жилья; в мае 2012 года он обратился в Управления ДЖП и ЖФ г.Москвы в СВАО по вопросу заключения договора купли-продажи на квартиру , поскольку проработал в ООО "Технострой-98" более 10 лет; ДЖПи ЖФ отказало в заключении договора купли-продажи ввиду отсутствия трудовых отношениях с ГУП "ДЕЗ района Южное Медведково", которое предоставило жилое помещение. Отказ считает незаконным, поскольку спорная квартира была предоставлена истцу в срочное возмездное пользование по договору субаренды как работнику ЖКХ, трудовые отношения с организацией ведомства системы ЖКХ он не прекратил, договор считается продленным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Гаврилов А.В. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Разрешая заявленные требования суд руководствовался Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органами государственной власти или организациям(предприятиями), финансируемыми за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру"(в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП") с гражданами, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:

1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п.1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, введенным в действие Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП, настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.8 Положения предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что не имеется оснований для признания незаконными действий ДЖП и ЖФ г. и для заключения с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Гаврилов А.В. с 1998 года по настоящее время работает ООО "Технострой-98", которое в дальнейшем было реорганизовано в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; занимаемая им квартира, расположенная по адресу г.Москва, ул. Полярная, дом 12, кв. 58, была предоставлена Гаврилову А.В. на условиях субаренды как работнику ООО "Предприятие Технострой-98" на один год до 13 апреля 2007 года; договором аренды жилого помещения от 14 апреля 2006г. ДЖП и ЖФ г.Москвы предоставил ГУП ДЕЗ района Южное Медведково в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: *** со сроком аренды до 12 февраля 2011г.

Таким образом, суд первой инстанции, сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением действия договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Южное Медведково. Кроме этого, истец не является работником предприятии, финансируемым за счет бюджета города Москвы, которое ранее предоставило указанное жилое помещение по договору аренды.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаврилова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: